大家好，关于房子过剩，专家建议不要买未来谁是接盘者很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于为什么专家不建议买房建房的知识，希望对各位有所帮助！
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现在还有必要在农村建房子或者修房子吗有什么好处和坏处
2019年农村农业部印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中明确规定，农村住户一户只能申请一处宅基地。而且还在2020年落实了“两不批”、“三不超”政策。所以说，现在农村人想在农村建房很难获得审批，而具有城市户口的人想回农村建房也是难上加难。
至于农村建房的好处与坏处，咱在后面再讲，在此之前当务之急的是知道自己是否符合在农村建房。
2020年“两不超”、“三不批”政策‘两不超’指的是：一、农村自建房面积不能超过政策允许的建房面积。该政策规定农村户口簿内人口在3人或以下时，申请的宅基地面积在75平方米以内；农村户口簿内人数达到4人时，申请的宅基地面积在100平方米以内；农村户口簿内人数达到5人时，申请宅基地面积在110平方米以内；农村户口簿内人数在6人或以上时，申请宅基地面积在125平方米以内。
二、不得超过各省市制定的建房标准盖房。不同的省市，其建房标准会存在差异。有一些省市规定是，独栋自建房中，可建楼层数在2~3层范围内；并排建造的自建房中，可建楼层数在4~5层以内。而且还规定了以上两种形式的自建房，其每层建筑的高度都不能超过3.3米。还有一些省市规定是，农村自建房都要求在3层以内，特别是山区。
“三不批”指的是：1、村民有多处宅基地，子女想申请新宅基地建房时往往不会获批；2、村民把闲置房售卖、转让、出租后，再申请新的宅基地也不会获批；3、村民申请使用水田耕地作为宅基地时也不会获批。
哪些情况下村民可以申请宅基地，如何申请？1、年满20周岁的村集体成员，因结婚需要分户急需宅基地时可以申请，但在规划区内分户会比较困难，像我前几个月去镇派出所要求结婚分户都没有获批；
2、自然灾害、城镇规划，还有国家征用土地需要搬迁时可以申请宅基地，以及获得相应的补偿。例如受自然灾害影响，房屋受损严重时可以获得2万元的灾后重建补贴，然后国家也会批准另行申请宅基地；
3、一些土地被征用或对村集体有大贡献的外来人员，落户成为村集体成员，也可以在该村集体申请宅基地；
4、城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，也可以申请宅基地。
符合以上条件的人员在申请宅基地前，为了避免邻里纠纷、保障住房安全、以及保证产权证明审批能够顺利进行，首先需要向村集体提出申请；其次申请之后要进行张榜公布15个工作日以上；接下来是让国土资源管理所和镇社会事务办公室相关人员到实地审核；
然后由以上部门人员实地批放宅基地和相关的文件、规划许可证、施工许可证，有了这些文件证书就可以按照以上“两不超”政策施工；最后住房建成后再由国土资源所实地检查审批获得集体土地使用证书，村民再凭该证书和规划许可证申请办理房屋所有权证书。
农村建房的好处与坏处都有哪些？在农村建房的好处有很多，首要一点是近些年国家对农村的扶持政策很多，普通老百姓能看得见的就有水田补贴，还有对农村合作社、乡村企业也有政策倾斜等等；还有在农村日常用水也比较方便，并且使用山泉水还能节省一大笔水费开支，电价方面也比城市低；再有就是农村环境好，适合养老或度假。
当然了，在农村建房也有不好的一面，首要一点是农村户口的孩子不能享受和城里孩子一样的教育待遇，很多城里优质公立院校只招收附近城市户口的学生；还有就是在农村修建通往自家房屋的道路很容易受到邻里阻拦，有时还会因私造道路被相关部门处罚；再有就是在农村建造自建房很难请到专业的施工队伍，这样一来，造房质量就没保障。
以上就是我整理出来的关于宅基地的审批、自建房建造的相关程序流程，还有关于农村建房的几个观点、看法。如果你在农村宅基地审批或自建房建造流程审批上遇到问题，或者有不同的看法也可以在下方留言。
专家说未来农村房子将一文不值，建议农民进城买房！你怎么看
专家说未来的农村房子将一文不值，建议农民进城买房！你怎么看？说到专家，忽然想起前几天看到的一段笑话说：有一个病人去医院看病，挂的是普通门珍，结果经过问寻，医生说你这病要去挂专家门珍。病人听从医生的意见，第二天挂专家门珍。进去一看还是昨天在普通门诊的那位医生，病人感到奇怪问医生：你不是普通医生吗？怎么坐在专家门诊室里？医生回答：昨天是给别人代班的，我就是专家。于是病人又问：你既然是专家，那为什么昨天看不了我的病呢？
看到此，相信大家已明白，这一件多疯刺的事情。虽然是一段讽刺笑话，但现实生活中存在这样的事例。有很多专家根本就没有道德底线，实际上，有很多专家，虚有其名，够不上专家的资格。说到此，并不是对专家抱有偏见，或蓄意诋毁专家。事实是，有很多专家，说话做事很不靠谱，不切实际，败坏了专家的名声。所以一说到专家，很多都会嗤之以鼻，将专家比喻成“砖家”，是众人认可的事实。
就如专家说未来农村房子一文不值，建议农民进城买房，这一说法。就是夸大其词，歪曲事实，是在办公室里无聊臆想出来的。随着城市开发建设的收缩和放缓，一些工厂的停产倒闭。大量的农民工回流、回到农村，农村的房屋，将会被更好的利用和居住，这是其一。
其二，随着计划生育开放二胎政策的实施，未来人口将会增加，对房屋的需求，也会增加。实际上，房子是用来居住的，值不值钱不重要，有没有房住，才是重要的。况且炒房的年代己过去，人们的观念己改变。房子是用来住的，不是拿来炒的观念，己深入人心。
三、无论社会怎么进步，科学怎样发达，国家怎样富强。任何时候、任何人都要吃粮食，而粮食是农民种出来的，不是天上掉下来的。只要有人在，就有农民在。只要农民在，农村的房子，就有居住的价值。如果农民都到城里去住，都变成市民，或者都成为专家，那还有谁去种田？没人种田，粮食哪里来？
总之，专家说未来农村房子将一文不值，建议农民都到城里买房。这一说法，非常欠妥，有点异想天开。作为一个专家，说出的话应该有指导性和正确性，能够被大众接受和认可。否则就是不负责任了，或者本身就是一个冒牌专家，欺世盗名的专家~~
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房子过剩，专家建议不要买未来谁是接盘者
不是专家，但是建议这两年不要买房，等经济更稳定乐观一些再考虑也不迟。
房子过剩的局面早已形成，但凡一个小区，最低往往也有20%以上的空置率。如果持续一个月观察就会发现，无数小区亮灯率可能60%都达不到，毕竟有央行数据支撑，城镇居民40%都有两套以上房产，三套房乃至更多的家庭数以千万计。
至于谁是接盘者，大致有两类，一类是新成长起来的年轻人，一类是进城务工落户的人。
年轻人很容易理解，真正的刚需群体，为了结婚生子孩子读书而买房。现在零零后再过几年就会成为买房的主力，不过考虑到他们父母持有的房产可能不止一套，会对他们提供大力帮助。曾经享受房产红利的一代人，要为下一代人掏腰包，这也是一种平衡。
进城务工人员也很容易理解，不管是农村读大学进入城市工作的，还是没读大学在城市打工有了买房能力的，都是接盘的主力军。
未来落户难度会越来越低，但是户口和教育资源依然会跟房产绑定，考虑到国内租房市场不成熟，问题太多，买房依然是多数人的目标。有了自己的房子，就不用再担心房租持续快速上涨，不用担心频繁搬家，也能放心采购几个大件的家具电器。
最后，之所以不建议这两年买，是因为消费还没有完全恢复，不是每个人的工作都足够稳定，也不是每个人的收入能持续上涨。在这个阶段，降低负债很有必要，而买房是最大的负债。此外，当银行不再把多数贷款投放到房地产领域后，开发商资金压力增大，有降价销售的冲动，二手房限贷也逼迫炒房客降价出售房产，房价中长期向下概率极大。等家庭40%收入足够支付月供，手上有一笔积蓄，再考虑买房不迟。
农村到底值不值得盖个房子，为什么
农村到底值不值得盖个房子呢？我个人认为在农村还是有必要盖个房子的，就是自己将来老了，有个农村的房子可以颐养天年，过上幸福的老年慢生活。
现在农村的房子是越盖越高了，我想说，当你在考虑农村盖房子有没有必要做二层的时候，别人已经都在做二层半或者做三层了。当然要根据自己的实力来吧，不要盲目攀比跟风把房子做的老高。
你放眼现在的农村，新农村新面貌，旧貌换新颜，农村的房子越做越高，房子越做越新式。如果家里有五六个人口的，二楼肯定会有人住的，如果家里有两个儿子的，那二层楼房还不够用呢。农村现在做房子没有低于二层的，并且现在流行的做法都是两层半或者直接三层了，款式新颖，现在的房子屋里面楼上楼下都有厕所、厨房在楼下，这些都是原来农村没有的做法，时代变了，人们的观念也变了。
如今农村做房子越做越高的原因是什么呢？
首先、如今农民家里条件好了，家庭有钱了，人们开始想着要改善生活环境了。于是举家之力，合力要开始盖房子了。所以说，当你有钱了才会想着做个房子改善居住环境。
其次、如今农民攀比跟风盛行。你家盖房子，我也要想办法盖房子，哪怕是出去打工几年，也要把房子盖起来。你家盖二层，我也要盖二层，你盖三层，我也要盖三层，反正就是比嘛，就是不能输，就是没钱也不能输气势。
最后、家里人丁多，确实已经住不下，特别是儿子结婚添丁进口更是发展没有新房有点难堪。或者有的农民因为子女大了，要成家了，有必要盖新房了。这样一来，是很有必要盖二层或以上的楼房的。
关注农民，一起学三农。
OK，关于房子过剩，专家建议不要买未来谁是接盘者和为什么专家不建议买房建房的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
