本篇文章给大家谈谈未满两年的房子适合买吗，以及什么年限的房子不建议购买对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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由于限购的原因，不能买普通70年产权的房子，苏州的公寓能买吗
公寓本质上是商业地产，即土地是商业用地，40年产权，水电物业费是商业收费，公寓在交易税费，贷款年限利率都无任何优惠，故转让成本和持有成本都效高，今天我重点说公寓另一缺点，不能挂靠户籍，读书不能享受学区公立学校教育！特别是不能享受当地社会福利，简单说，就是不的融入当地社会！这无疑是许多想靠购房入户，安居乐业的人所不能接受的！故公寓在转买时受众群体小，成交量小，中介不感兴趣！故想靠购房入户苏州或者其他城市的人一定要区别公寓房与商品房的区别，土豪投资客随意！
很多人建议别买公寓，我入坑了，该怎么办，40年到期了又该咋办
本人专注房产4年，我把公寓和住宅的区别整理如下，任何一个产品有优点有缺点，根据自己的情况选择。
1公寓产权年限40年，住宅70年，但是现在年限已不是问题，到期后上交一定的土地出让金既可继续使用！
2公寓首付最低5成，贷款年限最长10年，住宅首付最低2成，贷款年限最长30年，从这个贷款的首付情况来看，银行风险测评机构认为公寓风险更大，所以需要你多付一些。
3正常情况下，公寓不能落户，即不能享受周边配套即社会福利，比如孩子的就学不能享受周边学校配套，住宅可以落户。
4居住成本公寓会更高，因为它的物业水电都是商业性质，同时居住的话品质不高，梯户比特别高！住宅是民用性质，成本低。
5公寓既然是商住两用，在居住的同时，可以用来注册公司，作为办公场所！
6在限购的城市，公寓可以不受限购限制，而住宅受限制。
7买公寓时一般不考虑二次交易带来的收益，因为产生的交易税费非常高，基本占交易额的20％。而住宅交易成本非常低。
综上，在买公寓时，务必再三考虑自己的需求！
四十年商产的房子值得买吗
现在所谓的40，50，70年产权，说的是土地使用年限。买的房子是终身产权的。
40年的都是属于商业用地，70年的属于住宅用地
这两个产品的性质不一样一下
商业的税费和使用成本比住宅要高，具体值不值要看你将来的用途是什么。
如果是自己住，建议还是买住宅性质的。
未满两年的房子适合买吗
您好，很高兴回答您的问题，本人从事房地产行业10年之久，您这个问题我来给您剖析一下：
首先，您要买这房子房屋性质是什么，目前市场房屋性质比较多，如：商品房、两限房、限价商品房、共有产权房、经适房、回迁房等！如果说是商品房是可以随时交易的，没有年限限制的，其他性质的房子都得满五年以后方可上市交易！所以首先你得明确房屋性质，
按照您所说的产权证不满二年交易，先签个协议等满两年以后在交易，这种方案是不可取的，存在问题比较多，涉及到国家政策性问题，不能去冒这个风险，有可能您冒这个风险可能房价便宜，但是一旦出现问题那都是大问题，当然您签这个协议也是无效协议，首先这房子不具备上市交易，所以国家明令禁止交易，真实如果房价上涨过快，房主随时可以违约，而且您再去起诉房主，法院不会支持的，原因在于协议本身在签订时候已经无效的！所以本人不建议不要一时图房价比其他房子便宜，冒这个风险，不值当而且明令禁止的
所以我个人认为卖二手房必须是产权清晰可以随时上市交易，其他的千万别考虑，毕竟买房是大事，多方面考虑，同时有什么不明白的可以给我私信！
关于未满两年的房子适合买吗，什么年限的房子不建议购买的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
