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本文目录
- 10年前，西安房价四五千，现如今，西安房价一万多，为什么会上涨
- 2016-2019年，洛阳房价涨了一倍，但写字楼租金三年原地踏步，这说明了什么
- 都说房价高，房价16-18年猛涨的时候为什么又有那么多人去抢房
- 2016上海房价为什么上涨
10年前，西安房价四五千，现如今，西安房价一万多，为什么会上涨
上涨不是西安特例，过去十年是普涨行情，所有的城市都在涨。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了。东部很多四线城市都上万了，所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗？
虽然很多中小城市也在发展，尤其城建都有着天翻地覆的变化，但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方，加之西安是旅游名城，游客常年绵延不绝。因此对于住房的需求量非常之高，并且仍在不断提升。而房价最有利的支撑就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，房价怎么可能不涨？
从另一个角度来说，人们的收入在提高，消费能力在增强，仅此两点就会推升房租的不断上涨，房租一直在涨，房价难道不涨吗？当初房子三千一平，现在租金三千一个月，楼市发展能平衡吗？显然不能，那么房价也就会随着租金上涨一路水涨船高，这是时代发展的必然过程。
2016-2019年，洛阳房价涨了一倍，但写字楼租金三年原地踏步，这说明了什么
2016-2019年，基本上所有城市或县城都有上涨，房价翻倍包括西安和郑州等，也包括你说的洛阳房价.
那么为啥普通商品房会涨，写字楼原地租金不动？简单分析这个！近几年的房价上涨大多和棚改资金有关，棚改的拆旧然后现金安置，肯定会让一部分现金安置的人优先去省会城市购房，而原有省会城市也在棚改货币化安置，一叠加，省会城市的房价相对上涨更快。
商品房因交易税费相比商住房要实惠，且交易量一直比商住房转手概率要大，目前二手房交易难度加大，商住房转让难度更大。
商住房的投资收益越来越低，尤其写字楼市场，一线的写字楼空置率都在大浮上升，空置着不但可能没收入，还要额外承担一些管理费及物业费。
写字楼市场与某一段时期的创业环境有关，现在这么高的创业租金成本，再叠加恶劣的销售环境，一个不管是投资还是租写字楼创业，进入后都很被动，进入的人就越来越少。
理论上写字楼市场上越来越多，要相互竟争，不空置，反而要降价，但降价也不见得能出租出去。而目前尴尬就是，写字楼的投资成本很大，房东不可能降价，但出租市场也不买账，也给不了好价。
房子可以用来住，受各种刺激容易上涨。但写字楼市场都是用来投资的，投资有亏有赚很正常的行为，成本价不一定还市场接受！都说房价高，房价16-18年猛涨的时候为什么又有那么多人去抢房
其实这就是一种人性的趋势，一种环境所造成的结果！就好比股票牛市大涨的时候，大家都会高位接盘；2011年以日本地震导致核危机为由头，国人又开始了一场几乎无法控制的抢盐紧急大行动；而在2014-2016年房价暴涨的之后，大家也开始了疯狂买房的行为！
其实世界上大部分普通人都有一个怪癖，那就是跌了不敢买，涨了反而不停追，而造成这种情况的根本原因就是害怕下跌所带来的亏损，认定上涨后的稀缺性和惯性！！
其实房地产的黄金周期已经结束，在2014-2016年那波全国房地产大涨之后，房价早就已经透支了未来上涨的空间！再加上“住房不炒”一直是被严厉调控和执行的，所以未来几年内我们很难看到房价再次大涨的行为！
那么对于2016-2018年炒房的人来说，未来所要面对的就是出手难，炒房难的局面了！可以说未来仅有一线房产和准一线的房产还有投资价值，拉长10年的周期来看还是稳稳能够跑赢通胀的。可是对于三四线的房产来说就不那么乐观了，往好一点看的话也许可以维持个缓慢上扬的情况，往差一些看的话就是一个震荡回调的趋势！
要知道目前一线城市的空置率仅为14%左右，而三四线城市的住房空置率已经高达24%左右，而国际所认定的空置率一旦达到30%就属于危险信号，所以现在的中国房地产确是已经没有了太大的上涨空间！除了刚需和置换，以及一线城市的投资之外，未来跟风炒房的也许就是咎由自取！任何投资的末升段都会象流水席一样,任你吃喝,来者不拒,但一刹那间,大门关上,一举成擒,被逮住的人,要把前面吃喝的人所欠的账全部还清.
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2016上海房价上涨的原因主要包括多方面的因素。解释：1.需求端因素：随着上海经济的发展，人口流动性和城市化程度加强，对住房需求的增加，对房价上涨起到了推动作用。2.政策端因素：宏观调控和房地产政策的调整，以及“限购”政策的实施，刺激了部分市民和投资者急于入市，从而加剧了房价的上涨。3.投资端因素：很多人将闲置的资金用于房地产投资，因为这样的资产可以维护价值，也能带来相对的稳定收益。延伸内容：上海市场的房价上涨不是孤立的现象，也反映了中国的房地产市场普遍现象。政府会采取一些措施在尽量避免房价暴涨的同时，保证市场的平稳健康发展。
文章到此结束，如果本次分享的2016上海房价为什么上涨和2016房价为什么暴涨的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
