大家好，如果您还对loft公寓现浇保养知识不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享loft公寓现浇保养知识的知识，包括loft冷知识50条的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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今年这个疫情下，能投资loft公寓吗投资什么安全
你好，公寓不限购，普遍面积比住宅小，门槛可能更低，而且位置好易出租，有钱有想法不足为奇的。
可是，能否投资公寓，这事都不能一概而论，我的观点还是这个：
楼市有风险，投资需谨慎。其实，商业公寓与普通住宅是存在巨大的差别的，接下来我就从买公寓怎么赚钱、购买条件、转手难度、租金回报和到期处理的5个方面做个分析，然后你自己在做个理性决定就好。
一、买公寓是怎么赚钱的呢？买公寓和买住宅是有区别的，这个区别一定要先知道的。
商业公寓的产权年限只有40年或者50年，普通住宅则是有70年，这就是两者最大的不同。但是对于如何赚钱，很简单，公寓和住宅一样的，可以靠物业升值，也可以靠出租获得租金回报。
对于物业升值，我们要知道，不是所有的物业都能升值的，这主要还是取决于建筑质量、地段、周边商业配套等，具体都要视情况而定的。
至于租金回报后面做个详细的解说吧。
二、公寓的购买条件你知道吗？首先我们要知道住宅和公寓的物业类型其实不是一样的。
住宅：限购，首付比例30%，贷款年限30年，贷款利率4.9%；公寓：不限购，首付比例50%，贷款年限10年，贷款利率5.88%。首先，公寓属于商业物业，是银行严格监管的范围，一般审核很严格的，对各种收入证明和财产证明的要求都很高，容易出现拒贷的风险。
其次，购买公寓将无法享受到住宅物业的优惠利率，基本都是上浮10%到20%之间，所以要做好贷款利率更高的准备。
然后，公寓的资金杠杆会低于住宅，因为公寓最低首付要达到5成，住宅最低首付只要3成，同样的公寓和住宅，你的首付款要准备的更多。
最后是公寓的贷款年限比较短，相同贷款金额的前提下，公寓购买者的月供压力会更大。
可以给你做个举例，同样都是商业贷款100万，等额本息，住宅贷款30年，公寓贷款只有10年，每月月供相差是1倍的。
住宅：贷款金额100万，贷款利息91万，月供是5370元；
公寓：贷款金额100万，贷款利息32.5万，月供是11041元。
三、你一定要知道公寓的转手难度相较而言，二手公寓的转手难度真的比住宅大太多了，主要是因为：
一方面公寓产权年限只有40年，比住宅短了很多。另一方面公寓的交易税更高，具体的如下图就知道了。如果你觉得看起来不够直观，没关系，我就给你举个例子，你就会知道公寓的转手税费到底有多高啦。
假如你投资一套100万的公寓，出手的时候，公寓的价格上涨了30%，你可以卖130万元，你需要缴纳的税收如下：
增值税：（130万-100万）*5%=1.5万其他杂税：1.5万*17%=2550元印花税：130万*0.1%=1300元个税：130万*3%=3.9万契税：130万*3%=3.9万简单粗略的算下来，130万的公寓出手你要缴纳的税费是19万。另外，你还要有中介费：130万*2.5%=3.25万当然，这些费用最终都是要购买二手房的人来承担的，所以公寓二手房的销售，还要加上这些费用的话，难度可想而知，而且交易周期肯定会更长的。
最终，在我国当下住房不抄的大基调下，房价很难再暴涨的，所以购买公寓想要通过物业升值然后转手获得高额得回报其实是挺难的。
四、谈谈投资公寓的租金回报吧既然靠物业升值有难度，我能不能靠出租获得高额回报呢？
其实，如何看公寓出租能否赚钱，很多人觉得只要租金和月供持平不就可以了。
当然不是的，我们需要关注的是公寓的租金回报率，如果其低于租金闲置的回报，那么你投资公寓其实就是亏损的。
可以看看上面的这张图片，全国大部分的城市租金回报率都是处于较低的水平，一般在2%左右。一般公寓物业的回报率应该要高于平均值的，按照乐观的估计，公寓的租金回报率一般就是在3%左右的，但是真的按照这个回报率来算的话，你会发觉低于目前银行理财4.5%的回报率。
五、公寓房子到期后要怎么处理呢？根据目前已经到期的住宅、公寓，政府的处理案例来看：
住宅是自动续期的，不需要另行缴纳费用的；公寓到期的话，必须要主动进行申请延长，而且还要缴纳高昂的土地续期费。比如，今年有个案例，海宁龙祥大厦到期，收取了每平方米3137元的续期费，大概就是总房价的7.5%，这真的是一笔不小的开支。
因此，购买公寓你就要做到到期还要续费的准备了。
最后的补充是公寓和住宅的区别就是水电费，公寓属于商业用电，住宅就是民水民电，公寓缴纳的费用相对较高的。当然，并不是说相处住宅看起来的优势不明显，就代表公寓不能投资的，关键就是你要平衡上面5个方面的分析，看看自己的资金情况与承受能力来做评估的，还是那句话送给你：房市有风险，投资需谨慎，这就是我的观点，谢谢。loft公寓现浇保养知识
Loft公寓现浇保养是非常重要的。原因是，Loft公寓所采用的现浇混凝土结构比较特殊，需要做好保养工作。在拆模前必须浇水养护，以利于混凝土的早期强度的提高，拆下来后还要保持养护，防止混凝土开裂、脱皮。此外，还需要进行一些防护措施，如地面的打蜡、刷腻子、砖石等，以保持Loft公寓的美观。延伸内容，除了在日常生活中做好保养，还需要注意以下几点：1、在使用较厚的家具移动时，应当避免在地面上拖动，以免对地面造成损害；2、注意避免强酸、强碱、溶剂等化学物品直接和混凝土接触，以减少混凝土受损；3、如有混凝土表面的划痕或凹陷，应及时进行修补，保证地面的美观。
谁住过loft公寓，感觉如何
我人生的第一套房子就是70年住宅产权的loft，当时拆迁刚需必须要住。当然，由于没钱，loft是当时唯一能满足我首付低总价低，又能满足我两室一厅的需求，并且还在工作附近的市中心。
说说住的感受吧，当时看过很多小户型，自我感觉我回到家在客厅和厨房待的时间最长，所以我看房子的时候比较在意客厅的舒适区，我的loft，证面66.25平，楼下的活动区域挺大的，能满足我的要求，2楼用了3分之一没空做的房间，2间房，每间房有一间卫生间，关键是前房主柜子打的多，都满足了我对小家的所有需求。
缺点：隔音效果不好。白天如果在家睡觉，楼下婆婆看电视声音大一点，我就会醒。
2楼房间浇空的空间是进门口，入户鞋柜，洗手间，餐厅的上面，由于loft的特殊性，只有一面落地窗，因此光线不太好，有一间房完全是暗房，只有一扇透气的小窗口
其他我觉得都还好，总价是真的低，当时所有手续费，税费，中介费，合计单价11000买进，现在3万一平。下楼就是江滩，走5分钟有三甲医院，离当时的经营的店铺也只需要5分钟路程，去步行街5分钟，看电影买菜各种5分钟。关键孩子还能读重点小学，上学5分钟。后期搬到还建房，此loft出租3000，还贷也没有压力，租金抵扣贷款，现在每月还能多出几百。
所以我建议，如果首付少一点，loft还是可以考虑的
房地产销售顾问应该掌握的专业知识有哪些
1，了解自己的产品，也就是自己销售的房子以及同段位楼拍得对比，未来的规划。
2，时下的房地产基本制度和政策。
3，了解当下的贷款政策利率等。
4，房地产销售流程以及后期的服务历程和保障。
5，了解时下的房地产市场行情，对未来有一定的判断，未雨绸缪。
6，最好考一个全国经纪人证。
《房地产基本制度与政策》
《房地产经纪概论》
《房地产经纪实务》
《房地产经纪相关知识》
文章到此结束，如果本次分享的loft公寓现浇保养知识和loft冷知识50条的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
