很多朋友对于惠州海景房为什么跌成白菜价和惠州海景房为什么不建议买不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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买惠州海景房要落户吗
不需要。现在全国各地买商品房都是只交钱就可以，个别地方要求交够几个月社保，并没有落户的要求。所以在惠州买海景房不需要落户。
惠州双月湾酒店海景房能买吗
有钱可能买的，风景好，自住不要买
海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥
海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥？冷眼认为海景房居住价值低，投资风险大。因此不是一个合适的投资产品。
一、海景房升值空间有限，投资风险巨大。1、海景房的核心价值的海景并不是居住必备因素，在中国虽然少但不稀缺，房价溢价能力有限。海景房的海景资源的确提升房屋的价值，增加项目的溢价。但是海景并不是居住的必备因素，只是提升房屋附加值的一个要素，对房价提升有限。
另外一方面中国是一个沿海的国家，发达城市都靠近东部沿海，海景资源虽然非常少，但并不稀缺，能欣赏到海景资源的城市数不胜数，能度假的城市也非常多，购房者不会仅仅因为海景资源这一个要素就购房。
2、海景房出租时间短、竞争激烈，没有优质旅游资源海景房，出租率低。海景房除了海南一带的房子，大部分并不是一年四季都有优美的海景，也不是一年四季都适宜度假居住的。只能在短暂春夏季节能吸引游客居住，其余月份只能空置，极大影响出租回报率。
其次中国海景资源丰富，海景度假区之间竞争非常激烈。如果海景房周边没有优越的旅游资源，仅仅依靠海景房，并不能吸引游客入住，租金溢价能力低，回报率不高。
3、海景房潜在客户少，价格升值空间有限。海景房因为居住价值低（下文有详细讲解），购买者主要是投资客、养老客、度假客，这部分客户数量稀少，远远低于海景房的供应，因此整个海景房的市场是供大于求，房屋升值价值十分有限，不会带来较高的溢价。
二、海景房居住价值低，无法吸引大量购房者居住。1、海景资源虽然带来独特景观，但海风、湿气、台风对房屋侵害极大，维护成本很高。海景资源虽然给房子带来独特的景观资源，但是也会对房子带来极大的损害。首先海景房仅靠海边，面临巨大的海风甚至台风的侵袭，对房屋质量会造成极大的损害，其次海风中盐分非常大，湿气大，对家具会逐步侵蚀，造成使用寿命极大的减少，增加维护成本。
2、海景房的居住环境并不宜居，长期居住会的某些慢性疾病。海景房短暂居住能让购房者欣赏优美的海景，但是如果长期居住，就要面对无时不在的湿气环境，面对每年几次台风的侵袭，甚至长期居住会得风湿病等长期疾病。
3、海景房周边配套设施不齐全，完全靠开发商建设。一般而言城市不会建设在海边附近，因为会面临台风或者涨潮等各种自然灾害，因此大部分海景房都是城市边缘地带或者位于旅游区，周边配备设施十分匮乏。
如果海景房位于城市边缘地带，这就意味着配套设施档次较低，基本不能满足基本的生活需求，需要开发商去建设开发，但是对于开发商而言，这些配套设施建设资金压力大，根本无力承受。
如果海景房位于旅游区，那整个区域的配套设施是根据旅游区的定位而设置的，居住生活并不方便。
综上所述：冷眼认为海景房投资回报低，投资风险大、居住环境并不优越、维护成本大，配套设施不齐全，并不一个好的投资产品。我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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惠州海景房为什么跌成白菜价
惠州海景房跌成白菜价有三个原因
第一个原因：海景房定价偏高，大都是炒作概念。
无论是哪个城市的海景房，在前些年刚出来的时候，价格都是非常高的，有的甚至价格堪比别墅，泡沫成分很大。但在业内人士看来，这种定价方式其实就是一个“噱头”，无论开发商的营销多么巧妙，无论是哪个城市的海景房，最终都不可避免要出现大跌。
因此不少卖家说，好房子是“抗跌”，而海景房是“坑跌”，其实是很有道理的。因为很多人在购买了海景房后，往往会因为海景房的各种弊端而难以适应，最终大量海景房被挂牌出售。这几年消息传开了，自然也就没人买了。
第二个原因：海景房不适合人长期居住。
海景房由于近海，因此空气中水分较大，户型通风差可能会出现潮湿、家具金属腐蚀等问题。特别是夏天的时候，海洋的风要比陆地厉害得多，而且人体感觉到的风又大又硬，对于建筑物的侵蚀损耗也要大的多（因此海景房寿命较短），风噪音也非常大。
除此之外，海景房要面临的一个问题，就是经常会有台风光顾，怕台风的人根本不敢长期住海景房。
第三个原因：海景房配套不全，只适合度假。
从客观的角度来说，海景房其实不适合人们长期居住的，因为周边配套设施不齐全。对此，很多买了海景房的朋友表示，住海景房真的不如住市里好，毕竟海景房位置比较偏僻，交通不方便，这就造成了它附近配套不齐全的通病。
所以海景房，往往只适合那些有钱家、而且喜欢在海外游玩的家庭，普通家庭真的不建议买，因为长期住在海景房弊端太多了。
好了，关于惠州海景房为什么跌成白菜价和惠州海景房为什么不建议买的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
