大家好，如果您还对现在东莞的房产还可以投资吗东莞的人越来越少了，这些对房产有影响吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享现在东莞的房产还可以投资吗东莞的人越来越少了，这些对房产有影响吗的知识，包括为什么不建议买东莞的房子的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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现在东莞的房产还可以投资吗东莞的人越来越少了，这些对房产有影响吗
1.东莞新房均价19000，二手房均价16000，相对于整个粤港澳大湾区11个城市而言，次于香港，澳门，深圳，广州，珠海，位居第六，属中间价位，但东莞区位优势明显，在珠江口东岸，陆路线上，香港，深圳，广州，东莞，只有东莞房价最低，暂且属于房价洼地，在今年东莞滨海新区规划的发布，国家级战略地位突显，未来将举全市之力投资建设滨海新区，且滨海新区到广州，到深圳都只要半小时，所以说，东莞滨海新区的房产肯定值得期待，钱景可观??????
2.说东莞人口越来越少，这是官方统计，还是个体感觉？官方数据是东莞常住人口860万，2018年净流入4.6万。个体感觉得话，就是原来中心区域人口真的减少了，原来长安，虎门，厚街人山人海，现在呢，全东莞水乡片区发展怎样？东部产业园片区发展怎祥？原来落后镇区现在的发展怎样？人口是摊薄了，人去到周边原不发达的镇区了，我在沙田，东坑都呆过，这几年发展多快，人口都去了这些发展中的镇区，而不是人口大量流出了。人口没有流出，只是摊薄到各地各村了，所以人口对房产的需求没有改变，而随着交通，地铁，高铁的互连互通，东莞迎来了大把深圳客，广州客，房产需求是增强了，而不是减弱了。
东莞房价还适合投资吗
你好，我是从事房地产行业4年有余的房产经纪人。很高兴为你解答此问题。
个人经历:
我在2015年在东莞凤岗工作，当时东莞塘厦房价仅为8000到1万左右一平方，在16年初就涨到了16,000左右一平方的市场价，现在经过几年的发展2020年呢，价格基本上都在2万以上了，有些好的小区甚至打破3万的价位。
东莞发展
东莞在南侧靠着深圳，在东莞的西侧靠着广州。而且东莞已经规划了12条地铁线和高铁城轨等交通体系。在深莞惠一体的发展中上面这些规划铁路将会发挥重要的作用。现在东莞主要发展有三个位置临深片区，松山湖片区和市区这一块。而民生片区都是靠着深圳的辐射而发展，而松山湖片区都是在搞科技高新产业园，而市区边区都是在搞金融中心体系。
东莞2019数据
目前东莞只开通了一条地铁，2号线，1号线在建设1号线将会跟广州连接，而2号线是有规划，是与深圳宝安连接的。在地铁开通的那一年，东莞的南城东城的价格，瞬间涨了三倍，现在南城的价格均破3万。在2019年的数据分析中，深圳和东莞的房价一直是稳挺着的，没有见到一分钱，还有上涨的趋势，而像北京上海城市就有价格回落，大概15%左右，而广州向增城片区重合片区也是有所回落的，在未来的发展中，深圳和东莞主要都是靠金融体系发展。
东莞是否投资？
个人建议目前东莞已经不适合投资，也不会出现房价大涨的状态，如果投资靠租金的回报率是非常低的，如果靠房产的升值，现在上涨空间也不大，虽然说珠三角地区每年都有人口流入和增加，目前国家推行政策稳字当头，防住不抢，政策坚挺落实到位。国家让中国房地产稳定健康平稳的发展近10年不会出现暴涨或者暴跌的情况出现，因为无论暴涨或者暴跌，对国内的实体经济影响非常大。
以上为个人意见，如果说的不好，请多多指教。
现在买东莞房子行不行
需要考虑2大1小三个方面。
第一个大方面，全球放水，资产贬值是大趋势，买房在国内是抵御资产贬值最稳健、最省心的手段。毕竟，股票、基金、黄金等等投资都必须懂行的人才能玩得起。但是房产投资不需要懂行。只需要在优质城市、优质地段，买优质房产。
而且房住不炒这个国家政策中，政府限制的是炒房，并不限制投资房产。因为房地产是国内最大的资金蓄水池。国家已经启动经济内循环的一系列动作，避免资金外流，那房地产则是最好的去处。相信你会考虑买房，也是手上有一笔钱，但是不知道投去哪里。
第二个大方面，市场供求情况+接盘侠数量与购买力。
1、2020年的数据来看，东莞全年供应5.4万套，成交6.4万，整整差了1万套。所以东莞整体趋势还是供不应求，这种情况也延续到了2021年第一季度，一季度签约了1.2万套，环比去年一季度上升不少。东莞的房子不愁卖，屡屡发生排队抢房、缴茶水费内定等情况。
2、东莞到底有没有足够的接盘侠，直接决定了是不是高位站岗，套牢无法转手。从网上公布的数据，东莞2020年人口流入排全国第四，常住人口846万，净流入人口595万。只排在上海、深圳、北京之后，超越了广州，是新一线城市之中的首位。
东莞楼市继续供不应求，人口还不断流入，一方面加剧了供求不平衡，一方面还不断有新的接盘侠。这样来看，东莞楼市的基本面还是非常优越的。
第三个小方面，则是购房资格和购房成本。
限购政策不断加码，要先获得购房资格才能谈，不建议外地客户过来，用额外交费搞定购房资格，现在能承诺搞定的，基本都是骗人。
购房成本，除了表面上的备案房价，还有房贷利率、双合同、茶水费、捆绑销售、税费等等隐形成本。所以需要提前准备好更充足的资金，不然首付不足或者首付来源有问题，到头来一场空。单单从房贷利率来看，首套房已经接近6%，所以现在投资东莞房子，心理预期要放平，每年涨幅10%能保本就很好了，不要想着跟2020年一样一年涨幅40%。
最后，如果你还想了解具体投资东莞哪个位置。我的建议是在城区考虑二手，南城、东城、莞城都行。在靠近城区、松山湖的镇街考虑一手，厚街、寮步最好，道滘次之。
如果还有更多购房上的疑问，欢迎私信咨询。
东莞的房价还会继续跌吗现在适合买房吗
拿什么跌，一号线地铁在修了，2025年左右通车，肯定会涨一波，现在处于稳定期，可以买，问题是新房贷款不好办，二手房全款好买，贷款不好买，评估价压低，首付高
OK，关于现在东莞的房产还可以投资吗东莞的人越来越少了，这些对房产有影响吗和为什么不建议买东莞的房子的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
