大家好，关于作为一个房产销售新人，前辈们有什么好的经验可以分享一下给我很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于房产认知的冷知识的知识，希望对各位有所帮助！
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作为一个房产销售新人，前辈们有什么好的经验可以分享一下给我
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2020年03月14日
关注这个需要分享吗？你真有求学的心就行动起来吧，线上的今日头条，百度你可以查你一切关于房地产的专业知识，不管是基础上的，技巧上的，法律上的等等，只要你不傻认识字，自己多理解，多琢磨，这些知识我能让你出师，甚至悟性高的能成神，线下的多观看你公司内的销售冠军平时在干什么，或者去其他售楼部以客户的身份多跑跑，把你心里的疑问从客户的角度去问，那些销售精英会给你解决的，因为他们把你当客户了，最后就是结合你的实战，光说不练假把式，网上交友软件可以锻炼你，和陌生人经常聊天，尝试着推荐也能锻炼你的口才，这是只是一不部分，太多的渠道能让你成长，主要你看真的有没有一颗求学，上进的心，如果没有这个态度，妄想着请教前辈一些经验后就照搬过去就快速成交，那你估计也就是个思想上的巨人，行动上的小矮子，典型的梦想家，不适合干这一行。最后告诉你任何行业都是坚持和积累，不断碰到问题，不断去解决问题，直到在你那一行业里，最后无题可解，我相信哪个时候你的业绩，你的身上的那种自信不会差，只有肚子里有东西，有本事的人才是稳如泰，临危不惧的那种自信，因为他们可以面对自己问题，解决一切问题。这条路靠你自己走，别人经验有时间不一定适合你，人的性格各有不同，悟性有高低，你还是从头开始慢慢来吧。
什么叫房地产，你是如何理解房地产呢
房地产一级市场：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。简单说就是卖土地的市场房地产二级市场：房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。简单说就是卖一手房的市场房地产三级市场：房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转卖或转租的市场。也就是房地产再次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。简单说就是卖二手房的市场
房地产其实跟股票，基金，证券一样，是一种金融资产，价格有张有跌，高低起伏，基本上目前所有的媒体都众口一词的说，房地产是有泡沫的，说，中国房价已经被严重的高估了，其实是，各占50％的事情，虽然说很多人都在唱空，但事实上，房价还是在涨的，而且很多城市涨的都很厉害。如果有在今日头条看过我讲房产税和房产债的真正意义你就明白，房乃国之权，用一个国家的正字和经济视角看房产，你的高度，你的维度，你的格局，你的财量可以拉升100倍！可以帮助你自省其身。如果你尝试做过一些行业，那么你就可以深切感受到“赚钱”的艰难。“选择比努力更重要”，方向错了，即使走得再积极，其旅途也不过是“踯躅艰程”。相反，选择正确的方向，即使“泛泛之辈”也能很快步入“阳光大道”。“努力”只是“锦上添花”，却无法“雪中送炭”；“选择”才是打开事业成功之门的金钥匙。
中国百姓认为无论穷人、富人，都要“居有定所”，中国人更是讲究“有屋才有家”！它的需求是跨越阶层、时间、空间，它是需求是相对稳定的；任何经济周期性波动，都无法动摇其关乎国计民生的基础性地位。所以，“房地产”这种商品属性，其需求是“刚性”而“持久”的。
房地产买卖的是房子吗？听起来有点“白痴”，但如果你回答:是！那你在房地产领域还没有真正入门。
房地产投资行业不仅是人们所说的“资本密集型”，更是“智力密集型”！这是个典型的靠“头脑”赚钱的天地。在这里，你销售的其实不是“房子”，而是“智慧产品”，我在后面会详细介绍它的秘密。
“智慧”可以被“取代”或“仿制”吗？
“智慧＝知识＋实操”。同样的知识用在不同的场合会有不同的结果，其给人带来的体验就是经验，经验反复沉淀与升华，最终才会形成“智慧”。所以，知识可以被“仿制”，但“智慧”绝对不会！
我们的德涵房地产商学院专注以下服务：土地-宅基地，法拍房，覆盖所有房产，地皮买卖、不良资产处理、0首付低首付购房的房产理财智慧的传承教育，这就好比李嘉诚传承给几代人的房地产智慧。
婚前房子要不要写女方的名字
标准答案是因人而异。
但我个人建议不要写女方的名字。
有些女方会说，真的爱，一定会加名字，这个可以保障我的幸福，不加就是不爱。但是依靠只有婚前房产加姓名才能维持的幸福婚姻会幸福吗？
婚前房子属于男方一方财产，婚前财产。如果加名，一般视为赠予，一般认定共同所有，如果没有约定份额，到最后是认定为平分。
举个栗子。
如果男女恋爱进展比较快，可能认识几礼拜就到了谈婚论嫁的地步，这个时候感情你侬我侬，女孩子一撒娇，婚前房子加名了。婚后处了几个月感觉不合适。协议离婚不成，闹到法院诉讼离婚，财产分割，你这个房子要分一半给她的。甚至有女孩子专门这样来碰瓷，撒娇要婚前加名字，然后快速结婚，然后快速离婚，然后拿到50%房子份额。
不是怀揣恶意去评价，很多姑娘那一段时间婚前确实是爱，婚后，短时间发现没那么完美，不爱了。这些好聚好散有，闹到法院也有。都闹到法院离婚了，还不给自己争取点利益吗。
这个事情不能都怪女性，很多男性为了哄女孩子开心，为了表达自己的爱意，很多也愿意在婚前加名字给女方一个保证。但是真到了离婚的时候，才会发现给自己埋了多大的坑。
其实我们愿意相信美好的感情，也祝福幸福婚姻。但是美好的婚姻维持肯定不是靠婚前房产商加名。
买房子到底是应该听亲戚的还是听自己的
人生每个节点本来都会有很选择可以选，但我们走着走着，就把自己走成了一条单选题。为什么会出现这种情况？
房子对于每个人来说，都是一生中最重要的几个决策之一，它所产生的影响可能是未来5年、10年，甚至可能是后半生的岁月时光。
每个人内心都有其不能承受之重，无法向其他任何人说清楚道明白内心深处的心结。这种时候唯有自己才能知道自己内心深处最真实的想法。
所以我的建议是像买房子这种类型的重大决策，不要轻易听取别人的建议，只有自己深度思考研究，弄明白想清楚后再决策。没有自己独立深度思考前，不要轻易向别人征询意见。
同样作为朋友或亲戚，别人的这种重大决策，我也不会轻易向别人建议，因为多数情况下我们的建议都是基于自身的经历经验来做出的建议，多数情况下不一定适合对方。
所以，我们要学会建立自己的决策判断思维逻辑，分享一下我的思考过程：
决策思维人生每个节点本来都会有很选择可以选，但我们走着走着，就把自己走成了一条单选题。为什么会出现这种情况？
最根本的原因是，你的选择不是最适合自己的，所谓一步错就容易步步错，人生之路就会越走越拧巴。
所以每次的重大决策都是非常重要的，我们都要尝试建立自己的决策思维模型。
我们追求的是满意决策而不是最优决策。满意是既有条件约束下的相对水平，而最优则是既有条件约束下的理论预期。生活中的决策没有绝对的最优，而我们追求的是最满意决策。所以决策的最理想效果就是在现有条件约束下，让自己满意，自己的主观感受更重要。房子有很多，最后你选择自己满意才是最重要的，否则住起来就很不舒心；
现有约束条件信息梳理：比如你要选择的区域范围、户型需求、购房首付、银行月还款、学区需求、交通条件等等，当你能够罗列的条件越充分越有助于帮你做最后的决策，同时要按照条件的重要性进行排序，当有多个选择时就可以按照条件重要性进行筛选；
重大决策心态关：“遇大事，要有静气”。人生遇到这种重大决策时有时候会有很多偶然和必然的因素，所以心态上反而不能着急，静心一下，有时候内心潜意识稍微的不舒服就可能代表这件事需要谨慎，而当你内心很喜悦而有笃定时会有意想不到的决策效果，就类似老百姓说的“缘分”。
综合来说，买房子这件事对于普通人来说是非常重要，越是重要的事越是需要自己做出独立思考审慎决策，别人给予的都只能作为参考。关于本次作为一个房产销售新人，前辈们有什么好的经验可以分享一下给我和房产认知的冷知识的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
