专家建议不如取消房贷 是断供好还是卖掉好呢

本文目录

1. 银行取消房贷会怎样
2. 武汉会取消房贷上浮利率吗
3. 20万闲钱，不想提前还房贷，怎么跑赢房贷利率
4. 房贷马上要还不上了，是断供好还是卖掉好呢

银行取消房贷会怎样

不知道你指的银行取消房贷是个人的房贷还是银行的房贷业务？

银行取消个人房贷可能有两种情况，一种是你刚申请贷款批下来被取消了，这种情况可能是银行发现了你一些不符合条件的地方，比如首付贷违规等。如果是这种情况那就没办法，要么你全款买房，要么不买房。

还有一种情况可能是你已经还房贷一段时间，但是突然停止不还房贷，而且连续三个月以上不还，在银行催收之下也不还，那这种情况银行可能会取消你的贷款，提前把贷款收回。这个情况下，要么你自己凑钱把剩余的房贷还清把房子留下，要么坐等法院把你房子拍卖用于偿还银行贷款，然后房子就没有了。

如果是个别银行取消房贷业务，那对市场基本没有多大的影响。比如目前就有不少银行停止了房贷业务。

但是如果全部银行或者大部分银行停止房贷业务，那将会引发系统性的风险，甚至有引发经济经济危机的可能，具体影响如下：

1、买房人减少，房价下降

普通人不能申请房贷，只能全款买房，那买房的人将会大幅减少，就连炒房客也没有存活的空间，到时房价会大幅降低。

2、房地产开发将大幅减少

没有房贷大部分人都买不起房，开发商建再多的房子也卖不出去，所以开发的热情将大幅降低。

3、地方财政将大幅减少

目前大部分城市的财政收入30%以上来自土地拍卖收入，如果楼市低迷，开发商拿地减少，那地方政府的收入将减少很多。

4、经济发展缓慢甚至停滞或倒退

房地产目前是我国的支柱产业之一，它可以带动很多产业的发展，上游有钢筋、水泥、建筑、建材、五金、设备、银行、信托等行业；下游有家具、电器、装修、水电等行业，一旦房地产市场萎缩，那这些行业都会有影响，如果跟房地产有关的上下游产业停滞，那经济发展将会大打折扣。

5、失业人员增多

房地产牵连的行业比较多，如果没有房贷，购房人减少，地产开发减少，相关产业不景气，那肯定会有很多人失业。

所以房贷看着是简单的借钱，实际上的影响牵一发而动全身，因为房地产涉及的面太广，所以银行不可能把房贷业务停止。

武汉会取消房贷上浮利率吗

首先感谢您的提问，我作为一名在武汉土生土长的人，我可以回答你这个问题，自己平时也比较关注武汉的房价以及房贷什么的，这次因为疫情影响武汉肯定会受到一些经济的压力，但是这不会影响武汉市作为华中地区最大城市的带头气质，而且国家也会有很多支持的政策，武汉的经济恢复肯定会问稳步推进，而你所问到的武汉会取消房贷上浮利率，我觉得这肯定是不现实的，因为房贷的话，当时是和银行签的合同是什么样的就是什么样的。而在去年年底推出的上浮利率的话，也是部分签了合同，后来改签合同的才有机会享受。但是这个上浮利率的话是根据国家银行的政策来进行决定了，所以说建议你打电话咨询你所办理的贷款的银行问他有没有政策？

20万闲钱，不想提前还房贷，怎么跑赢房贷利率

咱们一起算一下，如何利用理财的方式，把交出去的房贷月供赚回来。

一、明确房贷利率——这是比较的基准。

您这个房贷肯定是5年以上吧？

如果走公积金贷款，利率是3.25%；如果走银行商业贷款利率4.9%起，很多地方上浮5%~20%，二套房甚至更高。我们以上浮10%，即5.39%的利率为比较标准。

二、选择理财方式

1、简单玩法，买期限为一个月的理财品：

直观上看，比较适合房主的，是一个月以内的理财产品，因为这样正好可以和月供的时间点匹配上——这边理财到期，顺利取出，还月供。比如，目前不少银行理财、P2P网贷平台都有这种一个月期限的理财项目，年化利率从4%~8%不等。

其中，7%是比较典型的月投资年化利率，显著高于您房贷的5.39%利率。

所以，投资这类项目能够覆盖您的利息支出。

如果您每个月投20万，一个月可以获得约1166元的收益，比同期存某宝大约高了一倍；而且，如果你手头有平台送的加息券或者红包，还能产生额外的收益。

每个月到期后，您可以把收益提出来，作为月供的一部分，再将20万资金复投，然后循环操作，一边理财赚收益，一边轻松还月供。

2、花式玩法（十二定存法）：

我们知道，不论是各种银行理财还是各种P2P理财，期限越长，收益率越高。

拿P2P来说，一个月的年化收益是7%，三个月就有可能是8%，六个月是9%，12个月10%。当然，具体利息平台各有不同，但从靠谱程度考虑，不要超过10%。

利用这个特点，结合十二定存法，可以获得比上面只存一个月期限更好的收益。

具体方法如下：

首先，提前将20万分成12份，每份就是1.66万，

然后，每个月将每份买成期限为12个月，利息是10%的理财产品，那么每份的到期收益是1666元，

这样一来，从第二年开始，我们每个月都会获得一笔金额为16666+1666=18332元的本息收益。我们可以把1666元的利息留下，作为房贷的补充资金，然后将16666元的本金继续投12个月期限的理财产品。

十二定存法的好处，就是可以将收益做到最大化，而且从第二年开始，还能兼顾投资的流动性，不耽误还月供。

另外说一下：有些P2P项目的还款方式是“等额本息”，跟您还房贷一样，每个月都会付给您本息收益，这相当于一种变相的“十二定存法”。

但需注意，这种项目标注的利率，非“年化利率”。比如，某项目是等额本息还款，利率10%，那么您投20万，最终获得的利息并不是20万×10%=2万，而只有10,998元。道理跟您还房贷一样，因为每个月该项目都会还您一部分本金，本金越还越少，其所对应的利息也越来越少。

3、长期复投法

如果您每个月靠工资或其他收入就能还月供，无需动用这20万，那么您可以做更长时间的理财，利用复利，赚取更多收益。

我们按年化利率10%计算，每年利息次年复投，8年之后，您的20万本金将翻倍成42.8万：

如果再结合上面的十二定存法，每个月将获得的利息复投到下个月，那么相当于一年复投12次，8年下来，您的本金将增至44.3万元，

如果您在若干年后有一次性还款的打算，那么这种复投法是最适合不过了！

房贷马上要还不上了，是断供好还是卖掉好呢

针对房贷马上要还不上了，是断供好，还是卖掉好呢？亲们给点意见吧？这个问题我的观点如下：

第一，建议你以后要想网友给你一个详细答复，你要把问题描述清楚，这样的话，网友才能给你针对性，建设性的意见。

第二，题主说房贷马上要还不上了，但你银行按揭房贷每月的月供是多少呢？这个核心东西没说明，如果这个月供在自己努力一把（或通过亲戚朋友同事小额借款周转的过来）的情况下，勉强能够顶过去的话，我的建议咬咬牙挺过去，因为既然房子都买了，也不容易。如果你卖掉的话，以后还不是要买，以后买的话，那购房成本会更高。

第三，如果说你这个月供比较高，比如说1万以上。然后自己客观的分析思考以后，觉得一时确实周转不过来了。实在是没办法的情况下，我建议你是卖掉。断供的话，你在银行信誉就会产生污点，你以后买房的话，贷款的话就不能批，再者的话你断供的话，银行会通过法院，把你房子给拍卖，最后还不是卖命运，还不如自己卖。

第四，不知道你跟我想的一样不一样，我是一个视信誉如生命的人。信誉是人立足社会之本，失去这个东西，人家就不愿意跟你打交道了，人生道路就会越走越窄。

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