大家好，关于能全款买房的情况下有必要贷款吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于为啥专家有钱也不建议全款买房的知识，希望对各位有所帮助！
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为什么还建房都要求全款
开发商为了迅速回笼资金,要求交全款，其实相当于和开发商合作建房了。
现在只要看过二手房的人都知道，现在在二手房市场上，同地段的房子还建房要比商品房便宜很多。主要原因就是因为还建房本身价值就比较低，而且还建房质量也比较差，隔音效果也不好，未来住进去以后十分难受。
而且大多数还建房都不是就地还建，一般都建设在地段比较偏远的地方。这样的情况下，没有多少人会想购买这些地区的房子。另外一般来说有些房东通过拆迁赔偿，手上可能有大量的还建房。这样的时候，他们都想用低价吸引购房者买房，来快速变现，获得现金。
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2、房子质量差，居住环境不好
就地还建的房子，都是统一在一栋或者两栋房子里。一般来说，还建的房子由于开发商并不能够卖房获利，这样的房子一般来说，开发商在建设的过程中也不会很上心，甚至可能开发商在建设还建房的时候，会选用不是“很好的材料”。在这样的情况下，住进去后可能就会发现，还建房的居住体验不是很好，隔音效果差，有时候楼上走路的声音，楼下都能听得一清二楚。甚至房间的保暖、隔热效果都不是很好，冬天住着比较冷，夏天住着比较热。居住体验很差。
非就地还建的房子，不仅仅是质量有问题，一般来说房子还建的地段也比较差，可能都还建到城市的远郊区去，交通不方便，甚至可以说是公交车都比较稀少。距离城市中心比较远，通勤时间长。一般来说这样的还建房都不是还建在交通便利的城市地带，而且周边的基础配套设施都很差，基本上可以说是没有。
3、拿证晚，转手难
现在很多还建房可能只有“还建协议”，并没有实际的产权证，因此是无法办理抵押贷款的，现在能够全款买房的人真的不多，大多数人都是贷款买房，如果有经济实力全款买房的人，也不会看上还建房的居住环境和房子，基本上都会选择购买高档小区的房子。而且一般来说，没有房产证的房子是不能够在二手房市场上进行交易的。拆迁房一般来说，是没有房产证的。拆迁房想要办理房产证时间都会比较长，一般来说都需要四五年左右的时间，才能够办下房产证，也影响二手房交易买卖。
综上所述，还建房还是能买的，因为购买还建房的话，可以缓解我们的买房经济压力，毕竟还建房的价格比商品房便宜，大多数人都可以买得起还建房，以解决居住问题。不过呢，还建房还是具有诸多缺点的，比如升值空间小、房子质量差，居住环境不好、拿证晚，转手难，所以建议大家还是需要慎重购买还建房。
有能力全款的情况下，贷款还是全款买房
人不理财财就不理你，自己去悟悟为什么很多有钱人买房宁愿按揭也不愿意一次性付款。
大概说个一两点自己对照着想想吧：1、钱是扁值的，想想猪肉价格的走势就明白了。2、正规贷款利息永远比在外借款要划算很多。3、拿现有的钱去做最保守的理财收入都会比贷款利息要高。
所以所以要不要全额买房，有没有必要这样去做就再也明白不过了，当然人各有志，各人有各人的认知方式与生活方式，如何选择各人喜好了，我分析的是要以钱生钱的那一类。
能全款买房的情况下有必要贷款吗
简单给你算个数你就知道了：能全款就不贷款
例：一套市场价值100万的房子。
1，你全款买下，那就是100万元，其他费用就是税和维建费。
2，你首付30%，也就是30万，贷款70万元。假设你贷款30年，贷款利息一般与贷款额度相近，即70万。那么你总共需要为这套房付出首付加利息一共30万+70万+70万=170万元。比全款买下多70万元。
3，另一个视角：
你买的房子30年后能增值多少？如果房子30年后价值170万。那么你的房子相当于30年不涨价，因为你花了170万元买的，如果全款买的话，那房子就增值70万，你出手就赚70万。
有人问“为啥有些人贷款买房，不全款买”
为啥有些人贷款买房，不全款买？这个问题以前和朋友聊天时就讨论过。贷款买房的不一定都是买房钱不够，这里对于钱紧张、找朋友或者家人借钱又凑不够的贷款购房者就不在讨论了，原因很简单，钱是硬头货，确实没实力全款购房，那是没得选择，只能贷款了！那么有能力付全款的购房者，就一定会全款购房吗？不见得，有些年轻人经过前期的资本积累，有了一定的积蓄，但他们可能正处于创业期间或者正在做生意，正需要资金的投入，而住房又是现实的钢需，不得不买，怎么办？如果用前期的积蓄全款买房，那么创业、生意周转就得贷款，对于首套房贷款是有政策支持的，就拿我当时买房时说吧，贷款利息打七折优惠，如果商业贷款，那可就两回事了，利息不但高，而且贷款难度也大！稍微有点脑子的人都会选择买房子贷款，自己的积蓄用来投资周转！
还有一些人也会选择贷款，那就是专业炒房人士，利用有限的资金作为首付，去贷款购买尽可能多的房子，然后出手挣差价！这点大家应该都很明白！所以，贷款买房的人很多就不足为奇了！贷款买房者不一定是钱不够，但钱不够的买房者就一定会贷款！
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
