很多朋友对于钱不够，只能购买城区的老破小，要不就选择郊区的次新房，两者该怎么选择了和老破小的房子不建议不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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房龄三十年的老小区房，地理位置佳，学区房，还值得买吗
针对房龄三十年的老小区，地理位置佳，学区房，值得买吗？这个问题我的观点如下：
第一，如果是我的话，我认为要慎重考虑，不值得买。理由如下：
A，许多家庭买城镇学区房，大都是为了“望子成龙、望女成凤”的意愿，大多是为了孩子读书，有一个好的就学环境，教学质量，希望能提高孩子的学习成绩，作为孩子上学读书用房，临时过渡用。
B，买房它有不同的需求：有些是刚需，有些是改善型用房，前面两种需求，买来一般是不会转手的，还马马虎虎，勉勉强强可以考虑。而为孩子读书买临时过度学区房，很大可能以后要转手，所以这里就要考虑到房龄问题，房龄年限太长的房子，你以后如果想转手的话，是相当难转手，也就是说，房子变现能力来说，差了很多，万一家里急需用钱的时候，这个房子就很难脱手。
C，如果你想买这个片区的学区房，我相信也不至于就这栋楼这个高龄房源，应该还有许多房源可供你选择。
第二，或许房龄高的老破小区房子，价格上有一定的诱惑力，但如果你家一定想买这个高房龄房子，这里有三个条件，你自己一定要慎重地衡量好：
A，首先要从学校那了解清楚，读书划片区，该小区的房子，是不是确实纳入学区房，而不是听人说说，免得房子买来了，不纳入学区房，入不了学，上当受骗。
B，你家庭这次买这高房龄的房子后，以后根本没打算再转手。
C，老破小区居住环境一般不怎么舒服的，比如没有停车位或停车位紧张，或者是小区没有物业，垃圾卫生比较脏乱，居住的安全系数较低，陌生人谁都可以进来小区，老小区处繁华路段相对比较嘈杂，影响休息，居住品质肯定是大大折扣的，这些你都要想好。
钱不够，只能购买城区的老破小，要不就选择郊区的次新房，两者该怎么选择了
老破小也分三六九等，发达城市核心区大部分都是老破小，因为地方有限，拆改成本高，因此新盘存量很少，所以老破小在大城市的核心区还是很受欢迎的，尤其是学区或地铁口、商圈附近的老破小至今还是香饽饽。
为什么北上广深房子贵？是因为配套和繁荣！但为什么有人宁可舍弃老家小二楼也要跑去北漂挤地下室？这跟主城和郊区是一个意思，主城房屋再老旧也是一城之根基，是科教医疗商业配套最好的，如果是我，我宁可买主城老房好好装点一番。
毕竟买房子是住在里边享受，不是站在外边看。你花点心思把爱巢好好装修一下，有了家的感觉比什么都重要。郊区高层虽然环境好，但你一日之间能有多久待在小区里？能坐几次电梯？可当你需要学区、医疗、商业这些配套之时，郊区可否能够满足需求呢？
另外主城区无论房价还是租金都比郊区新盘高的不是一星半点，以投资人的角度来说，租金回报比是衡量房产投资价值的重要因素，同样价格，租金更高的是优先选择，除非郊区房所在区域有了重大规划或者来了什么明星企业，否则除了看起来好看以外，还是不及主城老房的优势，况且要真是地段好，保不齐哪天就给拆迁了。
刚需买公寓好还是买老破小好
你好我来回答你这个问题。
刚需是买公寓好还是买老破小，其实这个问题非常好回答，那今天我就来说一下。他
首先我们来说一下公寓，其实公寓在市面上很常见，但是我们要知道公寓的性质一般都是商住两用，一般的产权是50年。而且为了安全，一般的公寓是没有天然气的，做饭全靠电磁炉。第二个就是公寓，它的户型一般都是小户型为什么都是小户型呢，因为大户型做到南北通透也不是不可以，但是因为产权问题，所以一般大户型的公寓非常的难卖，而且几乎买了以后是卖不出去的，只能自住。第三个问题就是公寓无法落户，无法落户意味着就无法享受学区房带来的好处，就算这个公寓的位置再好也是无法享受的
第四个就是公寓的户型，一般都不会做到南北通透。类似于以前的筒子楼，要么是纯南向，要么是纯北向或者东西向都有。所以做不到南北通透这一点会很麻烦，北向的话常年不见阳光，家里面会非常的阴，南向的。太阳会非常晒。即使夏天开空调，家里的温度也降不下去，如果想要在门口上，开窗户形成南北通透，那么隐私就得不到保障。所以公寓的房子还是要慎重购买
我们再来说一下老破小，其实老破小一般的位置都非常好。老破小的形成是因为以前城市发展规模小。所以整体的小区绿化规划还有封闭上面都做的非常差。也就是说整体环境非常的不好。但是有两个好处。第一个好处就是老破小的房子一般占据的地理位置都非常好，周围的配套比较成熟。而且学区也赚的都非常好，这就是为什么市中心的老破小卖的要比新房还要贵。第二个好处就是随着社会的发展，经济的发展，老破小的房子有可能会迎来重生。第一是有可能做精致城市，就是把老破小的小区改造成新小区，这样环境上面就发生了巨大的变化。第二，如果实在没法改的情况下，有可能会动迁，我们都知道现在动迁赔偿是非常贵的，那么有可能以前的房子很小，现在通过赔偿可以买两套房子
所以如果是刚性需求的话，或者是买新房，或者是买老破小，也就是70年年产权的房子。千万不要买公寓，公寓虽然装修的比较好，但是公寓买了以后基本上是卖不出去的，而且工艺还有一个不好的问题，就是它的税费会非常高因为他是商业的性质，所以税费非常高，一般的人都承受不起，比方说一个50万价值的公寓，他光交税基本上就得10万左右。买房子的人是需要算成本的，因为这10万属于谁也得不到的。所以公寓一般的情况下都比较难卖
最后我们来说一下买房子真正目的就是让自己住着舒服，而且还有升值的价值，所以在买房子的时候一定要慎重考虑。最主要的是还是以70年产权为主，虽然有70年产权的公寓，但是公寓就是公寓，它的性质决定了它以后的升值价值不高。所以我们还是要买70年产权的商品房
希望我的回答对你有所帮助
如何看待大城市“老破小”
在大连老破小问题已经很严重了，大连有的房子的房龄超过50-60年甚至更多，有的房子外面残破不堪、有的房子里面还在烧炉子、好几家用一个卫生间，安全、卫生都是问题，虽然进行了保温工程使房子的外面光鲜亮丽，但是基本的问题还是没有从根部解决，有的高龄老人现在还的爬6-7层的楼，现在大连的房子不好卖是否可以考虑一下老破小的房子可以动迁，让老百姓住上新房子有电梯、不用生炉子解决老百姓民生问题。
关于钱不够，只能购买城区的老破小，要不就选择郊区的次新房，两者该怎么选择了的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
