style="text-indent:2em;">大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下专家建议买房租房子的问题，以及和为什么有些经济学家建议去买房别去租房，可大家还是都去买房的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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是买房好还是租房好优劣如何
谢邀！
首先简答：这个问题太大了，因人而异，难以一概而论，我曾在几个直播中详谈过，可在我的快手号（在快手中搜“陈思进”，第一个出来的那个认证的）查看直播回放。
这儿就借用吴其伦的微博来回应一下吧：
今天，一个朋友来我办公室喝茶。
他问我：我看到韩秀云的一个视频，说是年轻人买房一定要用贷款，理由是如果不用贷款买房，房价上涨速度永远比你收入上涨速度快，对这个问题，你怎么看？
我笑了：韩教授竟然也能犯如此低级的认知错误？我来详细和你说一下这个事吧。
首先，所谓的收入上涨速度比不上房价，是一个伪命题。近几年，各地房价都是稳中有降的态势，更有甚者，近期的房价数据显示，10月70个大中城市新房环比下跌城市增加至52个，二手房环比下跌城市增加至64个。而收入呢，毫无疑问，一直在上涨。2021年10月18日，国家统计局公布的数据显示，2021年前三季度我国居民人均可支配收入为26265元，同比增长了9.7%。不知在韩教授眼里，能不能容得下这些数据？
其次，年轻人买房一定要量力而行，这是我一贯的主张。年轻人买房，可以用贷款，可前提是，自己有能力拿出首付，并能轻松还房贷。现实是，很多年轻人就是听了韩教授之类的专家的话，掏空“六个钱包”付首付，然后用自己的收入还房贷，结果是沦为“房奴”。从实际情况来看，很多“房奴”的购房本身，其实是存有极大风险的。试想，如果这个“房奴”发生意外、生病了、失业了，他的房贷谁来还？
第三，从经济角度考量，只要不是做生意的人，买房还是不要用贷款或少用贷款的好。原因在于，贷款买房就得承担利息，以在北京买一套500万房子为例，首付150万之后的贷款是350万，按年息6%计算，20年需要支付420万利息，再加上首付款150万的资金成本，一套房子从购买到付完房贷，本金加利息1000多万，想想看，普通人买房是不是为银行打一辈子工？
第四，我一直以为年轻人买房不要太着急，在房价畸高的当下，很多年轻人花光父母的养老钱、透支未来几十年的努力购房，不少人沦为房奴。我多年来一直建议，年轻人30岁前别贷款买房（那些富二代另当别论），一是不增加父母负担，啃老是不孝；二是不降低自己的生活品质，做房奴是不智；三是用有限的资金充电学习提升自我价值，买房其实是为房地产商和银行打工，太不值得了。
我在下面的跟帖：以我所定居的北美为例，过去的十几年中，中心地段的房租和房价的确都是持续上涨的。但近几年房租的状态是几乎没有变化，甚至有所下降。而房价经过08年的泡沫之后，近几年的增长也没有很明显。北美人租房买房一半一半，他们的选择，与流动性之间，与消费偏好的相互影响，买房与租房的人员角色互换：买房的人，由于前期的资本投入，可能更倾向于定居。或者反过来，作为一种理财方式，更倾向于选择去其他城市租房短居。即买房与租房间分界不再绝对分隔。同一个人可能既是买房方又是租房方。这种情况在欧美非常普遍。
之前，记得国内有个专家假设中国的租金以6%每年持续上涨。而这一假设，是建立在中国经济持续等速，或增速发展的前提之下。我当然是期望中国经济永远保持发展下去，但是否可行是否现实？对比其他发达国家和大城市，现实中可能以这样的速度持续增长70年吗？住房上，是否也会和欧美类似的消费趋势？世界的变化是快速的，而人们的消费心理，生活习惯也会随之不断发生变化……点到为止吧。
最后，再顺便打个小广告，“陈思进财经漫画”系列第二部《漫画生活中的金融》新鲜出炉、谢谢关注！
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
当今社会是贷款买房好，还是租房好
买房划算，还是租房划算，你从哪个角度来比较呢？
显然数字化的经济效益来分析是最直观的，那么我们就来看看经济效益哪个划算。
一、日常支出的经济效益
假设有一套房子，市值500万，你手头有150万，拟申请贷款350万，等额本息30年，利率上浮10%，则每个月的月供是19631.74元。
买房10年，一共支付的资金是150万首付款，加上税费，中介费，按揭费，装修费等算20万吧，月供一共支出19631.74*120=?2,355,808.8?元
故而买房10年的一共支出是
150万+20万+2,355,808.8元?=?4,055,808.8?元。
租房10年，通常现在大城市租售比2%左右，故此，租这套房子每年租金10万，每个月的租金8333.33元。租10年，一共支出租金是100万即可。
从这个支出分析，租房的成本大大小于买房的成本。一个是405万，一个是100万，4倍的支出区别。
买房划算VS租房划算：0:1
二、理财的收益对比
如果购买理财，通常一年有4%左右的收益（收益更高的也有，但是风险可能较大，取衣一个比较容易实现的）。
如果你手头有170万现金，分别用于买房和租房，手头的闲余资金去买理财会如何：
选择买房的话，买房后基本上手头没钱了，10年的理财收益接近零。
如果选择租房，手头就有余钱购买理财了，10年的理财收益超过50万。
注意这个理财收益的算法比较粗略
买房划算VS租房划算：0:2
三、放弃房子的经济效益
所谓的放弃房子，意思是买房出售房子，租房则是不再租用这套房子，看看会如何？
10年后，如果出售房子，意思是一开始支付170万，10年支付的本息是2355808.27元，一共支付4055808.27元，还欠银行2879865.29元，如果将房子原价出售，可以收回?2120134.71?元，一共付出去?1,935,673.56?元。
10年后，如果租房，不再续租，那么就是支付租金100万。
将房子卖掉也亏，因为每个月支付的利息高于月租，所以持续10年买房其实一直都在失血。
买房划算VS租房划算：0:3
四、房价上涨和房租上涨的经济效益分析
上述的分析主要是基于静态分析，如果考虑到升值呢？
所谓的升值：房价10年涨一倍，从过去分析，房价10年涨一倍是不止的。
租金10年涨一倍呢？
500万买入的房子1000万卖出去，可以赚?3,064,326.44元。
而租房需要支付的房租是150万元，肉包子打狗，有去无回。?
一来一去，相当于456万的差距。
买房划算VS租房划算：1:3
分析完了数字化的经济效益，那么你是否需要考虑一下无法直接数字化的社会效益呢？
一、买与租的自如踏实
买房可以自由入住，我的家我做主，不用担心被房东终止租约的搬家之旅，尤其所谓的漂一族，你会觉得自己没有落地在这个城市，没有自己的根，当你有了自己的房子，那种落地生根的踏实感，真的是难以想象的满足。
买房可以比较随意的装修，尤其是装饰，想在墙上钻个孔，没问题，你喜欢就好，想要购买喜欢的家私电器？没问题，生活品质可以提高。租房因为不是自己的房子，购置家私电器方面容易将就着过。
极少数房东可能认为房子是自己的，甚至配有钥匙，随意进入出租房，或者带人看房。
二、租房容易体验不同的小区和房子
当然租房也有乐趣，租房可以有多个小区住宅的居住体验，也可以在不同的房型，户型，楼层，朝向轮换体验。
尤其少部分人拟买房之前，先在目标楼盘租房体验。
买房就难以换房了，如果你买房子入住后才发现小区不好，邻居不好（楼上楼下经常吵架，噪音太大，不礼貌等），你会崩溃的。因为买房换房的成本很大，甚至在限售的城市几乎没有办法换房，如果是租房，则比较容易换房，大不了租期到了不续租，或者干脆不要押金了直接违约退租，损失可控。
三、买房改善生活
买房一族很容易结婚，很容易入户口，尤其对于自己的子女入学帮助非常大，租房就完全丧失了这方面的优势。租房很难解决这些婚姻子女的问题，当然对于外地户口，本身不存在落户口，也不存在学位房入学的问题，即便买房也难以解决户口和入学的。
四、买房一族资金紧张，生活紧巴巴
这个和上面这条截然不同，主要是从不同的角度出发，因为买房支付的首付，税费，月供负担重，故而买房的通常手头资金紧张，日子过的比较节省，有可能因此影响进修，学习，也会因此减少与朋友聚会的机会。
五、居住的改善之旅
房屋本质是为了解决居住的问题，租房，买房都可以解决居住的需求。
刚毕业收入低选择租房，随后工作几年，加上家庭的支持购买小面积住宅，等工作多年手头资金宽裕了，选择购买改善型住宅，这是最为常见的人生的居住升级之旅
谁适合租房买房？
还有一种人，工作流动性大，经常性更换工作，或者随着单位的工程搬迁（比如一些建筑项目公司，几年就会更换工作地点）。（当然，流动性大的人为家人购买房子是没问题的，毕竟家人需要稳定的生活，上学）
于此相反，如果收入稳定，经济能力较强，工作也比较稳定，那么买房会更好一些。
其实在分析哪个划算，还有一个问题大家都忽略了，就是你有买房资格吗？你有买房的首付吗？你有贷款资格吗？你有月供能力吗？
如果没有，那就老老实实的租房吧，根本没有比较的资格。
如上分析，如果房价不涨，或者仅仅微涨，或者房价可能还跌了，那么买房的经济效益是非常差的。
贷款买房不如全款买房，全款买房不如租房。
如果房价有大涨，那么买房比租房划算多了。你会欣喜的发现，房子白住了几年，将其出售，还有赚，很爽！
买房好还是租房好，首先还是看适合自己的道路，其次是看你的未来房价租金走势的把握了
买房有缺点吗？
有！多的就像天上的星星！
买房有优点吗？
少的像天上的太阳。
那你为什么还买房？
因为太阳一出来，星星就看不见了！
你觉得买房好还是租房好？欢迎发表你的观点
当今社会是买房子好处多还是租房子好
房产黄金价时期，租房比买房好多了。租房最起码不用为住而成奴，买房自己勒紧裤带还债不足算，弄不好会把儿孙都害了。做人別太贪，也别太在意面子。知足常乐！
为什么有些经济学家建议去买房别去租房，可大家还是都去买房
这得从房子的几个方面来说，现在房子本身有两个属性，一个是居住属性，一个是投资属性。对于中国人的对方的依赖程度，这种观念来说，房子给人的家的感觉比较重。也就是说有所有权才有更好的居住属性。这是受中国传统观念的影响。另外一个方面，房子现在有保值增值的价值，尤其是近些年房价一直攀升，让没来得及买房的人都后悔莫及。房子的投资属性不断显现。
至于经济学家，让人们不买房，选择租房。应该是出于房子，现在价格太高的缘故。房价太高，买房以后背上巨大的债务。生活条件生活水平，生活质量下降。而且租房租一辈子的话可能也抵不上一套房子的价格。经济学家应该是出于这一方面的考虑。
专家建议买房租房子的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于为什么有些经济学家建议去买房别去租房，可大家还是都去买房、专家建议买房租房子的信息别忘了在本站进行查找哦。
