很多朋友对于闽侯青口房价为什么在跌和福州青口为什么房价低不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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闽侯青口房价为什么在跌
利润太高了，价格虚高，不跌怎么办？
如果没有了利润空间，你认为人家会傻傻的免费送你几个平方？别做梦了!
有的城市房地产前期利润高得离谱，即使降个百分之三四十，也撼动不了人家金箔满满。有的城市房地产业一致勒紧腰带过日子，你让它怎么降？比如长沙，同级别的GDP摆在哪里，房价却一直落后，怎么涨也涨不上去?谈何降价?
所以，房子降不降价，谁说了都不算，只有市场本身才能决定结局。
福州的房价高吗
福州的房价：
自限购以来，福州房价未曾下跌（稳中有涨），即使下跌的也仅仅是个例，但购房者的购房成本一直在增加。
五区首付比例：首套30%（福州户口），40%外地户口；二套40%首付。
银行利率：目前全国以及福州的各大银行，利率上浮，按揭购房的以当前的利率为准（无折扣），月供增加。
以前买不起的，现在更买不起。
限购限售：限购针对于福州五区、连江、长乐、福清，限售福州五区、闽侯、长乐
价格居高不下：福州一手房可售的极少，福州二手房（真正出售的业主较少，挂着吊胃口的业主较多）
一手房预售证发放情况：一手房每日成交数据：
二手房上月成交数据：
备注：以上数据来源福州市不动产交易中心官方网站真实数据。
感谢问答邀请！请正确引导市场价格，以交易中心数据为准！勿做虚假宣传！
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福州南屿高新区未来发展前景
福州高新区不是只有南屿，它是南屿和上街的几个村组成。我认为福州高新区未来是闽侯县最好的地方。这里是福州的一个新区板块，与福州仓山区一间之隔，有地铁，交通非常方便。
旗山湖项目位于上街福州大学城的中心共享区，建成后将成为一座兼具水利与景观的生态湖，水域面积将超福州西湖，成为福州“第一大湖”。
按照福州建城区规划来看闽侯县的(甘蔗、竹岐、荆溪、上街、南屿、南通、祥谦、尚干、青口)是大福州建城区中的一员，这里面有上街和南屿，高新区自然就包括在里面。因此可以得出结论，高新区所在的上街和南屿，迟早会变成福州市区。
可见高新区这里的环境会越来越美，产业越来越多就会引起更多的人落户高新区，到时候高新区的人气也会越来越旺。
从高新区的地理位置来看，地处闽侯中心位置，南北连接的重要通道，位置优势明显，发展这里对整个闽侯都是非常好的。
福州三江口的房子值得买吗
很荣幸回答这个问题。三江口目前是鬼城，刚需不推荐，土豪随意。
为何这么说。其实不是说三江口不好，地理位置未来还是可期的，只是当下如果你刚需，配套都没起来，未来十年后的价格倒是起来了。尴尬不尴尬？
写这篇文章之前，我刚刚好有跟表弟去三江口看过房：白天去看房售楼部冷冷清清，置业顾问比买房的还多，看房的都成为稀客；许多楼盘底下店铺大门紧闭，比我银行账户还干净；房子建得都不错，就是价格不美丽，都快超越鼓楼、台江一些不错的二手房了；渣土车比电动车都多，不时从身边开过，让你心惊胆战；路上空空荡荡都没什么人。
我就想说一句：目前的福州三江口对刚需“不友好”，不要再忽悠我们去看房了。
许多人会说，三江口现在在修地铁啊，道庆洲大桥在建啊，各种房子在建啊。说得好像一个地方要发展只需要交通设施、教育配套一样。事实是这样吗？很明显不是。
我想说的是，就算仓山区建成区也已经几十年了，三江口要真是香馍馍早就发展了，还至于留到今天？
那究竟是什么限制了仓山区三江口板块的发展？
一、限制三江口板块发展原因探寻
首先，划重点，人口，人口啊。一个地方要发展首先要有人口，不管是农民工还是高级知识分子，只要有人口才能办工厂，才能维持各种商业活动的发展，然后才是形成一个地方可持续发展的经济闭环。
其次，人才。21世纪什么最贵？人才。那要靠什么留住人才？一是产业，有合适工作机会。二是，居住条件，包括房价、环境、文化氛围。三是教育配套，子女有地方读书，父母才能安心上班。四是娱乐配套文体设施，人都有社交的欲望和需求。五是交通，便捷交通利于减少社交和工作成本。六是还可以的收入，钱的重要性就不阐述了。
二、人口是三江口板块发展致命伤
那三江口现在有什么呢？
一、先说说最重要的人口。回头看看现在三江口多少人？根据我前段时间亲自陪表弟去三江口实地看房的反馈来看，三江口目前除了福州八中有些人，整个板块凑足5000人都很难。不信？晚上去看看亮灯率。这是什么概念？看看离三江口不远的晋安区鼓山镇，就有30多万人口，鼓山镇多繁荣，现在多了地铁无异于助攻，发展更快了。
二、人才。三江口有什么高校？目前一所都没有，零蛋。以同样是“东拓南进”重要板块的福州高新区为例，高新区能快速发展，就是因为紧靠上街大学城，而且福州一中也在旁边，人才现成，取之不尽用之不竭。
三、说说三江口的产业。有什么？除了房地产开发商，产业基础得分零蛋。而这些产业园都是创造GDP的大头，是一个地方脱离“土地财政”自我“造血”的重要工具。
四、说说娱乐文体配套，三江口有酒吧一条街吗？有夜总会一条街吗？有像样如中亭街这样的步行街吗？答案大家都知道。
五、房价。仓山三江口板块都还没发展，房子均价都已经2万5左右，这是未来的价格啊，透支这么多，怎么吸引人口进来？再谈谈未来，许多人会说三江口未来可期啊，就算现在买贵点，以后房价要是涨了呢？这是谬论，因为其它地方也在发展，不会停下来等你。就三江口目前的价格，对炒房者来说扣掉利息至少房价翻一倍才有挣，可能吗？更不要说国家现在坚持房住不炒头上有政策高压。
六、说说交通，以东街口八一七路这条福州城市中轴线计算，以福州高新区为例，高新区中海寰宇天下到东街口最近距离13公里，三江口清凉山隧道到东街口最近距离23公里。买房什么最重要？地段，地段，地段。这一点上可以说三江口连闽侯的高新区都比不过。
七、谈谈医疗配套。三江口有什么？据我所知没有。规划图上的医院倒是有。先建起来再说吧。
三、集全省之力福州版陆家嘴也建不成
最后，我再着重讲讲交通。很多人会很奇怪：为何交通谈过还要谈？那是因为很多人不服，尤其是三江口的房地产开发商天天向他们画饼、灌输：三江口是连接马尾、长乐、仓山的交通枢纽，有望将三江口打造成福州版的陆家嘴。
我就给这些人泼泼凉水，让他们看清楚现实。
首先，从交通位置来说，三江口是极好的。要客观给予肯定。但是别忽略了一点：交通不是制约经济发展最重要的条件。如果把各发展要素比喻成足球队，那么交通是中场，人才和产业是前峰，基础设施是后卫，人口是守门员。看明白了吗？人口是制约一个地方经济发展最最重要的要素，只要有人，其他产业都会被带起来发展最终配套完善。交通只是助攻角色。主攻手还是人才和产业，因为一个能创造财富，一个能直接带来财富。
其次，三江口永远都成不了福州版的陆家嘴。上海是世界的上海，陆家嘴是全世界70亿人共同建设的结果。就算集福建全省之力，也建不成陆家嘴。钢筋混凝土不代表就是先进生产力。
而且人口将会是三江口板块永远的痛，这个痛目前看很长时间内都无解。因为福州各个板块到处都在发展，到处都缺人，福建更是缺人。人口将会在很长一段时间制约福州城的发展壮大。
可喜的是，政府还在加大在三江口板块的投入，各项建设也在稳步推进。但是给三江口发展提个建议：交通位置是优势莫把好牌打成烂牌，房价要降到能吸引刚需的地步。最终用低房价填充人口为未来赢得先机，再用交通位置优势拉大与其它板块的竞争优势，最终胜出。
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关于闽侯青口房价为什么在跌的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
