老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于石家庄的房价为什么这么高和石家庄房价为什么暴涨的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享石家庄的房价为什么这么高以及石家庄房价为什么暴涨的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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石家庄的房价为什么这么高
有人计算出：一个中等收入的家庭，要辛辛苦苦27年才能买得起一套房，前提还要是不吃不喝。虽然大家都在讨论高房价，天天在那骂政府，骂开发商，但是真正知道高房价怎么构成的人，却是少数。
目前，国内对于商品房房价有一个简单直白的计算公式：“3+3+3+1”。什么意思呢？简单的说，就是“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商利润”。那么也就是说，一旦拿地成本公开透明，房价的构成，大概也就是这几部分，很简单吧。接下来购房指南就一个部分一个部分来给大家分析：一、土地成本占比25%-30%。也称土地出让金，土地对于整个社会而言是一种少有资源，也是一种无法再生资源，因此外国*比国内*的出让金高，商业楼的出让金比住宅楼高。房价里的土地成本指楼面地价，简单地讲，就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可以理解为土地上盖出房子后，每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能*真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
二、建安成本占比约30%。建安成本是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，主要可以分为三个部分：
1、前期费用。主要包括三通一平费用和专项费用。三通一平费用是指使建筑地段的土地平整，达到通上下水、通电、通路等投入的资金，大面积或不成熟的小区建设在此项费用上的投入是可观的。专项费用指支付给设计公司的总体规划、房型设计等费用，开发商若重视此方面的投入，将为其本身和消费者带来利益。
2、土建费用。很多房子外表看起来差不多，但实际质量却有很大的差别。这主要就表现在土建费用上，框架结构，多层打桩，现浇楼板虽然使得成本比较高，但是房屋质量也更能保证。俗话说一分价钱一分货就是这个意思。
3、配套设施费用。这部分主要包括开发商在水、电、煤气、绿化、卫生、教育等方面花费的资金。在现在的大环境下，绿化率也成了一个衡量的重要标准。房屋设备安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本。可能相对精装房而言，这部分费用的占比会高一些，但是跟整体的建安费用相比，也高不到哪里去。
4、销售费用指用于房地产出售到交付使用过程中，开发商管理人员所发生的一切费用等。销售中诸如广告宣传、售楼处搭建、中介代理等费用，也是房地产价格的组成部分。三、开发地产的管理费用占比约5%。包括经营管理、销售费用。指用于房地产出售到交付使用过程中，开发商管理人员所发生的一切费用等。销售中诸如广告宣传、售楼处搭建、中介代理等费用，也是房地产价格的组成部分。另外，因为开发商多数会选择银行贷款来解决项目的资金投入问题，这就产生了利息。如银行向下调息，对于开发商负担就会减轻，虽然对于房价影响不大，但相对而言可降低成本。四、税费大约占比25%。主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。据机构测算：假设房子市值是100万元（单价8000元/平方米，面积125平米），这套房负担的税收为这样几种。除此之外，还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税。这里我们不再赘述。简单地说，一套总价100万元的房子，相关税费全部算下来可能接近房价的25%。
五、利润占比约10%。房地产开发商得到的*，是企业扩大再生产的资金来源。利润还有多少？对于每一家企业来说都是巨大的争夺点，利润率越高，也就意味着企业的融资开发等成本越低，而这就看各家开发商的本事了。就目前来看，对于房企的利润比例较为清晰还是上市房企，但是上市房企本身目前的现状也不乐观。近期兰德咨询在一份覆盖202家上市房企的统计中表示，去年53%的企业净利润已触及10%红线，预计今年房地产业就将成为中利行业。那中小房企的利润还有多少？就有可能直接触及生死线以下。当然，这些都是账面上的静态结构。土地开发过程是动态的，一般楼盘一期的开发周期是两年，两年中楼面地价是有变动的，而成本基本上是不变的。周期内随着楼面地价的*，开发商的利润空间也就会随之増大。总的来说，楼面地价、建安成本和税费是*重要的构成主体，这三项直接决定房子的建设成本。而影响商品房市场价格的，还有很多动态因素，它会随着国家经济形势和市场环境的不断发展而变化。
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为什么感觉石家庄工资相对不高，房价却偏高
透过现象看本质，工资低、房价高都是事实。
工资低是收入分配决定的，只能是我们在社会收入分配时处于低收入人群，有低就有高，放眼看看周围准有高收入人群，而且非常高。
房价高表现是一个数字，反映本质就是一堆钱，社会在发展，收入在增加。当人类满足吃、用、住的同时就会想到投资，多出来的钱回到社会流通里最保值和增值的就是房子。
自己没钱不代表别人没钱，啥都别说了，都现实一点吧，努力挣钱，“稳”字当头。
石家庄零门槛落户, 是否会造成新一轮的房价上涨
前阵子我在微头条谈过这个话题，直接拿过来，没有看过的可以看看。
对于石家庄的楼市，我先说几个关键词：供和求，租售比，人口总量和迁移，地铁类配套，市区和郊县，政策导向。以下看法主要围绕这些关键词。
随便扯扯，我就不发数据了，主要谈逻辑，但基本都是有数据支持的。
人口数量和财富创造力基本决定了一个城市的房价走向。
先说说人口。石家庄这座城市，未来人口增长主动力不是自然生长，而是外来人口。尽管是省会，但石家庄对外来人口的吸引力已经越来越低，高房价和不太理想的就业机会可能会让更多的人选择北京、天津，以及廊坊和雄安，而且越来越低的出生率也是一个不小的问题。我估计石家庄地区的人口在未来5-10年依然会保持增长，但会越来越缓慢。
再说说财富创造力，虽然谈不上偏科，但石家庄也没什么拿得出手的行业，除了城市交通地位较高，物流业发展较好，其他诸如高端制造、人工智能等领域似乎没什么拿得出手的，可能石药算是不错的公司了，但总体来说，和大部分可比较的省会城市相比，石家庄缺少引领行业的公司。从未来5-10年的发展看，石家庄的财富创造力很难爆发，想要实现年化10%以上的经济增长，几乎不可能。
我们回顾下石家庄过去房价的走势，1998-2008处于快速增长状态，2008-2014基本上是震荡状态，2014-2016突然井喷，2017之后开始回落。
如果对石家庄过去20来年的商业地产做总结，我会说这是符合供求经济规律但有政策引导的一次循序渐进的财富再分配，具体我不再展开，能想到多少看自己了。
好了，谈谈未来房价走势，如果货币购买力没有发生重大变化，那么我认为未来石家庄房价不会出现什么大行情，无论是大跌还是大涨，都会很难。
1人口流失严重的郊县的楼市前景会比较暗淡，这个不展开谈了。
2地铁交通逐渐完善后，配套更出色的新城区房价会超过二环内很多老城区，比如正定。这点在郑州、济南、合肥等可类比省会已经可以验证。打破固有地理位置的思维，这很重要。
3目前石家庄的房子租售回报年限大概在80-100年，我前面分析过，房价快速上涨和下跌都不容易，那么未来房租增速可能会相当可观。也许10年后，不会有人再说租房比买房更划算。
上面是我之前的看法，这次说说0门槛落户。
1石家庄的人口增长乏力，所以推出了这个激励政策，我认为短期会有促进的效果。
2不出2年，很多感到焦虑的2-3线城市都会推出相关政策，所以这种人口的刺激政策对石家庄只是短期有效。
3目前石家庄的房价，对于0门槛落户的年轻人，并没有什么大的吸引力，很难够成新的买房潮。
好了，说结论，石家庄的房价很难因为这次的政策而上涨，供求格局基本已定。
石家庄春江花月小区为什么贵
石家庄春江花月小区价格较高。原因是该小区位于石家庄市中心区域，周边配套设施齐全，交通便利，居住环境舒适，并且该小区由知名开发商开发，建筑质量和物业管理水平较高。同时，石家庄的人口密度较大，房地产市场竞争激烈，加之该小区的稀缺性，也是导致该小区房价较高的原因之一。除了地理位置和开发商等因素，个人所在的楼层、朝向、装修等也是影响房价的因素。在购买房产时需要综合考虑多种因素，不仅局限于价格因素。
好了，关于石家庄的房价为什么这么高和石家庄房价为什么暴涨的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
