很多朋友对于为什么深圳房子这么贵，还有很多人抢着购房和为什么深圳房价那么贵不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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深圳房地产市场一切正常，是什么导致房价上涨
最近，深圳房地产市场没有推出什么利好，可以说一切正常，但就是在这样的市场下，深圳房价大涨的声音却传遍了全国，这是为什么呢？
首先，先说明一下，深圳房价没有大涨，官方数据显示，深圳一季度新房价格上涨了1%，二手房价格上涨了2.8%，谈不上大涨。有大涨的声音出来是因为有自媒体根据业主报价进行统计，认为深圳一季度二手房上涨了9.8%，这很明显是错的。
但即便是只涨了2.8%，这样的市场表现也是相当惊人的，因为现在经历着疫情，因为其他很多城市不仅价格跌了，成交量也跌，在广州，现在积压的新房套数，就已经高达近8万套。
是什么原因造成了其他城市房价下跌的时候，深圳房价上涨呢？
笔者认为，有这样几方面的原因。
第一是因为，深圳供需矛盾一直非常突出，疫情以来积压了很多购买需求，现在在疫情得到控制后，购买需求集中释放，造成了楼市的小阳春，并推动了房价小幅上涨。
第二是因为，大基建和大放水的预期。在过去，只要大基建大放水，必然刺激房价上涨。现在，新一轮大基建和大放水启动，买房者预期房价上涨纷纷入市买房，也打破了房价稳定的居面。
第三是因为，深圳马上迎来四十周年大庆，很多人认为深圳会收到超级大礼包，这会推动深圳发展并促进房价上涨。
这些，都是深圳房价近期一枝独秀的原因。@头条房产
为什么深圳房子这么贵，还有很多人抢着购房
深圳的房子很贵，还不断有人抢着买，这个现象发生在深圳是正常的，说明大家都比较看好深圳未来的发展前景。怎么说呢？买房，随大流，往往都不会错。
第一、深圳的房子贵吗？贵不贵？关键还是看跟谁比！
跟大湾区核心城市广州比，确实贵了；跟中指院监测的全国100城房产均价比，也贵多了！但跟大湾区核心城市香港比，同为大湾区核心城市的深圳房价就太便宜了！香港房价大概在30万/平米的样子，但深圳才7万/平米左右，贵了4倍多！跟纽约湾区曼哈顿房产均价比，深圳房价便宜了57%！
深圳是“宇宙中心”，未来房价看涨是大概率事件，单价7万不是终点！
第二、为什么有那么多人抢房？小菜认为，之所以有那么多人在深圳抢房，除了自身购买力强劲外，还可能是因为大家都非常看好深圳的未来，在这样一种预期下，就会做出抢房的行为。
01、“土豪”比较多，购买力强
3月9日，疫情并未完全解除，大家都还带着口罩出门，招商蛇口深圳一个项目开盘，套均2000万，最高5000多万，首付600万起步，12小时全部卖完，回家商量一下睡个觉就没房了。
虽然，开发商在开盘前有攒客的营销策略，但当天排队拿号的客户中，确实有一部分人没能买到房子，不得不说，房价不是问题，房子数量够不够才是问题。
02、供应有限，需求很大
统计数据显示，2019年末，深圳常住人口已达1343.88万，新增41.22万！常住人口城镇化率100%，全国首个实现全市民的城市。但众所周知，深圳地盘有限，提到深圳，想到的就是“没地”、“人多”。
（1）土地供给少
2019年，深圳共成交土地67宗，与2018年水平相当，以工业用地和商业用地为主；成交金额697亿元，同比增长55%；成交面积3732亩，同比增长71%！
其中，全年共成交住宅用地12宗，成交面积238亩，成交金额397亿元，楼面价27439元/平米，同比增长78%！
全年首次出让住宅用地日期是2019年5月24日，当日挂牌5宗住宅用地，起拍价154.35亿元，最高限价223.84亿元，该地既限价格，又限出售年限，须满3年！
从公开资料整理的数据显示，深圳2012-2019年成交土地面积均很有限，2019年供地量跟往年比，已经像在“过年”了！但横向跟全国其他一二线城市比的话，深圳土地供应确实很少。
（2）人口增量很大
以前有篇很火的文章，叫“逃离北上广”！
小菜理解，这其中应该也包括深圳吧。但是，实际情况究竟是不是这样呢？
经整理人口统计数据发现，近10年（2010-2019年），深圳年均新增常住人口45万以上；近5年（2015-2019年），年均新增人口50万以上！说好的逃离呢？怎么越逃越多！
青年人，文艺的那部分，可能真的逃离了。比如，去云南大理做民宿客栈。但踌躇满志的热血青年多数都留了下来，留在了“水深火热”的深圳！而且还不断有新的同志掉进这“水深火热”之中，简直让人无法想象。
一方面是土地供应有限，多数土地用于发展实业，随着实业增加，用工需求就会增加；另一方面是人口大量涌入，住房供应无法满足居住需求，尤其是新增居住需求，深圳房价持续走高就不奇怪。
03、大家对深圳的城市前景看好
深圳城市前景看好，应该是多数人的共识吧。
为什么大家都看好深圳呢，小菜认为，可能是以下一些原因：
（1）国家经济战略
深圳以前是渔村，后来是经济特区，未来也是，但除了特区身份外，深圳还是粤港澳大湾区的四个核心城市之一。
大湾区向世界主打的是“科技创新”牌，直接对标纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区，而深圳在湾区的城市定位就是科技创新。
不以房地产作为短期内刺激经济的重要手段，先后编制《中国制造2025》和《中国制造2050》规划，预示着科研及技术服务业大概率就是未来的支柱产业。
结合日本、韩国--“东亚模式”依靠科创跨过“中等收入国家陷阱”，成功迈入经济发达国家行列经验看，科创带动经济发展之路，也将成为我国跨过“中等收入国家陷阱”的重要参考。
深圳作为经济特区、科创之城、湾区科创核心城市，必将拥有无可比拟的战略优势和经济前景。
（2）国家城市规划
城镇化是中国经济发展的必由之路，在城镇化道路上，借鉴美国城镇化经验，大城市化就是国家的城市发展规划。
从美国城镇化规律看，未来的城市发展方向就是城市群和都市圈，而深圳、广州、香港、澳门领衔的9+2大湾区城市群，组合在一起就是世界第4大湾区。
湾区主打科创，深圳定位科创，深圳就将在国家战略中既有经济战略优势，又有城市战略优势，处于核心地位，前景看好。
综合本节分析，深圳经济前景、城市前景看好，而地盘有限，人口增量大，需求旺盛，购买力强，深圳被大家看好就是英雄所见，房价持续上涨就在情理之中。
第三、深圳的房子还能买吗？买深圳的房子，觉得贵，你就想下隔壁的香港房价，大家地盘都小，现在的香港房价，可能就是明天深圳的房价，虽然有些自信了，但“一切皆有可能”。
01、刚需
经济情况允许就买，有实际需求就买，越早越好，以深圳的城市前景和经济发展前景，叠加通胀率影响，7万/平米的房价还有一定发展空间。
小菜认为，深圳房价未来不说追平东方之珠，但接近曼哈顿区房产均价11万/平米的概率还是很大的。
02、投资
客观地说，深圳城市前景摆在哪里，经济预期摆在哪里，现实需求摆在哪里，地盘摆在哪里，房子的升值空间就是不愁的。
由于深圳是渔村发展起来的城市，新、老建筑交替的情况比较常见。从1980年8月设立特区到现在，大概是40年时间。
结合国家住建部制定的高层住宅不低于50年使用寿命看，深圳第一代住房的使用年限接近设计极限，差不多还有10年！叠加深圳是海洋性气候，腐蚀性比内陆城市高，建筑寿命普遍会短一些。
也就是说，深圳的商品房将开始循环。第一代商品房拆了，重建；然后就是第二代、第三代，如此循环下去，加上房子的“保质期”不低于50年，房子过剩的问题是可以解决的，不会出现“倒牛奶”现象！
因此，在深圳买房，不管是刚需，还是投资，只要经济情况允许，选好区位和配套，仍然是可以买的，大家都在抢房，随大流，大概率都不会错。
深圳房价上涨的主要原因是很多外地有钱人来深买房，是真的吗
土地少，转买，卖土地时，都不想亏，都会加价亏损部份。土地已经相当稀少，开大口报价，心理上就是要暂(音)取这笔钱，生意人将价格疯狂抬高了。实际成本可能万元平米。土地也是炒成现状。有国家存在管理法吗？
龙岗区房价为啥那么贵
龙岗区房价那么贵的原因是因为这个区域居住面积有限，人口密度较高，同时也经济发达，有很多工业和商业的园区，吸引了很多人前往发展和创业，从而增加了对房屋的需求，推高房价。此外，龙岗区也位于华南地区，是深圳市的一部分，距离香港和澳门等国际金融中心较近，也吸引了很多资本涌入。因此，这些因素相互作用，导致了龙岗区房价的不断攀升。
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