大家好，今天来为大家分享房龄过半的房子能买吗的一些知识点，和楼龄超过多久不建议买的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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房龄多少年的二手房不值得购买
没有政策限制的二手房，都可以交易，不会因为二手房年限久就不能购买，只有不符合上市交易的、和交易不受法律保护的，例如：小产权房、未经报备审批的违规自建房等。
网上说的二手房年限超过多少年，“高房龄二手房”不建议买的，其实也仅是一家之言的“一派胡言”，能不能买最终还是看房子的价值与价格。1、买年限久远的房子，对大部分购房者而已，其主要还是看中房子价格便宜，对未来价值存在一定的预期：
（1）地段价值高，买来等拆迁，这类购房者，大部分已经做好了长期死磕的打算，不拆就一直持有着，等到拆迁为止；
（2）看价格便宜，没钱的买来自己住，有钱的蛮买来收租或放着。
2、年限久远的二手房，主要影响的是房子的金融属性，如：贷款的额度、贷款的年限，能不能贷款。
（1）贷款年限，房龄+贷款年限不超过30-40年，各地的政策或存在一定的差异；
（2）贷款额度，根据评估报告上的价值因素来决定，其中有一条就包含了房龄；
（3）能不能贷款，例如：部分地区早期的房子，砖混结构的不予贷款审批，具体依据以当地银行的政策为准！
买房房龄不能超过几年
银行对超过20年的二手房基本不放贷。
目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。
房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。
置业专家表示，把房子“年轻化”，可抬高房子价格，相应的老房维修费用也会增多，无形中增加了买房人的资金支出。
多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。以下方法可以防止被骗房龄。
50年住宅建议买吗
50年的居民楼，还是建议不要买了。因为普通楼房的楼龄不能超过70年。50年的楼房早已属于危房。房屋质量值得严重怀疑。这样的房子住着不安全。也没有什么增值需求。所以还是不买为上。
房龄过半的房子能买吗
当然可以购买房龄过半的房子。房龄过半并不代表质量和价值的下降。事实上，这样的房子可能经历了更多的维护和改进。重要的是评估房子的实际状况、维护情况和地理位置是否满足你的需求。如果一切符合要求，房龄过半的房子也可以是一个理想的购房选择。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
