其实为什么有的中介可以做低首付的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解为什么不建议低首付房，因此呢，今天小编就来为大家分享为什么有的中介可以做低首付的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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为什么有的中介可以做低首付
你好楼主中介做低首付是需要看房子成本。一般老小区楼层不好的评估价可以做低这个需要银行配合。不是看中介需要看房子做下来的评估价，评估价和成交价又是两码事。所以对于某些客户首付不够的只能把评估价做低剩下的由银行贷款返还给房东。低首付高贷款还款压力会大很多
开发商垫首付最怕惹什么麻烦
垫付首付”实质上是房企营销噱头。对购房者而言，虽然“入场”成本降低，但是其购房之初的资金压力仍很大；对于房企或者中间的中介机构而言，“垫付首付”也意味着在房价波动过大之时，将承担更大的风险。因此，选择品牌开发商出品的、分期时间更长的项目，对于购房者的财产安全及缓解资金压力都更有好处。
另外，广东宝慧律师事务所蔺存宝律师表示，不管是开发商的“零首付”也好，“垫付首付”也罢，这都属于假首付行为，如果一经查实消费者在骗贷，那么购房贷款可能被银行收回，最终住房梦也难圆，而且个人的诚信记录将永远抹黑。
低首付返租房子靠谱吗
作为一名刚接触房地产的销售。目前市场行情来看，奉劝不要买。我国房地产法律法规还不是很完善。返租房听着很好，给你返租金，后期很多事，打官司都不会赢的。你空口无凭，现在各种说返十年，返二十年等。但是这十年或二十年你得房子不在你手里。简单的列子，和嫁闺女一个道理，你女婿各种说以后你们好，给你们买这买那的，前期他也肯定给你买吃的买穿的，你把闺女嫁出去以后，你再看看！买这种房子也一样，你把钱交给他们，但是你后期房子是在他们手中，你花钱买的房子却让别人当做挣钱工具了，你只是一个中转站而已。
买二手房低首付和零首付的区别
低首付指商业贷款一般遵循首套房不低于30％，二套房不低于60％的首付款原则，具体到各个城市会有不同，低首付的运作手法，也许有多种。
1、实际上，二手房零首付并不是真正的零首付，而是相当于再贷款。所谓的“二手房零首付”指的是，首付款先由中介垫资购房，而背后的资金实质是来源于银行。等到客户拿到房产证之后，再从银行做抵押，以消费贷形式套钱出来。
2、之后客户就只需要支付中介的服务费，就可以做到零首付购房。而中介会收取一定的服务费，以及短期垫资的利息。
3、实际上，中介的“二手房零首付”的操作，属于违规操作，并且会产生一定的风险。而且会增加前期的还款压力，所以不建议在购买二手房的时候零首付，毕竟没有天上掉馅饼的好事。
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