大家好，俗话说，买卖那是一手交钱一手交货，为啥商品房却成为特例相信很多的网友都不是很明白，包括为什么不建议买一手房也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于俗话说，买卖那是一手交钱一手交货，为啥商品房却成为特例和为什么不建议买一手房的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
购买一手房和二手房你会怎么选，为什么
买房时，大家总是纠结到底该选新房还是二手房。特别是刚需买家，更是将新房和二手房的优缺点对比了又对比。新房和二手房又有哪些优缺点呢？新房可能是期房可能是现房，对于期房来说价格稍低。但是需要等房屋交房还需几年。现房已经建成，可以装修入住。
对于新房来说，户型多，楼层全，小区环境很好，贷款方便，自住设计装修方便。一般新房自主较多，所以租客少，闲杂人等少。
二手房
1.有些有精神洁癖的人不能接受二手房，其实二手房跟一手房一样啊，不要觉着是二手房就有多么破旧，5年以内的二手房跟新房没多大区别的。精神洁癖不能接受二手房的话，确实也没办法。
2.二手房交易有潜在的风险，有可能遇到骗子，有可能买到二手房有他项权或者被法院扣押，这种一定要仔细查清楚房子的背景，包括他项权，包括房主(包括房产证上每个人，需要每个房产证上的房主都同意才能交易)，包括有没有抵押给别人，有没有贷款没还完。
为什么会有房子有价无市的现象
谢谢邀请。
目前的房价总体是平稳的。虽然有的地方房价还在上涨，但大部分城市的房价还是下跌的。房价越是上涨的城市，销售量肯定是好，而价格下跌的城市，成交量反而会少，也就是常说的量价齐跌。但为什么还有的地方会出现‘’有价无市‘’的现象呢？个人认为，主要是有三方面的原因造成的。
一，人们的心理预期发生了变化。由于房价十几年来一直都是上涨的，在人们的头脑中形成了一种房价只涨不跌的思维模式。现在楼市由热转冷，价格由涨转跌，人们的思维也随着发生了逆转，认为现在市场上的价格还太高，还要继续下跌，而且要持续下跌，也就是说，还没有达到人们的心理预期。所以，即使是想买房，因为房价还没有达到心里想的那个价格，也不会出手去买。而开发商虽然想急于卖房，但又怕降价了，人们买涨不买跌，买卖双方处于‘’相持阶段‘’，这样很容易形成有价无市。
二，市场的主动权由卖方转到了买方。过去一个楼盘刚开盘，转眼就会被‘’抢光‘’，购房者明明知道还有房，但开发商却说全部卖完了，想买的却买不上。现在的主动权却掌握在购房者手里，即使是刚需，也并不急着去买，而是在观望，还有原来想改善一下居住条件的，现在也不那么急了，市场自然就会冷下来。
三，归根结底还是房价太高。由于房价十几年来一直都是上涨的，形成了现在的高房价，而现在对整个房地产市场的定位是稳，不允许房价大涨或大跌。但总体来说，价格确实有些偏高，对大多数购房者来说确实有压力，也只能是再等等看，可以说这是造成‘’有价无市‘’的主要原因。
个人看法，不一定正确，欢迎大家提出意见，共同探讨。
俗话说，买卖那是一手交钱一手交货，为啥商品房却成为特例
房地产是一个资金密集型行业，房地产改革之际，很多地产公司资金不充足，依靠自有资金和银行贷款很难筹集到开发资金，于是就来一个商品房预售制度，也就是卖期房。
商品房预售制度法律基础是1994年的《城市房地产管理法》，此后又出台了《城市商品房预售管理办法》并进行一些修改完善补充，
商品房预售制度既有优点也有缺点，优点是开发商可以通过商品房预售获得充足的开发资金，可以更快的进行商品房开发建设，缺点就是把风险转嫁给了购房者，一旦烂尾楼出现，购房者就是鸡飞蛋打，不仅仅钱拿不回来，房子也没有了。
商品房预售款应该是专款专用，可是监管总是难以面面俱到，很多开发商总是有能力挪用预售款，从而出现资金链断裂，形成烂尾楼，一旦出现烂尾楼，烂尾十年八年很正常，买房子可不是买白菜，很多人首付款都是东挪西借的，何况出现烂尾楼，一旦成功办理按揭，按揭贷款一样需要偿还，这就成为了坑货了，
基于期房销售存在一些弊端，海南宣布取消期房销售，一律使用现房销售，3月7日晚间，海南省对外宣布，自3月7日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。与此同时，全省限购政策进一步加码，本省户籍和常住居民家庭禁止购买2套（不含）以上安居型商品住房和市场化商品住房。
这个政策是值得赞美的，没有预收款，开发商拿什么囤地待涨，可是很多地方并不愿意跟随，生怕房价下跌，影响土地收益。
为什么有些一手房比二手房便宜，是因为怕烂尾楼吗
二手房价格倒挂，在房价飙升的市场行情下很常见。
市场调控机制下，一手房价被限制，不给突破，同步被限制的还有购房资格，好多人就买不到一手房了，再加上土地价格一直上涨，开发商也惜售，拉长上市时间，待涨价。二手房不限价、不限购，需求量大于供应量，加上可以拿到现房，避免了期间产生的租房费用，价格高于一手房就不难理解了。
但是，市场下行阶段，开发商推盘积极性大增，市场供应量加大，远远超出市场需求量，这个时候开发商价格就绷不住了，毕竟开发商的资金压力会大于普通二手房所有者，一手房价格就会出现下调。当然，这个时候，二手房价格降幅也会低于一手房。
关于俗话说，买卖那是一手交钱一手交货，为啥商品房却成为特例的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
