style="text-indent:2em;">大家好，今天来为大家解答为什么专家建议不卖房子这个问题的一些问题点，包括为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然
近日，有媒体报道，合肥18家银行中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且已有12家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。
二手房停贷意味着什么？说回合肥二手房停贷这件事，会有什么影响？
首先非常明显的一点是：
很大一部分购房需求会被赶到新房市场，有利于新房的去库存。
其次，二手房市场会遇冷。
房地产是高杠杆行业，停止房贷，是件十分要命的事。
二手房停贷意味着，二手房市场的有效受众，由有购房资格且攒够首付的人群，缩小成了有购房资格且能拿得出全款的人群。
供应不变的前提下，需求忽然“被”减少，价格自然就得跌。
这对于着急出售房产的卖家来说，显然不是一个好消息。
不过，二手房停贷，伤害最深的并不是卖家。
既然卖不上价，大不了就不卖了呗...
——二手房交易受阻到一定程度，也会减少二手房的供应，从而使价格维持在一个较为稳定的水平。
房子拿在手里，完全可以等行情来了再出手，或者干脆长线持有。
反正房子不卖也能租，现金流断不了。
毕竟，真正着急“卖房救命”的，只有那么一小撮人。
受伤最深的，恰恰是刚好能付得起首付的买家，
俗称：刚需、上车族。
原本可以在市中心买二手房，现在一停贷，
要么跑到更偏远的地方买新房，要么搁置买房计划。
上车难度，更大了。
当然，二手房停贷也能起到一定程度的打击本地炒房客的作用。
因为“专业炒房客”都是把杠杆加到极致的一群人，而且偏爱二手房（和限价新房）。
贷不到款，炒起房来就不那么顺畅了。
不过话说回来，炒房客可以去别的城市买嘛，又不是非要在一棵树上吊死...
综上：
二手房停贷带来的，其实是一个卖家、刚需、投资客多方受损的局面。
谁也别笑话谁...
那，真正利好的是谁？
当然是不差钱、掏得出全款的土豪啦，可以趁机捡漏咯。
为什么说二手房停贷是大势所趋、是必然！毕竟，新房可以贡献GDP、贡献土地财政，而二手房只是财富转移，只能贡献税赋，所以难免在调控中受到歧视。因此，一旦贷款额度整体收紧，二手房必然首当其冲。
与半遮半掩的停贷二手房相比，二手房贷款房龄年限缩短，无疑更有致命杀伤力。众所周知，我国住宅的土地使用权是70年（商铺公寓40年）。虽然房子离70年依旧遥远，但许多人早已开始担忧到期之后的问题。然而，我国住宅的设计寿命只有50年，而很多房子未必能撑到50年。最近几年，小区衰败的新闻不绝于耳，很多房子疏于维护，房龄不到20年，但实际寿命早已超过30岁。
这其中，不乏部分老旧小区倾斜、坍塌等极端案例，老房子的建筑质量成了二手房交易的最大障碍。所以，与其过度担忧70年产权到期如何续期的问题，倒不如关注自己的房子还能撑多少年。正因为这一点，银行在发放房贷时，将房龄列为重要的考量因素之一。而地方在收紧贷款之时，也会将此作为二手房限贷的重要筹码。毕竟按揭贷款，都以房子作为抵押品，房子也是绝大多数人能拿得出手的最大抵押物。一旦房子严重老化甚至没了，那银行靠什么来约束购房者还房贷？
希望我的回答能够帮助你！
以现在房价的情况来看，你认为应不应该买房为什么
?一、您这话感觉不是买房，是赌博，和国家政策和房地产市场博弈，开大开小，买涨买跌，万一赌输了，你可能要多花上几十万才能买一套同面积的房子
?二、现在不买，万一以后涨了，您再买，是不是压力很大？如果涨的太厉害，比如一、二线城市，可能您以后就买不起了，或者去一个很偏僻的位置买，每天上下班时间浪费在交通上
?三、如果您买了现在，以后涨了您是不是会很开心，觉得自己决定是对的，不过您也不可能卖了套现吧？因为是刚需对吧
?四、如果有点回落，您有房子在手里，您还怕它以后不涨起来
?不管政策咋变，也不管你在几线城市，你尽量购买抗跌性强的房屋
?地段好
?学区房
?交通方便，地铁房，轻轨房
?大品牌开发商
再怎么跌，能有上述几点的房子还是能保值的
为什么网络上有很多人说房产中介没必要存在现实却相反
房地产是大宗商品，在大宗商品的背景下，货币也是比价大额交易，在大额交易的时候，为了我们的交易货币得到保障，就需要第三方来给买卖双方托管房产和资金，这时候第三方的房产中介就会出现。
如果买卖双方单独交易，就会产生一个不良循环，也会因为相互不信任生怕自己一方被骗，所以第三方托管买卖双方合法权益就是很需要的，房产中介就是第三方财产保障的屏障。
当然了市面上房产中介很多，无妨会出现少有的无良房产中介，这也是需要小心的，尤其是和中介签署买卖和合一定要注意，购买房产也需要自己了解基本房产知识再去购买，这样会少走弯路，更会少花冤枉钱。
社科院报告建议不交易住房暂不征房地产税，你怎么看
砖家就是炒房团，地产商集团的利益代言人！由于炒房团，房地产商，现在手中持有，数量巨大的房子，还没出手。竟胡说八道，误国殃民！阻绕利国为民的政策，房地产税实行受阻！
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