大家好，关于【异乡好居】纽约买房投资之商业地产潜力如何很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于纽约不建议买房的知识，希望对各位有所帮助！
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求科普一些纽约买房攻略
谢邀。
纽约购房指南：
对于很多在纽约华人来说，拥有一套属于自己的房子一直是一个奋斗的目标，很多家庭辛苦打工，为的就是能够买得起一套房子。但是由于文化方面的差异或者不了解在纽约购房的相关规则，很多华人在买房这件事情上吃了亏，或者买到了不是自己想要的房子。
所以在买房之前还是要做点功课，尽量多了解一点关于在纽约买房的常识，避免在整个买房过程中产生不愉快。
了解购房步骤
首先我们了解一下，在纽约买房的一般流程，在美国买房通常要经历以下过程：
第一步、前期准备与找房
第二步、找经纪与看房
第三步、出价Offer
第四步、找律师
第五步、签约Contract
第六步、验屋Inspection
第七步、贷款Mortgage
第八步、过户Closing
当然这只是一般的通常流程，在实际操作中根据不同房子的不同情况，还会有一些其它的事项。本文我们着重介绍一下在选房环节你需要注意什么。
确定购房地点
在开始购房之前，首先要考虑一下购房的目的，你购房到底是为了给小朋友选一个好的学区，还是为了方便上下班而换一套离公司更近一点的房子。当然如果你非常有钱，你完全可以忽视这些因素，因为你可以随意买。
在这里特别要提醒一下为了孩子上学购买学区房的家长们，千万不要认为选了好的学区就等于找到了好的学校，你在找到某个房源以后，一定要在市教育局网站上输入该房子的地址，看看这所房子所属的学校到底怎么样？因为就算在好的学区内，有些街区所属的学校也是很普通，这些学校不仅成绩非常不理想，而且过度拥挤，甚至有些连基本设施都不能满足需要，条件还不如一些普通学区的学校。
所以家长在挑选房子时，一定要自己到市教育局的网站，确定房子所属的学校，千万不要轻信地地产经纪的介绍。很多地产经纪在卖房时为了提高房子的吸引力，往往在没有核实的情况下，随口说房子是属于某名牌学校，家长如果轻信买下，到时候后悔都来不及。当然也不是所有的地产经纪都会误导你，也有很多地产经纪会提醒你注意这些细节。
确定好购房目的后，你的购房地点也基本确定下来了，不过说来简单，想要真正找到符合自己需要的房子，还是有相当的难度，要考虑诸多的因素。
确定购买房型
选定在哪一区买房后，就要考虑买什么样的房了，纽约的房子通常分为以下三类：
A、公寓Condo
公寓Condo就是我们经常见到的有物业管理的套房，屋子产权属于你，但是这种房子通常有一些要求楼内住户共同遵守的特殊规则，这种规则通常被称作家规(HouseRules)，这些家规五花八门，不同的楼差异很大，比如有些楼只是规定不能不能养猫养狗，但有些楼可能规定什么人不能住，总之你在购买公寓Condo的时候一定要了解这些家规，认真评估后再确定适不适合自己居住，通常情况下，普通的公寓Condo家规(HouseRules)较少。
另外有些相连的二楼洋房(AttachedHouse/Duplex)，有院子有地下室，持有形式也是Condo，所以买卖时要注意，因为你是要缴公费还有注意家规的。
总结一下公寓Condo的特点就是，买卖限制较少，但是要缴公费和地税等等。公共区域有人帮忙打理，特别注意要遵守一些家规(HouseRules)。
B、共有合作公寓Co-op
通常共有合作公寓Co-op售价会比Condo便宜，面积差不多大的两套房子有些合作公寓Co-op要比公寓Condo便宜50%，但合作公寓Co-op的产权并不属于你，你只是买他的股份，然后他签一个长期租约给你。我们大概可以理解为，你买的只是房子的居住权。
共有合作公寓Co-op公费一般比公寓Condo贵很多，并且所有的共有合作公寓Co-op不能随便买卖，需要通过委员会Board审核，并且这些楼的家规有时也很琐碎和痲烦，甚至连你家要怎样装潢都要通过他。有些极端的楼更麻烦，虽然这些楼的股权可以被继承，但居住权不能，原居住者死后他的子女想继续住在里面就必须得到委员会的同意，如果不能通过委员会审核，子女就得搬出去，想要回钱只能把股份卖掉。
当然每个Co-op的规定都不同，有些也很松，但是这种房子其实并不属于你，很多华人都不太接受这种形式，所以华人购买的比较少。
共有合作公寓Co-op的特点就是便宜，虽然公费高，但公费内包括地税，通常管理较好，而且在精华地区Co-op较多。所有你如果预算少，又想住在精华地区，那么你只能选择它了。
C、洋房House
再来谈谈洋房House，纽约市(曼哈顿以外)目前通常六七十万美刀起跳，另外你还要缴纳地税，但不用缴公费。
洋房House与公寓Condo和共有合作公寓Co-op相比是比较自由的，除非你选择有Village小区管理，那就有家规要遵守，也有小区要缴(VillageTax)，当然如果你能住在这种高档社区支付多一点费用肯定也无所谓。
所谓有Village小区管理就是有自己的安保，甚至围墙，可能小区内的路段都是私有，外来的车不能停，小区内的各项管理都比较严格。
洋房House的特点就是自由，但整个维修维护都需要自己承担，修正草坪、冬天铲雪，清理垃圾等等，通通都要自己解决。
选择好地区和确定了想购买的房型后，就可以开始找房子了，但是对于真正买房的人来说，这只是慢慢购房路的开始，之后的每一步都应处处小心，一不留神就可能踩了坑！
相信大家买房子，大部分都会考虑学区，下面是纽约比较好的学区一览：由于造成纽约曼岛超高房价的因素过于复杂，因此本次纽约学区房的讨论将不涉及曼岛。倍思校库网将在接下来的时间里带你一起了解，纽约的好学区及其周围的购房机会。
乔·卡泽米和松德斯·库巴心系上西区第87公立学校，他们在该校学区内租了房，女儿玛雅顺利入学。现在这家人打算搬家，不过玛雅仍然可继续就读于这所学校-TheNewYorkTimes
纽约的优质学区
纽约共划分为31个大学区，每个大学区又化分为不同的小学区。根据NICHE网站最新公布的最佳学区排名，除了曼岛1、2和3号学区排名靠前之外，皇后区（Queens）的26、25和28号学区的教学表现也十分亮眼，我们将按照排名先后进行介绍。
(NewYorkCityMetro大学区划分-PropertyShark）
(26号25号和28号学区近年教育表现）
（纵坐标的百分比高低可以理解为教育质量的排名前后，百分比越高即代表超过该年纽约州的学区个数越多，即教育质量越好）
26学区
26学区拥有26所小学、7所中学、7所高中和2所另类教育学校（指的是和主流体质不同的教育学校）。2017年NICHE给予其A的整体教育评分，且其教育表现连年远高于其他学区，具体表现如下。
26号学区位于皇后区（Queens）的东北角，一直以来都是纽约市发展成熟的学区。这里有舒适安静的周边环境，丰富权威的教育资源；由于这里的父母普遍都十分重教育，因此26号学区中的32所学校的教育方式都相对传统。这里有名列全州前茅中学，再加上近年教育质量表现一直不俗，因此引来了许多南韩、中国、印度和日本的移民家庭在此定居。
(26号学区蓝色框内）
纵观2011年－2015年的交易，26学区房价交易的中位数是$629,200（￥4,356,580）。我们发现：该学区房房价与对应区域内学校排名的线性正比关系并不是非常明显。例如在下图中，在较好的学校周围仍然可以买到房价与该学区房价中位数近似的房子。
(26号学区学校排名与历史房价关系）
（颜色越深学校越好，圆圈越大房价越高）
回到当下的房地产市场我们也可以发现，毗邻教育质量较高学校的房价大多仍低于或者等于该区域的房价中位数。
(26号学区学校分布及当下房产分布）
下面来给大家举几个例子：
售价￥679,000,距离教育质量评级A的P.S.115GlenOaksSchool小学只有600米。独栋别墅，6个房间，2个浴室，双层。房子的坐标位于FloralPark,NY,该区域现房价中位数$688,750。
售价$749,000,距离教育质量评级A+的PS98TheDouglastonSchool小学只有900米,距离教育质量评级A的Ps94DavidDPorterSchool小也只有600米。7个房间，2个浴室，独栋别野。房子坐落在LittleNeck,NY，该区域现房价中位数$1,090,000。
25学区
25学区有26所小学，7所初中，7所高中和5所另类教育学校。2017年NICHE给予其A-的整体教育评分，且其教育表现连年高于大多数纽约州的其他学区，具体表现如下。
25号学区位于皇后区（Queens）的中南部，从南端人口众多的法拉盛中国到北端的CollegePoint，学区整体教育表现紧随26学区之后。居住在家长的人也都十分乐意将孩子送入划片的中小学。
(25号学区蓝色框内）
纵观2011年－2015年的交易，25学区房价交易的中位数是$635,440（￥4,399,7860)。和26学区稍有不同的是，在25学区，排名靠前的小学附近的房价则会较高。
(25号学区学校排名与历史房价关系）
（颜色越深学校越好，圆圈越大房价越高）
回到当下的房地产市场我们也可以发现，毗邻教育质量较高学校的房价有部分都会略高于该区域的房价中位数。
(25号学区学校分布及当下房产分布）
下面来给大家举几个例子：
售价$648,000,距离教育质量评级A-的PS159School小学只有300米。6个房间，2个浴室，独栋别野。房子坐落在Bayside,NY，该区域现房价中位数$799,000。
售价$878,000,距离教育质量评级A的Ps162JohnGoldenSchool小学只有480米,距离教育质量评级A的Ps31BaysideSchool小学不到1000米。8个房间，独栋别野。房子坐落在OaklandGardens,NY，该区域现房价中位数$750,000。
28学区
28学区拥有26所小学、7所中学、10所高中和5所另类教育学校。2017年NICHE给其B+整体教育评分,详细评分如下。
(28号学区各项教育表现-NICHE）
28号学区位于皇后区（Queens）的中部，这个学区横跨了多个社区，既有优雅安静的私人住宅区森林小丘（ForestHillsGardens）也有车水马龙的格雷公园（各类gongyuanRegork）；入学人数过多一直是困扰该学区的一个问题，尤其在相对富裕的森林小丘（ForestHillsGardens）和丘园小区(KewGarden)社区旁的小学拥挤入学的现象更为严重。
(28号学区蓝色框内）
纵观2011年－2015年的交易，28学区房价交易的中位数是$453,310（￥4,356,580）。我们发现：该学区房房价与对应区域内学校排名的线性正比关系明显；例如在下图中，我们可以发现学校排名越靠前，它周边的房价就会越高。
(28号学区学校排名与历史房价关系）
（颜色越深学校越好，圆圈越大房价越高）
回到当下的房地产市场我们也可以发现，毗邻教育质量较高学校的房价均高于该区域的房价中位数。
(28号学区学校分布及当下房产分布）
（靠近学校越好的房子房价越高）
下面来给大家举几个例子：
售价$1,399,000,距教育质量评级A的Ps174WilliamSidneyMountSchool小学只有400米,距离教育质量评级A的Jhs157StephenAHalseySchool小学1000米。独栋别墅，8个房间，2.5个浴室，双层。房子的坐标位于ForestHills,该区域现房价中位数$439,262。
售价$1,150,888,距离教育质量评级B+的Ps154School小学只有500米。7个房间,2.5个浴室，独栋别野。房子坐落在KewGardensHills，该区域现房价中位数$527,777。
写在最后
美国的教育体系为孩子入学提供了很多不同的选择，是否投资学区房应该视自身的情况和投资条件而定；同时，在投资房产的时候，也需要充分了解当地发力和税收政策、市场形式。为孩子的教育做好提前和充分的准备。至于房价和学校排名的关系，因不同地区而异，28学区的学区房效应就比较明显，而教育质量最高的的26学区情况则不同，在学区效应的大背景之下，总有值得投资的学区房房产。
以上内容综合整理自纽约刊杂志及其他媒体，仅供大家参考。
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纽约及欧美日发达国家对房产都是采取高税收制度，巨额的税费让绝大多数普通家庭持有不起大城市的房子，以便实现城市人口的优胜劣汰。给你对比分别是北京100平三房和纽约75平（除中国外，都是按室内建筑面积算，公寓的平均得房率算，北京100平和纽约75平房子相当）三房的市区600万的公寓就知道了：
北京除了一个月300元，一年3600元的物业费，维修换个龙头、灯等每次200以内，一年1400元差不多，一年也就0.5万费用。
纽约的物业费是2000元/月，一年2.4万；房产税这几年经济好点是3%一年18万，修个龙头、灯之类的300美元起，一年要2万左右；（新房会有房产税减免，物业费和维修费会高很多），而且必需买房屋保险一年2万左右。一年下来要24.4万。如果没有稳定百万年收入的人，根本不敢持有600万的房产。
美国每年GDP增涨基本在2-3%之间，通涨在1-2%之间，也就是名义增涨在3-5%，纽约会高点加上富人去的转移支付，基本能接近5%，减去4%的持有成本，每年获利在1%左右。当然，美国买房的财务杠杆会高很多，在5-10倍左右。因此如果你在高点买进，房价稍跌个5-10%，很多年的回报就被吃掉。
相比之下，中国每年GDP增涨在6-7%左右，通胀在2-3%左右，北京因为大量富人进去的转移支付，基本都超过10%，而持有成本不到千万之一，所以在北京买房的年回报在10%以上，那怕跌10-20%也最多两年就能涨回来。不过，北京买房杠杆首套最多也只有3.3倍。
打算买房，湾区，纽约，西雅图怎么选
建议买洛杉矶或南加州地区的房产.气候好，海外和其他各州来定居的人一直持续增长.有人口就有增值，且性价比和住房舒适型远超湾区和纽约.有山有水，有美食，有地，更适合华人居住.
中国人在纽约，怎样买房最划算
对于美国的房产来说，是没有任何限购政策的，包括外国人都是可以随意购买的，中国人也不例外您在国内也可以购买的，只要委托一个持证的代理人，去美国驻华使馆把委托书做个公证，您甚至都不需要赴美即可购买
文章到此结束，如果本次分享的【异乡好居】纽约买房投资之商业地产潜力如何和纽约不建议买房的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
