你觉得疫情对房价的影响怎么样(疫情对房价的影响知乎)

这篇文章给大家聊聊关于你觉得疫情对房价的影响怎么样，以及房价冷知识对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 你觉得疫情对房价的影响怎么样
2. 最近股市在爆涨，那房价呢
3. 大家认为影响房价的因素有哪些
4. 杭州的房价会下降吗

你觉得疫情对房价的影响怎么样

绝对有影响，中央规定房子是用来住的，不是抄的，我国的房产本来就抄的很高了，而且空置率高世界各国，各地又在征房产税，房价可想而知！

最近股市在爆涨，那房价呢

进入2020年下半年，A股市场突然迎来了一轮爆涨，这恐怕连一些老股民也始料不及，这是继2014年以来，万千股民经过漫长的等待出现的一次‘’牛市‘’。

再说楼市。由于疫情的突然暴发，在大家都认为楼市会从此一蹶不振，长期处于低迷状态，房价肯定会出现较大幅度下跌，或者有价无市时，谁也不会想到3月份就出现了复苏的迹象，4月份开始复苏，5月全面复苏，价格不但不下跌，反而还上涨了。

一般来说，股市和楼市是反映经济发展状态的晴雨表。经济发展的越快，股票和房价应该是上涨的，当经济发展的速度降低时，股市和楼市也就好不到那里去。但是，好像我国的股市和楼市不是这种情况，我国的楼市二十多年来几乎都是顺风顺水，房价一直都是上涨的。但股市自2007年开始就一直在下跌，直到2014年才出现反弹，但好景不长，到2015年又开始下跌。最近股市爆涨，那么楼市是否更火？或者说股票涨了，房价会下跌呢？

个人认为，这次股市爆涨的主要原因是目前比较宽松的货币政策，由于央行的不断放水，使得部分资金流入到股市。虽然说央行明确表示不会大水漫灌，不让资金流入房地产市场，但谁能保证资金一点也不会流入楼市呢？更何况各地上半年就纷纷出台政策，扶持房地产业度过难关，结果是楼市在短暂的遇冷之后，很快就热了起来。多数城市的房价出现连续上涨，最近又有杭州、东莞、宁波三市又出台了限购限售限价的‘’三限‘’政策。看来房价达到平稳以至稳中有降任重而道远。

由此看来，股市的涨与跌和房价沒有必然的联系，对于这次股市的‘’牛市‘’时间长短不得而知，但是房价上涨是大概率的，且时间也会长一些。

大家认为影响房价的因素有哪些

针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题，我的观点如下：

第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答还不够全面。

第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。

A，影响房价的内部因素。主要讲的是房价成本的构成。如果房子成本高，自然房子卖得贵，房价高。

而房子价格成本主要有以下几大块构成。

1，土地成本

2，建安成本

3，装修成本

4，开发报价成本

5，财务成本

6，管理营销成本

7，不可预计费用。

在这几个房价成本构成当中，其中土地成本占大头。所以往往拿地成本高，房屋销售房价就高。

B，影响房价的外部因素。主要讲：

1，房地产宏观调控政策，政策是利好楼市？还是严控打压房价；

2，市场楼市供求关系，看是供过于求？还是供不应求；

3，当地的购房刚需及其外来人口体量，量大刚需充足，那房价就坚挺，反之房价平稳和微跌；

4，当地的土地供应情况，土地推出多，楼盘就多，楼市竞争就激烈，房价促销力度就大，反之，市场推出楼盘小，房价就坚挺；

5，房地产银行按揭贷款利率，利率低向楼市释放利好消息，购房相对积极，房价相对坚挺。

但愿我的回答能够给题主及广大网友提供专业参考价值。

杭州的房价会下降吗

本人从事房地产研究多年，愿和大家一起分享知识，就杭州房价和大家一起讨论。

第一、杭州的地理位置长江三角洲城市群中心城市之一、环杭州湾大湾区核心城市、长三角宁杭生态经济带节点城市、中国重要的电子商务中心之一，阿里淘宝发源地，实体行业基础厚实。

第二、2017年，杭州居民人均可支配收入49832元，接近50000元，居民收入增加房价自然随之上涨。

第三、截止到2016年底三甲医院27家三甲医院，医疗卫生先进，医疗资源雄厚。同时高校一所211，985，21所本科院校，18所专科院校，普通高等院校39所，在校学生48.10万人，毕业生也是未来房价支撑的作用，再加上杭州就业就会大。

第四、杭州高速铁路现有沪杭客运专线、宁杭客运专线、杭甬客运专线，沪昆高铁杭州至南昌，南昌至长沙段已开通运营。

第五、地铁基础设施截至2017年12月，杭州地铁运营线路共有3条，分别为1、2、4号线。

在建

地铁1号线三期

地铁3号线一期

地铁3号线一期支线

地铁5号线一期

地铁6号线一期

地铁7号线

地铁9号线一期南段

地铁9号线一期北段

城际轨道交通临安线

城际轨道交通富阳线

城际轨道交通绍兴线

城际轨道交通海宁线

拟建

地铁4号线二期

地铁5号线二期

地铁6号线二期

地铁8号线一期

地铁10号线一期

地铁机场快线

以上是城市的基本面，大家看下能不能涨，不用多说了吧，城市基础那么完善，没有房价下跌的道理啊。

微观方面来看：

第一、2017年杭州房价突破历史性的增幅，33%的暴涨，但受到房地产政策的打压，成交量开始萎缩，但价格依然坚挺，上涨较为迅猛。

第二、土地成交可谓是量价齐升，楼板价接近1万元/㎡，土地成本提高相应带动房价上升。

第三、住宅库存目前基本市场无货可售，仅够维持3个月的去化，需求上升，库存少，价格上涨，经济学原理。

第四、人口来看，常住人口大于户籍人口，人口净流入支撑房价上涨。

所以，综合来看杭州短期内没有下降的可能，大家怎么认为？

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