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房地产泡沫是怎么来的
房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。一个最理论化关于房地产泡沫的定义大概是这样的:“指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值(市场基础价值不符)，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。”也有专家指出，房地产泡沫，主要就是指“房价比较高，空置率比较高”，房价高得远离市场和个人需求，空置率高得远离经济和社会支撑。实际上不是房价比较高，而且房价过高，远远超出了它的价值和普通人购买力。房价的确是房地产泡沫的主要表现，就像股价和整体物价水平一样，所以我在回答一些人的质疑时非常简单，房地产泡沫就是房价过高，不仅是绝对价位高，而且是相对价位高，高得整个社会无法承受，也许一两年可以承受，但长期无法承受。投资过热所造成的持续性恶性通货膨胀可以理解为泡沫经济，而一个行业的过快增长特别是伴随着价格的过度虚高就是一种行业增长的泡沫，但一些特别重要行业的泡沫(像房地产、汽车和高科技产业)却能演化为整体经济的泡沫。一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
什么叫房价泡沫
房价泡沫是指房地产市场价格明显高于其实际价值和收益水平，即形成过高的市场价值，而这种高价值通常是市场投机、投资等非正常因素引起的。这种现象会导致房地产市场的不稳定，并可能带来社会和经济问题。在实际应用中，房价泡沫通常表现为房价快速上涨，供应过剩，建设过度等因素影响下，市场出现投机炒作的现象。这种过度的投机炒作会推高房价，但与此同时，由于供过于求，市场风险加剧，一旦市场心理发生变化，房价泡沫就会突然破裂。因此，正确识别和应对房价泡沫现象对于维护房地产市场的稳定和促进经济发展至关重要。
什么情况下会导致房地产行业有泡沫出现
泡沫是一种很神奇的事物。价格虚高，库存过多，就会产生泡沫，但是泡沫能养活一条很长很长的产业链。最妙的是，这泡沫还不容易破裂，除非你太贪心。
什么叫房地产泡沫
房地产泡沫是指房价非常高，空置率也非常高，房价已经远离了市场和个人需求，超出了它的价值和普通人购买力。
这种情况下，房地产价格和使用价值严重不等，房地产的市场价和使用者支撑出现了脱离情况。
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