大家好，关于现在商铺为什么不好卖很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为啥不建议买门市的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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现在投资门店会亏吗
现在投资门店会亏吗？一切没有绝对的，并且只是笼统的说是投资门店，是投资门店的房产，还是租赁门店做生意，这里面的意思区别大了。先说一下投资租赁门店做生意这个事，现在不好做了，不好做指的是整体不好做，就从有了京东淘宝以后实体店的生意变得很难做了，是除了一些如理发美容等等必须亲自去店里的生意以外的。所以开门店一定要三思而后行否则的话血本无归。投资门店如是购买门店的房产，用来投资保值还是可以的，因为货币的不断贬值推升的房地产等不动产的保值作用极其明显，从产期来看，房产的升值是可以预期的，并且门店房的整体属于稀缺资源，尤其是好的地段的门店房更是稀缺资源。
如购买了门店房还可以用来自用或者出租，从过去经历来看门脸房的出租价格每三年都会有一个比较大的涨幅，明显的高于一般出租屋的涨幅，甚至有些好的地段的门脸房的转让价格都高的出奇，所以要有好的地段门店的话，并且资金方面准许的话投资门店房是个不错的想法。一切事物都要一分为二的去考虑问题，如买在不好的位置的门店，出租不出去，或者出租的价格不理想也会让投资的效果大打折扣的。要因人而异，因事物本质而异不要一刀切的看待问题。
现在商铺为什么不好卖
首先，从2015年至今，不得不说，商铺类的产品受电商的冲击非常大，这几年电商的零售额翻了这么多倍，主要还是挖掘了商业地产或者说掠夺了商铺的空间。电商的优势在于，它的成本更低、交易起来更便捷、租金也更便宜，不过也正因为这样一种便利性，电商对全国各地的实体店的冲击非常大，特别的一线城市北上广深，以及一些大中型的城市表现非常明显，对着科技和时代的进步，我想这一趋势也会慢慢的延续到下面的城市。
现在商场中一个司空见惯的现象就是经常能看到店铺做活动，促销、打折一类的，并且力度都不小，这就是电商蚕食商铺生存空间的一个表现。
第二、商业流量都去了线新零售，商铺也更容易受到影响，所以说80%的商铺都没有投资价值。当然，也有一些比较好的商铺，价格适中、发展潜力比较大、人流量高、靠地铁或者有高购买力的商业社群，起步的回报率或者年回报率在5%以上的商铺产品，这些优质的产品也是可以关注的。
商业地产的机会点有两个，第一、不可替代的产品，如餐饮行业；第二、小区内配比比较低的商铺或者需求比较旺盛的铺子。这两个是我们要重视的两个地方。最后还有一个就是现在商业零售的线上和线下的融合这一方面，是个趋势，我觉得也是有一些机会的。
第三、目前要看到有些城市的住宅增幅的上升空间没以前那么大，我们应该更关注持有型物业。如果确实有商铺的起步租金回报百分之五以上，未来也有发展空间的话，那么未来他也是一个非常稳定的现金流产品，也是可以去考虑配置的。值得注意的是商铺不能作为首套房去配置，因为它不具备居住属性，能让你慢慢去改善。我的建议是，如果手里的资产比较多，在住宅已经买不了的前提下，则可以考虑配置商铺，当然，商铺投资一定要谨慎；刚需还是先买住宅比较好！具体的也可以私聊交流！
买商铺那么不景气，为什么还有那么多人买
主要是普通人缺乏有效的投资渠道，抱着保值、升值的目的购买的。
1.最近20年，房地产突飞猛进，早期买房、买商铺的人，名义上赚了不少钱，造就了一些“纸面富翁”，给人一种“投资房产，躺着赚钱”的观感。
2.为了稳定市场，房价不至于大起大落，一些地方出台“限购”措施，给人们造就“房产是稀缺资源，买到就是赚到”的印象，引导、诱导人们抢购房产，包括商铺、公寓。实则是圈钱的套路，大部分人看不清而入了毂。
3.传统有“一铺养三代”之说，人们省吃俭用攒了点钱，做生意赚了点钱，拆迁分了些钱……如今营商环境不佳，投资股票、基金、实业等风险过大，放进银行又跑不赢通胀率，导致净亏损，押宝似的投资商铺。岂不知过去商铺是私产，永久产权，经得起岁月磨损；而今商铺名义上是40年，到手只有30年强，加之一般需要几年甚或10年养，真正收益可能不足20年，年收益率大多不足5%，保本已属不易，何谈赚钱？
4.现在城镇规模不断扩大，商铺数量与日俱增，分流客源，加之消费萎缩、电商平台冲击，实体经营举步维艰，投资商铺的前景不容乐观。房地产税即将出台，商铺的税率是租金的12%，可能会雪上加霜，所以购置商铺应该慎重。
为什么有些人要买商铺
商铺比一般住房的价格都要高，所以一般买商铺的人大多数都是用来投资的。毕竟商铺的利润可是比住房大的多，例如：某二线城市，商铺价格为200万左右，按照当地的行情。租出去价格大概为一年10万左右。当你投资200万买店铺的时候，回本的话需要20年的时间。当20年之后，假设商铺的价格没有太大的跌动，20年之后你再卖出去，就相当于20年，不用怎么干活，挣了200万，不想卖的话，接着租，平均每月有1万左右的收入，还不用干活，真好。
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