现在，在3线城市买房合适吗是否还会持续降价(买三线城市的房子投资值得吗)

这篇文章给大家聊聊关于现在，在3线城市买房合适吗是否还会持续降价，以及三线城市不建议买房吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 人在外地工作，一线的太贵买不起，三四线城市房子值得买吗
2. 为什么有人说不建议在三四线城市投资性买房
3. 现在，在3线城市买房合适吗是否还会持续降价
4. 二三线城市现有房价还值得投资吗还有投资价值吗

人在外地工作，一线的太贵买不起，三四线城市房子值得买吗

值不值得买，要看个人需求程度以及城市具体情况，不能以三四线这么大的范围来参考。三四线城市的分化也比较严重，有些四线城市经济滞后，空气也不好，价格反而比很多三线还贵，那么你觉得这种值得买吗？

所以是否值得买，还要从城市基本面看起，至少均价不能高于同区域范围内同级别城市均价的15%以上。比如同为一区域内，A城7000，B城8000，C城9000，那么均价是8000，乘以1.15就是9200，这是均价的上限。然后购房根据具体小区位置和级别来定义，如果是核心城区的小区，均价通常是全市均价的1.5倍左右，以此为参考。如果超出正常范畴，值不值得就只能看你的钱包了。

另外三四线城市别看普遍房价低于二线，但是泡沫化率普遍高于二线，这和收支比没关系，主要原因是人口密度和人口增速问题。毕竟区域中心城市的人口虹吸效应越来越强，而且可用面积相对更紧张。三四线则不同，这个范围里中心城市少之又少，多半是人口净流出状态，但即便是这些净流出的城市，城区规模仍在不断扩容，这意味着城区人口密度实际是在降低的，因此就形成了新建住房大于需求量的情况。而二线城市大部分是供需比较平衡的，其中强二线，也就是如今的新一线城市很多甚至存在市区土地供应紧张的情况，这跟三四线有很大反差。

所以给出的建议是，如果你想购房的城市此前没有出现涨幅远超其他同级别城市的现象，而且单价基数和其他同区域同级别城市没有较大差异，同时你是刚需住房，那么现在可以考虑购买。如果买了不打算住，计划买来留给未来或者投资用，那我建议你再等等。

为什么有人说不建议在三四线城市投资性买房

谢谢邀请。

我认为这种说法有一定的道理。

我国三线城市有60个，四线城市还要多点。就拿三线城市来说，大部分集中在中东部地区和沿海城市，经济发展较快，具有一定的城市规模，人口数量较多，城市配套设施齐全，工作生活压力相对小一些，比较适合一般居民就业和生活。但如果是作为投资买房的话，三四线城市基础上没有什么优势。

(一)前几年由于一二线城市土地供应紧张，价格高，许多大房企如碧桂园、恒大、中粮集团等迅速由一二线城市向三四线城市转移，带动了房价的持续上涨，三线城市房价头两年就已经上万，就连个别四线城市房价也已经破万了。但三四线城市的工资水平还是比较低的，三千至四千元的城市占大多数，有很多人想买房或想换房的都买不起，所以说在三四线城市投资买房想赚钱根本就不可能，很有可能卖不出去。

(二)由于户籍制度的改革，一线城市逐渐宽松，二线城市基础上全面放开，三四线城市人口只能向一二线城市流动，而农村人口更多的则是流向县城或五六线小城市，因为相对来说，三线城市的生活成本要高一些，因此不可能成为农民进城的首选。那么，三四线城市的高房价也就失去了更多的支撑，房价下跌的可能性会更大。

(三)但对三四线城市不能一概而论，随着我国中心城市的确立和城市群建设，都市圈会越来越大，人口也会越来越集中。一些相对区位优势明显，能够依托大城市带动发展的三四线城市，优势会更明显，房地产市场会好一些，至于投资房产能否挣钱，也只能是‘’仁者见仁，智者见智‘’了。

现在，在3线城市买房合适吗是否还会持续降价

买房子一直都是很多人们生活中的大事，为了自己的生活更加舒适，不少的家庭都会选择购买房屋。在一些三四线城市，很多的人们在面对买房子的时候就会咨询房价是上涨还是下跌的问题

一二线城市抢人落户政策的全面爆发，只要有毕业证就可以落户，还能享受各种补贴，导致很多原本想在老家买房的年轻人都想往上跳一跳，在大城市买房了，因为大城市有更多的机遇。

楼市调控政策不放松，坚持住房不炒政策，随着三四线城市去库存的完成，可能会有限售政策的实施，再加上国家大力发展租赁市场和提高住宅土地供应面积，让更多的贫苦家庭都能拥有自己的房子，让炒房客囤在手里房子无人接盘，又租不出去，所以三四线城市的房价现在处于高位，完全没有必要现在出手。

人们的购房观念发生了变化，买三四线城市的房子一般都是农村人，外出打工返乡置业的人群，他们常年在外打工赚钱，即使在小城市买房也不会去住，都是过年的时候回去看一眼，小编村里面一半的人都去城镇里面买房，但是一个都没有去住，都是在家里面修的小洋楼，买着小车，他们更懂的享受生活，不愿意去城里买房接盘，这样的人在农村有很多。

二三线城市现有房价还值得投资吗还有投资价值吗

感谢邀请回答这个问，对于二三线城市的楼市已经分析了很多了，还有很多朋友在问：二三线城市的房产值不值得投资？借此机会再次简单谈谈我的观察。

单纯从投资者角度来分析二三线城市的房产

第一、未来几年房产投资的收益率并不会很高。从2015年到2018年全国基本上大中型以上城市的房价都涨了一遍，其房价上涨有一个共同的前提点就是：棚改货币安置。但是随着这些城市棚改相继结束（货币安置被叫停）或者进入尾声，造成房价暴涨的因素已经消失了一大半。后期这些城市的房价能否维持上涨还是得看硬本事，也就是我一直在说的产业和人口。仅仅从产业和人口来看，一线城市房价才维持了低水平增长（5%以下），我不认为二三线城市在依靠自身实力的情况下房价能够维持超过10%以上的增长，大部分城市的房价维持与GDP增速一致就不错了，也就是7%左右的增长水平。

第二、房产投资虽然稳定但是收效慢。单纯从投资来看，一套房产少则几十万多则几百万上千万。对于大多数发展较好的二三线城市来说都是属于“三限（限购、限贷、限售）”城市，这也意味着成百上千万的资金要在房产上至少放3-4年才能见到收益。一般来说我不认为真正的投资者会继续投资楼市，甚至说股市都比房市靠谱，毕竟对于中国大多数投资者来说赚快钱才是根本。

第三、房地产行业黄金期基本已经过去了，高利润将一去不返。人为财死的道理大家都懂，在房产不能提供足够的利润前提下，一年房价翻一番的背景下（年增长率达到50%），很多投资人和金融机构愿意进入这个市场，因为挣钱啊。但是就像上面讲的一样，一旦这个行业的例如回归正常，哪怕就是达到10%的收益率（虽然已经比传统行业高很多了）也不足以吸引国内（包括国际）这些资本热捧。一个简单的道理：为什么前几年互联网企业这么受到资本的青睐？年销售额增长率达到300%，利润达到200%的行业谁不喜欢？说到底，资本也是喜欢赚钱的行业，而显然房地产行业已经不是了。

房住不炒不是忽悠你，是为数不多的良心规劝

中国人喜欢用炒字来形容投资，因为中国人的投资大多数都是盲目的，哪怕是一些专门做投资的VC公司，在巨大的利润率面前也是个白痴（会丧失对一些基本财务的理性判断）。这也是我国投资市场整体不成熟的体现，这点短时间无法改变，所以只有用政策的手段来强制干预了。几点愚见：

第一、炒房或者投资房产到最后吃亏的还是普通民众。你只见过炒股破产跳楼的普通股民，哪里见过哪个富翁或者证券公司倒闭的？没有，房产也是这样。很多人都知道如今有泡沫，但是还是控制不住自己想要往里面跳，其实你不知道真正的资本早在什么时候就已经撤离了。因为地位的关系，这些资本得到的消息和资源更多，自然能够把握先机。

第二、自住或者有其他需求都可以购房，但是投资的话真的不建议。看过我文章的朋友应该知道，我的观点一直都是房住不炒，好处有几个：1、给与了真正刚需选择房子的机会；2、可以寻求更多的投资机会；如今来说市场上值得投资的不仅仅有房产，还有股市，不对吗？

综上，投资是门学问。一个简单的道理，所有人都去投资这个项目的时候，就是最大警醒！！如今投资房产的潮流已经到了四五线甚至县城，还不明显吗？各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

关于本次现在，在3线城市买房合适吗是否还会持续降价和三线城市不建议买房吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。