大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下公寓是40年产权，值得投资吗税费高吗的问题，以及和公寓不建议买契税高的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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公寓是40年产权，值得投资吗税费高吗
普通家庭来说不划算，
这里以后期交易为例单说税，公寓卖方税：个人所得税：(评估价-原价)x20%或评估价x3%。增值税：(评估价-原价)x5.5%或评估价x5.5%。土地增值税：(评估价-原价)x30%至60%或评估价x30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)住宅卖方税：个人所得税：个人满足标准免征增值税：个人满足条件免征土地增值税：个人免征
上述描述是某时间某地区的，但是多数的税费标准基本上是公寓要比住宅多很多的，但是现在的公寓很不错了，多数公寓都做到了民水民电，天然气，集体供暖等，我觉的针对家庭压力不是那么大的，拿来买个自己办公，或者是投资（主要就是核心地带公寓出租了），这样既不会浪费首套房资格又能花小钱整一个房子。或者就是第二种了就是手头紧张，比如借一借就能凑够那点钱，但是又想在这个城市住下来，未来不知道怎么样的。或者就是暂时独居的人，比如现在的年轻人，暂时不计划结婚自己挣个钱买个公寓住下来。
回归到主题，公寓是否值得投资。以石家庄为例2023年2月12日09:38:44
万悦大厦，均价1.5
石家庄中心地带
一套房子大约需要65万，
首付需要20万，贷款45月供两千，本息合计房款99万。再加上费用，大概合计到65房款+5费用。
我们再看一个附近的房租水平，同样的公寓类型的话，租金应该是不超过2000元的，我们按照2千元计算一年收益2.4万元，按照每年百分之二的房租增长计算，出租三十年，大概在95万元我们按照理想状态打个七折就是66.5万元，打折是包含了房子维护，空置等。出售，按照购入房款+5%算，68.25万，计划得手保守在60万算，
投入三十年，总投入资金是99万本金加利息，装修费合计约在15万，总合计是114万元。收益，房租保守在66万，最后出手折合60万，总收益126万。纯利润12万，每年收益0.4，这个0.4是保守的，我预估判断实际操作的话，每年纯应该在1万左右的。
在当前了解房产行情或者自己有过生意检验，手中有闲钱的可以考虑投资。或者自己实在是需要一个房，也是可以入手一套自己居住。
二手公寓值得买吗为什么税这么高
我来回答你的问题。
公寓不属于住宅，二手房公寓在交易过程中，没有住宅二手房交易中的税收优惠政策，要缴纳的税明显高于二手住宅交易的税赋。
公寓来说一般产权年限为50年，而常见的普通住宅是70年，公寓属于非住宅，和商铺铺位一样，买卖需要缴纳的各项税款也是一样的。公寓的买卖和二手房的买卖，在税这块，主要是差在契税、房产税等方面有不小的差别。
1、契税非住宅契税税率为3%
2、印花税非住宅交易需要缴纳万分之五的印花税，买卖双方需要各自缴纳万分之五的印花税，记住，是双向缴纳
3、增值税及地税附征以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率征收增值税
城市维护建设税：根据纳税人所在地在市区、县镇和乡村的，税率分别为实际缴纳的增值税税额的7%，5%，1%；
教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3%；
地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2%。
4.个人所得税以实际成交价格为转让收入，减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用（需经税务机关审核）后，作为应税所得额，依据“财产转让所得”，按照百分之二十的税率缴纳个人所得税。
纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。
各地执行标准不一样，很多地方是执行按照交易额的1%征收率，计征个人所得税。
5.土地增值税大部分地区土地增值税按照征收率简易征收。
应纳土地增值税额=计税价格乘以核定征收率
一般征收率为5%-10%，公寓一般为5%，酒店，商铺，写字楼等为10%，各地执行标准不一致，请咨询当地税务机关。
希望我的回答能给你帮助，记得点赞支持啊！
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买公寓的十大好处和坏处
一、买公寓的好处
1、不限购不限贷
目前，全国各地多数城市都对住宅进行了程度不一的限购限贷政策，导致没有购房资质的群体无法买到住宅房。而商业性公寓则不限购不限贷，买卖比较方便自由。
2、总价少
公寓面积较小，总价低，购买公寓房的购房压力会比较小。这对于资金不够充足又想买房的来说，相对容易负担的起。即便日后需要改善性置业，也可以把公寓房出租或者转手卖掉。
3、用途多元化
因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。
4、生活便利
公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
二、买公寓的坏处
1、土地使用年限短
由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，产权年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是从开发商拿地开始算起的，而不是收房的日子，所以实际得到的使用期限更短。
而且，根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期；但商业用房也许需要再次缴费才能续期，且补缴费用肯定要高于住宅。
2、高税费转手交易难
公寓在二手买卖时的税费很高，导致很难转手。
关于增值税：根据政策，住宅二手交易达到一定的条件后可以免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。而增值税在房产交易中所占的比例非常大，公寓土地增值税的征收一般按照出让土地增值税的高低实行四级超率累进税率，即按照增值额的高低，对增值税部分征收30%-60%的税费。
关于营业税：商业公寓还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。
公寓各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各项税费加起来只有3%左右。
3、房贷利率高年限短
虽然公寓房不受限购限贷政策的影响，但是由于公寓房是属于商业性质的，物业在申请贷款的时候只能获批最高五成最长十年的贷款期限。值得注意的是：商业公寓不能申请公积金贷款！
目前，商用公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.05-1.1倍。(各城市/各银行会有少许差异，但是同等条件下，公寓的贷款利率肯定更高)。
4、居住成本高
公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的，相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。而且很多公寓不通燃气，对家庭生活而言相当不方便。
5、无法落户
刚需族需警惕：购买商用公寓是不能入户的！虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也就无法入读附近的学校。
40年产权的公寓值得投资吗
我朋友去年在深圳买了一个公寓。啇住两用的。产权是70年。水电按民用算。没办法，她没有社保没深户。没有在深圳的购房资格。这个不限购，所以只能考虑这个。投资值不值得她不懂。但是她是买来近几年是出租，以后是考虑自住。所以也没想着那房子能升值多少。就是为了在深圳有个小小的窝。毕竟自己买的房和租的房感觉不一样。她手头有点儿钱，刚好够买那么个小房。地址中心城区，各方面都很成熟的小区。价格比同小区的住宅便宜些。缺点是交易税费比住宅高了不少，大概是三倍。那些说啇务公寓产权年限少，水电费高的。她都不用考虑。据说她那房也能落户。原来业主是落户在那里的。原来业主的小孩也是在那有学位上学的。我朋友是因为限购才下决心买的公寓。说值不值得的，看各人的需求吧。纯投资就重点考虑回报率。只为了有个自己的房子住，就考虑看怎么样更适合自己的要求。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
