买房在顶楼复式，大家都说现在时兴买叠墅，复式与叠墅有什么区别

互联网不建议 2023-08-21 14:59:07 -

大家好，今天给各位分享买房在顶楼复式，大家都说现在时兴买叠墅，复式与叠墅有什么区别的一些知识，其中也会对为什么不建议大复式房进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

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公寓主要有2种性质，一种是住宅公寓，一种是商业公寓。

买过商业公寓的人大多数后悔，简直跟被股市套牢一样惨，而且一套就是10年。有钱别买商业公寓，没钱可以买住宅公寓，如果没有住宅公寓，就等有钱了再买住宅。

在买公寓之前，一定要先搞清楚住宅公寓和商业公寓的区别。

住宅公寓：产权70年，可落户，可入学，民水民电，交易税低，首付3成，可贷30年，占用资金总量少。缺点是所有公寓的通病：公摊面积大，容积率高。

住宅公寓如果有Loft，我个人认为在资金量不够的情况下可以买。

商业公寓：产权40年，不可落户、不能入学，商水商电，交易税高，首付5成，仅可贷款10年。其他缺点跟住宅公寓一样。除了能用来办公、注册公司，几乎没有什么优点。

商业公寓最致命的，不是商水商电，也不是容积率高（住宅容积率一般2.2-2.8，公寓容积率一般高达5.5-6.5），而是交易税太高，基本买了就等于被套牢，炒房炒成房东，说的就是这些买商业公寓的人。

你岳父岳母住大复式，开奔驰，和你父母有什么关系呢？？？你老婆怎么会看上你这样的男人？你是个男人吗？如果有本事就自己给父母买一幢大别墅，你凭什么要让你岳父岳母给你的父母买房？别人在拼命赚钱的时候，你的父母说不定都在吃喝玩乐，是谁给你的勇气在头条上提这样的问题，真是极品！！！

区别不大，广义上说都是复式，严格意义上来说有一定区别，复式层高不高，两层加起来也不过4.5到5.8，楼层多，小区容积率高，叠墅严格来说算个跃层，楼层少，每层层高都在3米以上，容积率低，这样才接近于墅

复式楼一般普通楼高两米左右，迷你小复式楼一般都是5—6米，如果是大复式楼有7—8米的。复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达5米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。