现在买房子如果只有2楼和顶层，哪个更合适

佚名不建议 2023-08-22 02:06:36 -

各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享现在买房子如果只有2楼和顶层，哪个更合适，以及买房建议选个1楼不选2楼的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

32层的楼只有1、2、3层，怎么选
现在买房子如果只有2楼和顶层，哪个更合适
电梯洋房8＋1层，要2楼好还是要7楼好
高层买2楼的有后悔的吗为什么呢

32层的楼只有1、2、3层，怎么选

三十多层的楼房，一般都有地下室，低层楼房的潮湿问题，已不会影响太大了。

分析一下一楼，大部分一楼都有个小院（没有产权，可以使用，一般都是开发商的潜规则，为了减少小区绿化、打扫卫生的面积，谁使用、谁管理），退休人员或者家有老人的都比较喜欢，整个小院，养好种草，修心养性！不足就是，下水管道如果不合适，容易发生水漫金山的现象！再就是下雨天室内潮湿、噪音大、绿化树影响通风光照！

二楼，通风、光照稍好点。下雨雪没有这么多的水渍带进家门，阳台视野比一楼好！需要注意的地方就是防盗安全。

三楼基本和二楼差不多，就是视野比二楼更好了，雨雪天比低层房间更干燥一些！

总之，现在的高层房屋建设，尽量避免了过去建房的一些弊端，使居住房屋结构和舒适性更佳！在小区绿化、卫生、门禁、安保都管理到位的情况下，人们对于居住的楼层（差别不大的情况下）挑剔，已不太在意了。

现在买房子如果只有2楼和顶层，哪个更合适

感谢邀请。

房价飞天，买套房子不容易，不同楼层的房子由于“先天”条件不同，再加上人们选择楼层时也有各种不同的讲究，特别是电梯高层住宅，通常中间楼层相对缺陷较少，故尾房的话，一般剩下顶楼和低楼层比较常见。

事实上，无论是开发商还是购房者，都很明白房子不是白菜，无论户型还是楼层，大家都尽量优先购买相对优质的楼层，因为买到好的房子不仅可以居住舒适，还可以保值增值。

那么，如果在买房子时，一栋楼只剩下2楼和顶楼，要怎么选呢？

如果我们打算买房时，遇到只有2楼和顶楼可选的情况，笔者认为，首先需要结合自己的购房预算和居家需求来仔细分析，如果购房预算有限，又急于上车，那么就可以仔细比较、慎重权衡后，再作出购买决定。

一，通常情况下，“顶楼??2楼”的优缺点对比来看，2楼略微优质。

如下图，笔者从视野开阔、采光良好、出行便利、冬暖夏凉/节能舒适、水压受限、安静/隐私好、干净卫生、屋顶漏水、赠送面积、下水易堵塞等10个维度，每个维度以满分为5个A进行PK，比较结果如下：

经过以上比较，总共10个维度50个A，电梯高层的顶楼32层，得到30个A；而多层的顶楼6楼，得到35个A；而2楼得到的32个A。可见，高层住宅的2楼和顶楼，整体优质度都不太好，且差距不大。

很明显，如果是32层的电梯高层，通常情况来看，2楼略优于顶楼。也就是说，2楼和顶楼对比，优质度差异并不大，需要根据自身需求再进行更细致的对比，才能做出决定。而如果是6层的多层电梯住宅，通常情况来看，2楼没有多层的顶楼好。也就是说，如果是电梯多层，2楼和顶楼对比，顶楼好，优先选择顶楼。

二，实际购房时，可能需要根据房子的具体情况再做细致对比，择优选择。

根据上面的比较，虽然我们得到了2楼评分32A，而顶楼评分30A，可见2楼比高层的顶楼要略微优质，但是这两个楼层的“优质度”的差距并不大。

下面我们以大多数刚需面对的高层电梯房，总楼层32层为例，来细致分析。

1，电梯高层，电梯质量次/梯户比小，物业管理水平低的情况，一定要慎选顶楼。

大家知道，总楼层32层的电梯高层，顶楼出行几乎是完全依赖电梯，要是没有电梯，顶楼就是出行困难，几乎就是面临“上去了下不来，下来了上不去”的窘境。

如果电梯高层的电梯质量次，楼栋的梯户比小，比如3梯10户、2梯8户、3梯12户等等这样的梯户比，居住在电梯高层，有可能会出行困难。就算是电梯都是好的，没有坏没有检修，早晚高峰时段电梯也是非常打挤的。要是多年后，电梯维护检修频率高，顶楼住户出行更是非常不便。

物业管理水平比较低的房子，这样的房子也是要慎买顶楼。因为物业管理不当，可能电梯故障率会变高，电梯带病运行，高层使用电梯频率最高，乘坐电梯时发生电梯危险的几率也高。同时，物业管理水平低，高层顶楼如果出现屋顶漏水、水压不足等等问题，也很难得到解决。

2，对于楼间距太小的、或有大型遮挡物或者绿化等遮光蔽日的，一定要慎选2楼。

无论是何种生物，日照采光都是非常重要的。2楼由于楼层低，很容易被遮挡，如果遇到楼间距很小的房子，一定要注意计算房子的日照采光情况。

比如前排同为32层的电梯高层，位于2楼的话，理论上计算，如果房子主采光面南向，楼间距需要超过105米，2楼的冬至日日照才能达到1小时。如果楼间距太小，比如前后排楼间距小于100米，或者房子附近有大型遮挡物或者绿化等遮挡的，一定要慎选2楼。

3，如果所剩楼层缺陷都太严重，不宜勉强买入，学会放弃为佳。

如果在买房时，仅剩下2楼和顶楼，对于2楼和顶楼的缺点，都非常难以容忍的话，或者说无法满足自身的居家需求的话，就算符合预算，就算自己的预算买其他房子有一定难度，那么笔者建议，这样不对胃口的房子，也是不要购买为好。

事实上，人们买房子就是为了让生活更加舒适，如果花了大价钱买到的房子，无法改变生活质量，反而过上闹心的日子，那就真没有必要了。这样的2楼和顶楼，咱看不上，不适合咱们，钱还在口袋里，要学会放弃，然后另外选择买其他更适合自己的房子。

4，要是所剩2楼和顶楼，都比通常预期的更加优质，性价比高，建议根据喜好和居家需求来选择，果断下手。

当然，要是遇上2楼和顶楼，通常具有的那些缺点都被“缩小”和“弱化”的情况，比如对于顶楼而言，名牌电梯配置，2梯2户或3梯6户，梯户比大、物业服务水平好，那么顶层的缺点被“缩小”了，如果顶楼价格还不贵，那就更划算了。

又比如，2楼日照采光完全没问题不说，还意外赠送一个大平台，由于是尾盘，价格还相对便宜……这样的2楼，也是性价比很高。

故笔者认为，要是2楼和顶楼，都是比预期还优质的情况下，性价比非常不错的，完全就可以按自己的需求和喜好，果断及时下手。

三，结论

经过以上两大点的分析，对于这个买房时，只剩下2楼和顶楼可选择时，如何选择楼层的问题，笔者认为，通常2楼和顶楼都可能会存在一些缺点，且这两个楼层的缺点份量都相当，不宜盲目冲动选择。

购房者首先要结合自己的需求和预算来看，在认为房子性价比不错的前提下，仔细比较，慎重权衡，选择缺陷相对较少、适合自己且自己能够接受的楼层为好。

笔者认为，实际购房过程中，2楼和顶楼的具体情况，大致有以下四种选择可能:

1??2楼优于顶楼：对策??优先选2楼。

2??顶楼优于2楼：对策??优先选顶楼。

3??2楼和顶楼都有大缺陷:对策??学会放弃，不选，另外买其他的。

4??2楼和顶楼性价比都不错：对策??根据喜好和需求选择。

四，笔者建议

对于这个2楼和顶楼的选择问题，笔者有以下几点建议：

1，如果是家有老人和孩子，在2楼的日照采光能有基本保障的前提下，建议优先选择二楼，因为二楼出行方便。

2，如果是房子用于年轻人自住，且电梯质量可靠、梯户比优质、物业水平不错的话，建议优先选择顶楼。因为顶楼如果能满足出行便利及屋顶不漏水的前提的话，视野开阔、采光良好、安静隐私好。

3，如果2楼和顶楼中的某个楼层的“缺陷被放大”，就要特别慎重购买。如果无法容忍这两个楼层的缺陷，建议放弃购买。

4，如果2楼和顶楼，两个楼层性价比都不错，且缺点被“弱化”或者“缩小”，建议根据居家需求和自身喜好选择购买。

当然上述说的是新房的情况，如果是二手房，特别是房龄超15年的高层住宅楼，笔者建议慎买顶楼。

总之，房子是我们普通大众最重要的资产，购房时选择一个优质的楼层也是非常重要的。在面对诸如只有2楼和顶楼这样并不太优质的楼层可选的情况下，大家一定要具体情况具体分析，根据自身的需求来作出合理的判断和选择，切忌贪便宜而买到有重大缺陷的房子。

我是@冰姐666买房装房干货，喜欢我的朋友点个【关注】哦。

本文原创，头条首发，感谢阅读。

电梯洋房8＋1层，要2楼好还是要7楼好

我认为买电梯洋房8十1，买二楼比七楼好。理由如下：我们买房子对住房最大的要求是房子位置地段好，质量好，感观好，住着舒心，但大家往往忽略一个最重要的购房指标，即居住的安全性，一般来说，很多购房者并没有把这个关乎身家性命的事考虑在内。我只想把自己的亲身经历告诉大家。去年十二月份，我租住的益阳市鸿泰国际小区由于电梯线路老化，在凌晨五点十分起火，我们家是住二十七楼，那晚由于我自己生病晚上睡眠不好第一个发现起火并最先拔打120和告之物业。当时五楼以下的住户很快就从消防楼梯疏散跑到了空地安全区域，而五楼以上的住户由于楼道烟雾太大基本上都只能躲到家里的阳台或飘窗上。我们全家都是躲到飘窗上才幸免于难，幸亏发现及时和消防官兵及时扑救，才没有出现大的伤亡，但我亲身经历的事情现在想起来真的感到后怕，同时，我也是从安全的角度考虑建议买房子尽量不要买太高的楼层。