为什么我办理银行贷款，房管局要把我的房产证原件压收(银行贷款为什么要房产证照片不算抵押吧)

大家好，关于为什么我办理银行贷款，房管局要把我的房产证原件压收很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于房产证为什么在银行的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 抵押贷款买房，产权证需要押在银行吗
2. 二手房交易后要把房产证交给银行吗
3. 还清贷款后房产证是否是可以放在银行 放在银行是否比较安全
4. 为什么我办理银行贷款，房管局要把我的房产证原件压收

抵押贷款买房，产权证需要押在银行吗

我的回答是：按揭买的房子，房产证不会抵押在银行。

我们来看一个案例。

小王和小许是夫妻关系。2015年，夫妻俩看中了某小区的一套建筑面积为118平方米的住房，房价款为160万元。

在查看了开发商取得了预售许可证后，2015年6月，夫妻俩交了首付60万元，余下房款通过银行按揭贷款。次月，与银行签订了贷款合同和抵押合同。

2016年9月，小区通过整体竣工验收。

开发商收齐了夫妻的相关资料后，于年底办理好了不动产权证，并同时在不动产登记机构办理了抵押登记。

办理完抵押登记，开发商及时通知银行到不动产登记机构领取不动产登记证明，并告知业主领取不动产权证书。

01为什么不动产登记机构给银行不动产登记证明，而不是将房产证押给银行，依据是什么？除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当向权利人核发不动产权属证书。——《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条

从这里可以看出来，银行拿的是不动产权登记证明，房产证没有押在银行。

02为什么银行拿着不动产登记证明比押房产证更放心

购房者与银行签订了贷款合同、抵押合同后，共同向不动产登记机构申请的登记，就是抵押权登记。根据《物权法》第十四条的规定，抵押权记载在登记簿上，它就发生了法律效力。

发生了法律效力的抵押权能给银行带来的保障在于：如果购房人在合同约定的偿还债务的期限内不履行还款义务，银行作为债权人可以与购房人协商就房屋进行折价或者拍卖、变卖，银行就这部分价款有优先受偿的权利。

03业主还清了银行贷款，银行给了业主什么，从而领取了房产证？

业主还清了银行贷款，银行会给业主二个证明：

（1）不动产登记证明，在这个证明上，银行会盖上“贷款已还清”字样的公章；

（2）银行会出具介绍信，上面写清楚了贷款人、房屋坐落、贷款金额等内容，并由贷款人或其委托人持证明到不动产登记机构办理不动产解押手续。

办理解押手续后，业主就可以拿到房产证原件了。

从这个意义上说，因为贷款还清了，贷款合同消灭了，作为从合同的抵押合同也消灭了，抵押权消灭了。

目前，我所在的城市不动产登记机构不再保管房产证原件，即：开发商批量申请办理抵押登记，登记完成后，将不动产权证交还给业主，由其自己保管。

04结语

办理完抵押登记后，银行拿到的是不动产登记证明。房产证一般与抵押档案放在一起，由不动产登记机构保管。

目前，许多城市的不动产登记机构在办理完抵押登记后，将不动产权证交给业主保存。

我是江南的文蕴世界，持续关注房地产方面的问题，欢迎关注。

二手房交易后要把房产证交给银行吗

每个地区，每个银行的要求不同，会有不同的结果，什么意思呢？

按照传统来讲，过户之后，拿到房产证，之后办理他权证书，他权证书办理完毕后，统一到银行进行抵押，抵押之后才会办理放款手续，银行贷款的钱，才会打到房管局的共管账户；

之后，房管局共管银行，才可以放款给卖家，最后完成交易，之后验房；

这中间，会有一个银行按揭贷款协议，会给你一份，里面会写的很清楚，要不要压房本等等；

有的地区，有的银行是不压房本的；

但是一般的银行，都会抵押房本到银行，还款完毕之后，带着还款完结的证明，去银行办理解押就可以，这个非常的简单，只要到你所签订贷款的银行，就可以办理；

你说明，银行购房按揭还清了，之后查询账户，办理解押手续；

这里注意几个问题。哈；

一是委托中介办理的手续，那就给中介也可以，他们会全权办理一切事务；

相信中介，因为你们会有一个三方居间协议，会有对他的约束的，放心就可以了；

二是通过中介买的房，中介是有义务负责完成整个过户手续的，最后把买卖双方债务管理理清了，才会完结一个购房流程，否则中介也是有责任的；

在没有放款，卖家没有拿到钱之前，中介有义务完成整个流程负责；

三是不论哪里的房子，都是一样的；

内蒙和其他地方，都是一样的，在没有完成抵押，放款之前，这个交易就没有进行完毕；

你作为买家也有义务，让卖家拿到钱，这才算作一个完美的交易；

最后，才能完美的交房，顺顺利利的过日子，对吧？

四是对于你的担心没有必要，还完了款，带着银行给你的手续，自然可以办理解压手续；

房产证自然会让你拿到的，这可能是15年或者20年以后的事情了；

祝你好运，赶紧赚钱，争取早日结束房奴的日子；

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还清贷款后房产证是否是可以放在银行 放在银行是否比较安全

不可以，办理完抵押手续之后，银行会拥有房管局颁发房屋他项权证，即可完成对于此项不动产的冻结手续，银行不会替抵押人免费保管房产证。如果已经还清银行的贷款，一定要记得去办理解押手续，很多贷款用户以为只要还清银行贷款，抵押权就会自动消失、房产就可以了，还清贷款后，需要带上相关手续，包括房产证、身份证、银行贷款还清证明、房屋他项权证、注销抵押登记申请书（由银行出具）等，到房管局申请办理注销抵押登记，只有这样，房产才会真正的属于个人。房产证还是要本人好好保管的，如果能放在银行最好，有个免费的长期保险箱。扩展资料：注意事项：

1、用户在还清贷款后要记得前往银行办理撤销抵押登记手续，当还清全部贷款本息后，一定要到当地房管局办理撤销抵押手续，拿到房产证。

2、办理了贷款后要保存好贷款合同，在办理贷款时，如果银行同意放贷，那么就会签订贷款合同，这一合同是具有法律效力的，而且贷款期限又比较长，所以一定要保存好该合同。

3、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

4、获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

为什么我办理银行贷款，房管局要把我的房产证原件压收

银行有代款房产证肯定不是压在房管局的。。。银行房货是必需抵押在货款银行，由银行代为保管。如果你什么时侯还清货款，银行就会归还方产证的。绝不是压在方管所里。

文章到此结束，如果本次分享的为什么我办理银行贷款，房管局要把我的房产证原件压收和房产证为什么在银行的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！