大家好，如果您还对现在到底要不要再投资深圳的房子欢迎大家畅所欲言不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享现在到底要不要再投资深圳的房子欢迎大家畅所欲言的知识，包括为什么不建议投资深圳房产的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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深圳的房子好几万一平方难道没有风险吗
当然是有风险的，如果将租售比视为市盈率，“深圳”这只股票已经高达60倍PE。
为什么估值这么高，还继续涨呢？
主要有几个原因
1、货少（185万套商品房）、人多（2000万?），供少于求。简单说就是流通盘小的股票，好炒??
2、题材好，社会主义先行示范区的名号，挂着想象空间，有概念，好炒
3、金融活跃，记得多年前某银行高管说，他们深分行去总行开会，其他地方的人都问总行“今年侧重哪些业务”，深圳分行的只问“领导，什么不能做”，正规军的都很市场化，何况深圳的民间金融呢！钱多，好炒
总结上面三点，共性就是“好炒”
回到风险的主题，风险就像微笑刺客，你无法从表情上看出他的残酷。但是，他动手之前，一定也有蛛丝马迹
1、风险是涨出来的，涨的越高，累积的风险越大，就像气球一样，升到极限，气压和气温会让气球爆炸。
如果你看看今年最热门的宝安中心，就不难发现它的价格抬到高位后，成交下降，整个宝中48个小区，90天成交32套，平均每月单一楼盘成交0.5套。高处不胜寒，越高越冷。顶级购买力人群的基数是有限的
2、经济的影响，GDP每降1%，失业率升0.5%，下半年能否稳住就业基本盘很关键，毕竟全款提楼的还是少数，按揭贷款是长期的债，是债就有付息和还本的压力，居民流动性受就业影响，流动性枯竭就会出现断供。
而优先牺牲的是首付，首付的背后是你努力过的青春，也可能还有父辈的积蓄
PS：另外提一下目前挂着拍卖的116万套法拍房，这些房源大部分来自2018年前，基本上是16-18年立案，18-19年判决，现在执行。那么问题来了，16年发生了什么呢
16年有两件事，虽然天天听，但是没有引起大家足够的重视
一是，中央16年首提“房住不炒”
二是，三去一降一补
尤其是三去中的去杠杆，一下就让高杠杆爆仓，显然许多衣着光鲜的老板们也很脆弱，116万套法拍的背后是满满的故事，血淋淋的教训。只是我们很多人只看到了数字
2020货币宽松，而银保监会的郭主席前几说，“刺激政策要考虑退出的后遗症”
如果明年中刺激政策退出，后遗症恐怕是免不了的，而超出自身能力再今年抢滩登陆的人，恐怕就会逐渐面临压力，深圳限售期三年，16年的去杠杆制造出来了116万套法拍，如果明年货币宽松退出，不知未来又是什么景象。
在深圳，有多少人后悔当初没买小产权的为什么没买
我就知道一件小产权房拆迁的事，房子是村民的自建房，建了十三层，每层108平米，卖掉了十层，买房人什么只是得到一张协议书，双方签字。结果十年后拆迁，因为土地证和房产证都是建房者的名字，所有的钱都打给了建房者后他就跑路了，那些买房的什么都没有，官司都没得打，因为所有的证据都表明整栋楼都是原房东的，他们签的那个协议没有法律依据
现在到底要不要再投资深圳的房子欢迎大家畅所欲言
要在深圳购房投资首先要了解深圳现状以及未来发展走势。
深圳是一线城市，一线城市就意味着庞大的人口群，人口多房价就不会跌，在一线城市中深圳是最有潜力的，地理面积小，人口密集度高，经济高，人均GDP领先北京广州很多。
作为内地人口密集度最高的城市，深圳房价是对标纽约曼哈顿的，也就是未来妥妥的20万+。而现阶段呢，因为限价政策，福田南山的房价大多是9万左右，这与未来房价的差距就是投资客们的利润所在了。
当然了，深圳房价在经历了早年的野蛮生长后，未来大约1倍的利润肯定是不及在野蛮生长时期的3倍以上利润，但1倍的利润也并不少，对于没有很好投资方向的大额投资来说，深圳楼市的长线持有是值得的。
也有人担心，深圳房价是不是会跌呀，毕竟这两年的走势都是下行的。对于降价问题乐居表示认为大可不必担心。
首先，令下跌派最坚持的莫过于深圳房价这两个一直都在降，甚至于出现令人闻之心惊的连续21个月下降。然后事实真相是，除10.4新政当月应声下跌9.72%外，在2017年11月到2019年10月，整整好两年时间里，总共下降了单价1530元/平米，包括新政次月下跌的625元/平米，两年的下跌幅度也仅是2.75%。这样的跌幅甚至于跟不上物价的通货膨胀，对于深圳高企的房价而言更是相当于没有，毕竟深圳楼市涨价的速度绝对远超于它。
其次，为了维护广大中产阶级的利益，ZF也不会允许房价无序下跌的，毕竟董建华“八万五”建屋计划都倒下了，而后来者就更难有魄力去打压房价啦，谁敢干这事，那谁就是广大中高产阶级的敌人，而董建华就是最好的例子。
那么投资购房要买哪个片区呢？
这个片区就是南山，中短期内福田也是不错，但长线看，南山区是最好的，毕竟从众多的知名房地产企业开发的办公产品来看，无不是在响应中心西移论，也就是未来的市中心会在前海，这几乎已经是不用怀疑的。
但房屋总价值1000W的投资额似乎在南山拿不到什么很好的房源，这恐怕就要另辟蹊径了，比如地段好的小户型、稍偏僻的学区房、配套设施齐全的小区等等。
总之，要做好房产投资还是要掌握一些要点的，毕竟，有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反。
而房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
深圳房子还能买吗，该买吗
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2019年11月02日
关注以深圳目前的经济发展状况来看，只要你有很多钱，还是可以在深圳买房的，目前深圳的房价已经很高了，但还是有一定的升值空间，但如果没有什么钱，劝你还是不要在深圳买房……
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
