大家好，商业综合体商铺能买吗有什么建议相信很多的网友都不是很明白，包括商用房为什么不建议购买也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于商业综合体商铺能买吗有什么建议和商用房为什么不建议购买的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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有朋友咨询我购买商铺细节，大家觉得现阶段还可以购买商铺吗
在现阶段，如果有一些余钱准备做投资，而且准备好承担其刚购买一段时间内无法出租的风险，我觉得可以购买商铺进行投资，我也是这样做的。我在去年底购买了一个位置比较好的商铺，但不幸的是，刚好遇到了疫情，受其影响，到现在也还没有出租出去，也是我强调有余钱做投资才选择购买商铺的原因。
一、商铺的特点
1.商铺类商业房产，在交易过户中往往附加着高昂的交易税收，并不适合短期持有变现。此类房产的价值体现在随时间的流失，地段越发成熟，人口流动性越发密集，其附属的价值才能逐渐得以体现，所以购买此类房产，有一个慢长的养铺过程，只适合于长期持有而不是短期投资，而投资的主要目的是收取租金收益为主。
2.包括互联网电商发展迅猛，现在已经到了一定的发展瓶颈，随着国家政策调控，互联网大平台与电商的发展目光纷纷由线上转移到线下，寻求线上线下相结合的发展道路（如盒马、天猫小镇、京东便利店、各电商的产品体验店等）。我国政策逐步倾斜于实体经济的复苏，经过互联网的催化，传统的实体店转向为技术性服务体系，以提供服务为主体，附带周边商品的经营，随实体店的业态转型，实体店的经济自然慢慢的恢复。
二、其他投资渠道分析
1.投资理财渠道的问题
中国的期货、股市、外汇市场投资领域的所需专业性要求高，并不是能看K线图和财务数据就能进行分析的。个人认为交易市场的信誉体系、监管机制及惩罚措施并不完善，并不是一个投资的好选择。
其他金融市场，比如信托基金等产品，随着经济下行，包括一些带有政府性质兜底的项目，风险也相应的增加，从稳健性原则来看，我并不会选择。
银行低风险的如结构性存款利率也相对较低，并不能完全对抗可能的通胀风险。
2.投资创业或企业的风险
目前经济下沉的阶段，投资创业或企业并不是一个良好的选择。消费市场的疲软使得大多数行业发展机会受到影响，优质的项目和创业公司出现的机率会越来越小，所谓的风口行业往往也只具有很短的一个即期效应，所以目前投资企业风险性也非常的高。如果不是生活压力所迫，近期选择投资创业或企业也应谨慎。
三、关于购买商铺的一些建议和见解
1.商铺因无法短期内变现的原因，购买商铺一定要慎重，在购买中，注意商铺的几大要素进行选择：人流量≥地段>商铺的对外展示面>外摆面积>户型>烟道上下水等设施。
2.商铺购买的风险远比住宅高，故购买商铺切记不能急，有一个慢慢选择的过程，没有合意的千万不要急着购买。
3.商铺的购买尽量选择面积比较小的，外摆较大的，这样可选择的行业也较多，更有利于出租。
现在买商住两用的或商铺还合适吗
无论是投资商住房，还是投资商铺重点都在于投资。既然是投资无非是为了增值赚取差价或者是通过出租赚取租金。个人观点认为地段很重要，如果地段不好，商铺发展很难繁荣起来，如果在房价高涨的时候还可以，现在房价处于顶峰，再也难以通过交易赚取高额差价，但如果地段选的好是不愁租不出去的，通过赚取租金的目的还是可行的。如果地段不好的商铺房建议还是慎重考虑，三思而后行，免得投资失败，亏本也难以转手。无论投资什么都应该事先做综合分析综合考虑，以免失败告终。望采纳，谢谢。
四十年商产的房子值得买吗
现在所谓的40，50，70年产权，说的是土地使用年限。买的房子是终身产权的。
40年的都是属于商业用地，70年的属于住宅用地
这两个产品的性质不一样一下
商业的税费和使用成本比住宅要高，具体值不值要看你将来的用途是什么。
如果是自己住，建议还是买住宅性质的。
商业综合体商铺能买吗有什么建议
商业综合体的商铺还能买吗？不能一概而论。需要考虑以下几方面因素：
1、城市建设规划。看该综合体商铺是否属于城市中央商务区，周边是否有地铁、重点学校、大型社区、商务办公区等配套，市政规划中附近是否还有其他的商业综合体，是否存在同质化现象，是否有稳定的消费群体等。
2、商铺具体位置。综合体商铺也有内铺和外铺之分，通常情况下，一楼的沿街铺、商场入口处的商铺，甚至是一楼的过道铺，都会比二楼以上的商铺更优质，收益稳定易出租，其它的内铺受空间环境、消费群体的影响有局限性。
3、运营团队实力。商场内铺都是实行统一招商、统一管理，优质运营团队专业性较强，在设计规划和引流等方面都会有专业的人员去做，可以把项目运营的很成功。如果仅仅是听了销售人员的口头宣传，开发商再让第三方与投资者签订租赁合约，或者许诺较高的回报率返租等，里面的猫腻有很多，比如一旦出现工程烂尾、开发商中途跑路、承诺得不到兑现等情况，购房者的权益很难有保障。
整体来说，不建议购买商场内铺，原因如下：
一是投资者无自主经营权，等于把钱交给别人去打理，坐等收租的事情没有想象的那样简单。所谓合伙的生意不好做，投资内铺同样的道理。
二是目前城市正处于大开发阶段，城市在不断扩容，商圈在在不断转移，今天火热的地方明天有可能变得冷清。商圈和消费群体走了，商铺搬不走。
三是政策的连续性得不到持续，城市管理者基本上三五年一次更换，换了人也会换项目，今天上马一个项目，明天启动一个工程，城市地标建筑不停的换地方，烂尾停工的项目不是没有。
四是整体商业环境受线上营销冲击已经变差，消费主力军年轻一代消费习惯和消费方式的改变，以传统零售为主导的实体店生意很难做，实体店的生存空间被大幅压缩，投资商铺有风险，何况还是内铺。
OK，关于商业综合体商铺能买吗有什么建议和商用房为什么不建议购买的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
