大家好，买房的话可以买公寓吗能保值吗相信很多的网友都不是很明白，包括到底建不建议买公寓房呢也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于买房的话可以买公寓吗能保值吗和到底建不建议买公寓房呢的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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买房的话可以买公寓吗能保值吗
看你的个人需求
公寓价格便宜，面积相对小，水电暖价格高于普通住宅且无法落户，无法归属学区，但是地段和价格远比住宅好
住宅的优势70年产权，可落户划分学区等，如果一二线可以考虑公寓，三四线公寓不推荐购买，无法出手且维护成本高
公寓现在值得买吗跟住宅的区别在哪
谢谢邀请。他们的区别在于使用年限不同，公寓40年，而住宅70年的房权。面积也不同，公寓与住宅来说就比较的小。最简单的区别就是一个类似与酒店，一个更像家的味道！而公寓楼一般都属于中产阶级使用，就比如一些公务员啊，教师之类的。公寓来说就是房子虽小，但是五脏俱全啊！一提到公寓我们多数人都会想到单身住的地方，哈哈。但是公寓造价都比较的高，装修基本都比较的中等以上，当然啦，也有一些简单的装修啦！
公寓楼可以做为商业性，但是住宅的话不可以。这也是一个区别之一！
住宅区可以入户，但是公寓楼是不可以的呢！住宅的话即使有变动，您都有产权在是手，但是公寓楼就没办法了！其实就是公寓相当于租房，而住宅就更像家。至于买或者不买，只有知道他们有什么优区点或者说区别在哪里，才能更好的把握住买或者不买，哪个更适合自己。正所谓，青菜萝卜更有所爱，您不可能说你不买他就不卖，或者说，你不买，他就要关门倒闭一样的道理！所以，大兄弟，小编建议还是买住宅区就比较的好一些或者换句话说就比较的实在，比较的靠谱。当然啦，如果您是大款，可以买公寓楼，毕竟是大款嘛，住那么一些年可以再换个地方呀！大兄弟，好好考虑咯！毕竟做不了主。
公寓房能买吗有哪些好的建议和需要注意的问题
首先说观点：有购房资格买住宅，无购房资格自住考虑三通且有发展前景地段类住宅公寓，投资则好地段方便出租公寓。
接着说原因！
公寓的缺点：公寓即使是类住宅，牵涉到的问题不仅仅持有成本问题，还牵涉到变现转手的问题。
1、持有阶段：水电气商用还是民用？这个很多开发商会给你讲。部分公寓会告诉你是全民用或者是半商用，但这两方面你必须确认清楚。以成都为例，水民用水目前是2.98/方，电0.52，气1.89。商用水价格可能在3.98-5元，电0.8-1.5，气2.89-4。物业费，住宅通常在3元以下，而公寓则可能在2-10元之间。另外，多数公寓目前并不通气，或者通气也并非住宅那样直接接入，而需要用户去申请开通，过程非常麻烦，这个你用于自住必须问清楚。
2、出售阶段：公寓是商业产权，出售时可能涉及到以下税：契税3％，个税全额1％或增值部分20％，增值部分5.56％增值税，以及按增值额的计征土地增值税30％～60％或全额增收8％。综合下来一般可能在交易额的17.6％。
但公寓也并非一无是处。
首先，公寓是商用产权，可以用于办工商执照。
其次，如果是全民用的类住宅公寓，自住或者用于做soho非常不错。而地段好的投资性公寓用作出租投资也是一个非常好的投资项目，租金收入通常远高于同地段同价位的住宅。
第三，拆迁赔偿是1赔3。
第四，产权满40年后，如没有拆迁，需向国家续交土地出让金，这笔费用并不高，目前成都的费用约在每年15元每平。
第五，转手时，如果时间控制得当……通常取得产权证后2年内出手税费基本可以控制到4个点。
为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢
因为你没有被限购、还有购房名额，所以让你不要买公寓、商铺，买住宅才是你现阶段该干的事！
等你赚够了钱，住宅买够了，也没有名额再购买住宅房产了，买豪宅别墅或大面积不限购的住宅房产又不是你的追求，届时又正是需要做资产配置的时候，就可以适当的买公寓、商铺和旅游地产了。
①公寓，小面积租金收益相比之下高于住宅，对于买家来说、要么买一套纯自用型个人工作室、公寓经营者（整层以上购买）、或者纯投资用房；
②商铺，好铺养三代、更适合经营者、企业自用（资产配置）、以及纯投资用房的群体购房者；
③旅游地产，候鸟型房产，买的房子更多是情怀。
总之，说者无意、听者有心，买房不适合所有人，买公寓、商铺、又或者旅游地产不适合所有人，但总会有适合购买的人。
好了，关于买房的话可以买公寓吗能保值吗和到底建不建议买公寓房呢的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
