很多朋友对于商业地产冷知识和商业地产知识30条不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
1、商业房产和住宅房产的使用年限是不同的，商业房产的使用年限大概在40到50年之间，而住宅房产的年限基本上是在70年，这样一比较，住宅房产年限会比商业房产的年限要长，购买住宅房产会比较划算。
2、商业房产和住宅房产的用途不一样，商业房产一般是非普通住宅房产，基本上建设在市区的中心部位，以公寓和商场为主要，而住宅房产通常是商品住宅主要建设出来个人居住的，而非商用。
3、住宅房产的水电费和商业房产的水电费也是有一定区别的，商业房产的水电费比住宅房产的水电费要高。根据相关部门规定，商业的水电费要比住宅的水电费高出一定的比例。
4、商业房产和住宅房产的使用用途是不一样的，商业房产基本上都用于商业化，比如开店，开公司等等，而住宅房产基本上都是由于住的，不可以用来开公司以及开店使用。
首先必须认识房地产是一个什么样的行业，它的主要职责是什么？有什么样的意义，有什么样的收获。房地产是第三产业，也就是服务行业，通过各种渠道，为对房产有需要的客户创造条件，提供帮助，促成交易，然后收取佣金的行为。那么从业人员需要什么样的素质，从一般的语言行为；心理素质；言行举止等等都能影响一个交易的成功。
1.要有正确的价值观
2.仪容仪表
3.行为规范
4.熟练的专业知识
5.服务意识
6.坚决按照公司的流程来完成业务的操作
7.养成一种良好的工作习惯。那么就要做到必须要有信心，团结协作，互助互补，要有团队精神，团队意识，有耐心有冲劲，这些都是必备的。什么是房产从业人员的价值呢？简单的说价值就是付出和回报中间的差。在公司业务员对待客户要起立微笑迎上前，使用礼貌用语，热情周到，谈话注视对方，有什么意外的问题要微笑对答。但是表达一定要简明恰要。解释客户提出的各种苛刻问题一定要有耐心倾听，细致的分析客户的需求状态，需求意志。倾听是人类最伟大的美德之一。但是要多听少说话，这样才能知道客户为什么需要房产，才能更好的去分析客户。本公司的行为规范：1.参加会议洽谈业务公司有什么样的活动应及时的参加，不能迟到，有事及时请假说明原因。2.接电话要及时，电话的铃声只能是响两到三声，工作时的来电或电子邮件必须及时的回复不能拖延。3.工作时间不得无故离岗，不得闲聊，不得大声的喧哗确保办公环境安静有序。4.办公区域内不能吸烟，物品要摆放整齐，做到办公区域无杂务无灰尘，所有设备及时维护。工作的纪律：1.顾全大局团结守纪2.保守公司的商业机密。具体是公司押房的代理期限；公司会议的内容；细节决定成败3.积极参加公司的活动学习研讨不得无故的拖延4.不得在工作时间内阅读无关的杂志报纸5.工作时间内不做与本职无关的事，尽量避免私人会客，特殊原因尽量缩短时间但是不能影响他人的正常工作，不能用公司的电话打私人电话，不能用公司的电脑玩游戏，不能将无关人员带进办公区域6.爱护公司的财务，不准在工作时间内引酒《但是除了工作需要外》7.必须要严格遵守工作时间，创造有效时间提高工作的效率，不准迟到或早退
8.当天的工作必须当天完成。现在市场的竞争激烈，怎么样才能和大规模企业比拼市场，只能靠细致周到的服务，实力的竞争，品牌的形象。打价格成本战，但是必须要用正当的手段明确的目的，要有一个良好的习惯。良好的习惯成就未来
商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。
1.在购买商业房产前，需要了解该地区的商业环境和趋势，了解该房产所处的位置和周边的商业配套设施等情况，以及该房产的使用用途和规划等。2.购买商业房产需要考虑到资金的投入和回报，需要了解该房产的租金收益情况和增值潜力等因素，还需要考虑到税费和维护管理等成本。3.此外，购买商业房产需要了解相关的法律法规和手续，如房产权证、合同、税务等方面的问题，以及贷款和保险等相关的金融知识。总之，购买商业房产需要在全面了解相关知识和情况的基础上进行决策，避免盲目投资和风险。
文章到此结束，如果本次分享的商业地产冷知识和商业地产知识30条的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
