如何评价房地产专家称坚决不能取消预售制(为什么不取消预售制度)

本文目录

1. 取消预售制对房价的影响
2. 取消商品房预售制对房地产市场会有什么影响房价会因此大跌还是继续上涨
3. 商品房预售制和公摊面积这么不公平，国家为什么不能强制取消
4. 如何评价房地产专家称坚决不能取消预售制

取消预售制对房价的影响

取消预售制，短期会影响房价下调。因为房地产商融资困难了，短时间内会通过降价促销来融资还债。但长期来看房价还是取决于人口流动

取消商品房预售制对房地产市场会有什么影响房价会因此大跌还是继续上涨

谢谢悟空问答的邀请！

首先要说的是，如果中国楼市取消预售制，即抛弃香港模式，那中国楼市将发生翻天覆地的变化，至少楼市的拐点快来临了……

9月21日，广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（简称《通知》）中关于“商品房预售制度”的内容引起了极大的关注。

《通知》显示，广东省住房城乡建设厅已拟订“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住建部。

《通知》提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。这意味着，广东或取消1994年开始实行的“商品房预售制度”。

所谓“商品房预售制度”就是俗称的“炒楼花”，讲个多年前我纽约一个老同学老张的故事吧：

多年前，纽约有很多“炒楼花”的学习班，教炒房者如何以小博大，用金融杠杆来“一翘五”，甚至“一翘十”。那时，老张用自住的大别墅抵押给银行，获得一大笔现金，先买下两个公寓租了出去，以租金来维持每个月的房贷，接着又把两个公寓抵押给银行，再贷出一笔钱，买入两套公寓。他以“借鸡生蛋”的方法，不断地如此这般，最后拥有10套公寓。看着自己的“财产”不断增加，他越来越得意，每次聚会都兴高采烈。而我则越来越发现，那是几年前我们炒“点COM”时的情景，唯一不同的是炒的工具变成了房子（那是另一个故事，以后有机会写出来）。

我和几个曾经炒股的哥们儿一说，他们也纷纷响应，“是啊，老张和我们当年不是一样吗？作为哥们儿劝劝他见好就收吧”。老张跟当年的我们一样，根本听不进劝，还说“我和你们不一样，你们是玩儿虚的，我这房子可是实打实的东西，而且房价是肯定不会跌的”。

曾研究过美国房市的哥们儿说，“谁说房价不会跌？近100多年来，美国的房价起起伏伏好多次了”。可老张立刻反驳：“房价上下起伏很正常，我早就算过了，跌10%，甚至15%都无所谓，我的现金流很充裕，撑得住。”我那哥们儿又说了：“要是房价大跌25%呢？”只见老张脸色一黑，斩钉截铁道：“美国房价绝不可能大跌!”

话说到这份儿上就不能再争了，再说就有挡别人财路的意思了。老张一定以为我们这些炒股惨败的朋友，是在“羡慕嫉妒恨”他了，因此只能选择祝福他好运。

很遗憾，好景不长，2006年7月，美国房价突然下跌，老张起先毫不在意，觉得那是暂时的，可万万没想到这房价一跌，竟然也和“点COM”下跌有着异曲同工之处，迄今已经回到了2002年的最低点。这几年每次见到老张，只感觉他的脸色越来越难看，绝对不能再提房价了……

与此同时，在2008年金融海啸后，美国股市先是下跌，大家纷纷逃离股市，大多是在极低点割肉的，都以为股市就好似“一江春水向东流”，再也不复返了。可谁又能料到，道琼斯指数跌至7000多点反倒止住了，随后一路回升到今年年初的13000多点，距离历史最高点也不远了。而美国房价已下跌至2002年的最低位，依然跌跌不休，有可能会回到1998年，甚至1996年的价位，相比最高点将跌去50%。美国房市、股市的走势，再次让我们大家跌破眼镜！

后来，我们的聚会再也请不到老张了。

回到问题本身吧，如果中国楼市取消预售制，即抛弃香港模式，那中国楼市将发生翻天覆地的变化，至少楼市的拐点快来临了……

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

商品房预售制和公摊面积这么不公平，国家为什么不能强制取消

人不知道公摊面积在哪里不公平啦！

认为公摊面积不公平的人，真不知道是什么心态。

难道他们真的天真到说，只买套内面积，而楼梯、走廊、电梯间等建筑面积会是开发商白建给你的吗？难道这些公共面积的成本，不会以另外一种计算方式分到套面建筑面积里吗？咋会如些想呢！

就如同你去卖一堆白菜，一样是只卖菜心，一样的连菜叶一起卖。有谁会将菜心的价格跟菜叶价格一样卖呢？即使是买的人，有谁会认为菜心的价格应该跟菜叶价格一样的呢？

再说公摊。

以为取消公摊后，买房人就占了便宜吗？做梦吧。

取消公摊面积后，虽然建设成本同样是摊进了套内建筑的成本里，但是因为表面上已经没有了公摊，也就是说表面上公摊或者说公共建筑面积已经不属于买房人的了，是开发商的了，因此，他们就可以尽量的将公共建筑面积压缩到最小化，比如楼梯间按最低标准建设，走廊按最窄宽度建设，电梯间按最小标准建设。这个时候，买房人反而没有任何质疑的理由和借口，为什么？人家会说：你又没有出过钱，白送你的，你还挑三捡四的！

可以肯定这样说吧：

同样的一挑白菜，剔成菜心的那挑，卖得的钱，肯定要比没有剔的那挑卖的钱多，卖的贵，为什么呢？如果卖的少了，人家脑壳进水了还人费力气去剔出菜心来啊！

再来说商品房预售制，虽然如今是有些不合理。但是你也可以不买期房，直接买现房呢。

如何评价房地产专家称坚决不能取消预售制

预售制在房地产市场发展初期的确起了很大作用，但在现阶段已经明显弊大于利，亟需取消！但这一制度的长期存在也形成了一个牢不可破的利益链条，某些砖家就是这一链条上的受益者，这就不难理解上述问题了吧？

关于如何评价房地产专家称坚决不能取消预售制，专家建议取消预售制的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。