重庆房子过剩，专家建议不要买因为未来没有接盘侠你怎么看

本文目录

1. 全球疫情严重，有人建议赶紧囤积房子，你认为有必要囤积买房吗
2. 商业中心的公寓房值得投资吗50万总价月租3000左右，重点是二手。值得投资吗
3. 重庆房子过剩，专家建议不要买因为未来没有接盘侠你怎么看
4. 只剩三十年产权的二手公寓能买吗

全球疫情严重，有人建议赶紧囤积房子，你认为有必要囤积买房吗

千万不要听这种言论，害人不浅。全球疫情严重，现在正处于一次金融性的危机初期，甚至有可能会转化为经济上的危机。

在危机前期所有资产的价格都是下降的，我们看到美股下跌、石油下跌、白银的价格下跌，就连作为避险资产的黄金价格都有所下调。

在这个时候，当所有资产价格都下降的时候，也就是说手中的钱更值钱了。钱更值钱了那么最好的资产就是现金。

有朋友怕危机之后全球大放水会出现货币贬值的情况。这当然是有可能的，后面会有两种的可能性情况出现。

一种是全球各国大放水，抵消掉疫情对经济的冲击，这样就会出现通货膨胀。

另一种情况是各国的大放水没有起到作用，没有能阻止经济往下走的趋势。这种情况下就会出现经济上的大萧条。经济大萧条会发生什么？我们可以参考20世纪30年代的美国。三分之一的人失去了工作，很多家庭每天都为了能够吃上一顿饭而努力。

所以，说赶紧买房的人，肯定觉得马上就要通货膨胀了，赶紧去买房吧！但是这种想法是错误的，两个原因。

第一，因为刚才我们说过了，还有可能发生大萧条，发生大萧条时，所有自产的价格还是会下跌，那时候还贷款是一件非常痛苦的事情，假设失业了，还要还贷款，房子卖也卖不上价格。是一件多么痛苦的事情啊。

第二，即使发生通货膨胀了，房子也不是最佳的投资方式。我们现在的大背景是房住不炒，高层明确提出不把房地产作为短期刺激经济的手段。所以房价再想大涨，在这个背景下是很难的，至少几年内没有什么希望。

担心通胀的话，最佳的投资是黄金和指数基金。最佳的投资方式是定投，每月投资一点，在危机之中不断收集筹码，等危机结束之后。这些筹码会给你惊喜。

商业中心的公寓房值得投资吗50万总价月租3000左右，重点是二手。值得投资吗

谢邀！先说答案，这间公寓值得投资。

目前商业地产中的商铺、公寓、写字楼的年租金回报率普遍较低，通常在3%～5%之间，回报率达到7%以上的已经很少。

你的这间公寓位于人流量大的商业中心，从位置上来看非常不错，只要商业中心今后不发生转移，能够保持10～15年的繁荣，租金收益保持稳定的话，就值得投资。

从回报率情况来看，总投资50万，年租金3.6万，换算成年租金回报率就是7.2%，回本时间14年不到，已经达到公寓投资及格线，在当前商业环境下，非常不错。

需要提醒的是：

1、目前有些酒店式公寓采取第三方托管经营模式，这可能对租金收益的稳定性造成一定影响，一旦不能兑现承诺，业主的利益会受到损失，维权比较困难，如果不是托管类公寓就可以接手。

2、此间公寓为二手公寓，还要看公寓的年限如何，一般公寓的年限有40年和50年两种，商业经营年限很短，虽然说到期以后补交一定土地出让金可以继续营业，但如果使用年限太长了也没有投资价值，毕竟房子超过30年就会显得又旧又老。

3、商业地产二手交易过户费用很高，通常在公寓总价的15%～20%之间，此间公寓过户费可能为7.5万左右，如果过户费由你方出，则回报率降至6.3%（也可以接手），尽量和对方压价，看能不能由对方出或双方均摊，减少投资成本。

重庆房子过剩，专家建议不要买因为未来没有接盘侠你怎么看

如果是炒房，听专家的没错。刚需的话，就当专家在放屁。

重庆历来对炒房管控甚严，才没有像中国很多大城市一样泡沫丰富，这得感谢黄市长。

如果安心在重庆安家置业长久打算的话，早买比晚买好，与大多数大城市比重庆的房价属于低洼地带，上涨的空间还有，所以早买早省。

只剩三十年产权的二手公寓能买吗

公寓和住宅的各种使用上的区别相信在百度上有大量的资料，我说说我个人投资公寓的想法。首先还是要看菜吃饭，如果你有购房名额，资金宽裕，当然首选不会是公寓。如果你购房名额用完了，手上资金宽裕，而你又比较喜欢投资物业的，可以考虑公寓。如果你手上的资金不太宽裕，想购买物业，但是买不起住宅的，我觉得可以先考虑去购买地段较好的公寓。至于其他的各种政策性的东西，如果你不是短线炒家我觉得可以不用太担心，毕竟几十年的政策怎么改变谁也说不清楚。长线来看，地段好的大品牌开发商的公寓还是值得持有的。至于回报率，看你个人心理的水位要求去到多少，走自己风格的投资路线，切勿相信各路专家的建议，如果专家那么牛逼，他早就上岸了。投资还是要看自己的需求和实力，走自己的路。

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