本篇文章给大家谈谈轻轨站附近的房子会升值吗，以及为什么不建议买轻轨房对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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有在芜湖的朋友能分析一下，正在建的轻轨会对芜湖房价造成影响吗
芜湖在安徽省，安徽相对于周围江苏，湖南等省经济发展相对落后，之前的房价业相对低。
在芜湖建设轻轨是政府为发展当地经济做出的决策，，对于当地房价肯定有积极影响。
几年来各地进入了一个住房炒作链条，形成了一种谋取暴利的产业，房价的涨跌直接受到炒房队伍的左右，这里会潜藏着一个“时间进程”，一般的，工程未实施房价就涨起来了，等大多数人买房子的时候，就到了末期，最后一班车，如果是倒卖房子，得考虑各种附加费用，时间误工等，即使是市面楼价涨了，也赚不了多少钱。加强国家三令五申强调“房子是用来住的”，对恶炒房价提出警告。
当前人们的观念上存在一个大错误：那里有工程，那里房价就暴涨，这是错误的，是人心在动，在浮动，工程与房价关系不大。退一步讲，没有工程，当地房价平稳也不出现多少“刚需”，有了工程，盖了许多大楼倒出现许多“刚需”？买房前，坐上车晚上转一转，看看有多少楼房里面是亮着灯的。
住房关系到一个家庭一辈子的生活状况，房价的高低要从长远看，要紧随中央的政策，中央的指挥棒，政府的方向是让人民有房住，让当地经济发展起来，让人民富起来。
购买地铁房就一定就会升值吗
感谢邀请：
随着这一轮去库存，大家尝到了房价上涨带来的增值。尝到了这样的甜头之后，大家开始更关注房地产未来的走势，不断的研究怎样的因素可以给房子带来更多的升值空间。
有朋友说，买了地铁房就一定有升值空间吗？
今天我们就一起来聊一聊地铁房，看看它给我们房子的升值空间到底有多大？
一，什么是地铁房？
想要知道地铁房给房子带来的升值空间到底如何，一定要先清楚什么是地铁房。
地铁房：通俗上讲，就是小区或者你买的房子距离地铁的距离较近，出行比较便利，就称为地铁房。
根据城市的不同，地铁房也有不同的划分。通常情况下把它划分为三种情况，正地铁房，准地铁房和近地铁房。一般平原城市来说，按照距离划分。
步行400米以内的称为正地铁房;
步行800米以内的称为准地铁房;
步行1.5公里以内的称为近地铁房;
……
然而对于一般山地城市来说，往往就会把距离地铁的规则换算步行的时间。
同样的，对于山地城市，地铁房的划分，在时间上也有一定的区别。
步行5分钟可抵达地铁站，称为正地铁房;
步行10分钟可抵达地铁站，称为准地铁房;
步行15分钟可抵达地铁站，称为近地铁房;
……
是的，城市结构的不同，我们有不同的参考标准。但无论如何就是小区可以近距离或者短时间的依靠地铁出行。
尤其是对于一些人口基数大，出行拥堵的城市来说，地铁可以说是最便捷的交通方式。
二，地铁能够给房子带来多大的升值空间？
在第一大点，我们已经简单的介绍了一下，怎样的房子才能称之为地铁房。
对于大城市而言，每个人都希望自己买到轨道交通便利的房子，这样可以减少我们出行的通行时间，提高生活效率。
不仅如此，俗话说“地铁一响，黄金万两”。这样的自古真理深入民心。是的，地铁的的确确会给我们的房子带来一定的涨幅。而且分为三个阶段，不同阶段淡然的涨幅不尽相同，一起来看看。
第1个阶段，规划阶段。
一般情况下，当一个城市或者一个区域在规划地铁的时候，会这里的房子会带来5%的涨幅。
而这5%的涨幅仅仅是地铁给房子带来的升值空间，如果遇到上涨期它的涨幅会更大，地铁相当于是它的催化剂。
第2个阶段，修建阶段。
当一个板块一个区域在修建地铁的时候，周边的房子无论是新房还是二手房，一般情况下可以带来10%的涨幅。
在修建阶段，地铁相当于是在规划的基础上被落实。开发商也好，周边的二手房业主也好，会随着这些地铁的修建，把自己的房子提高价高。
第3个阶段，运行阶段。
地铁修建完之后，迎来第一波运营的时候，可以再一次给房价带来5%的涨幅。
地铁开始运行，它彻底的改变了之前挤公交，自己开车出行不便的缺点，让这里的居民能够快速的和核心区或者和其它的区域接轨。
……
是的，地铁的的确确可以给房子带来升值空间，整体上来看可以带来15%~20%之间的涨幅。
具体的涨幅还得看房子距离地铁站的远近，或者说步行时间的长短，距离越近涨幅越大。
三，小结
总的来说，地铁的的确确能够给房子带来一定的升值空间。
但是我们还得注意一点，一旦一个区域的地铁已经成型已经成熟，那么地铁对本区域房子的涨幅影响就完全可以忽略不计了。
还有一点特别值得注意，尤其是该区域或者该板块没有地铁，在修建第1条地铁的时候，房子的涨幅往往表现的更强势。
因为第1条地铁，改变的是一个鸟不拉屎的地方，突然有了便捷快速的交通工具。而在修建第2条，甚至第3条地铁的时候只是锦上添花，涨幅并不会太大。因为锦上添花的地铁，改变的现状不会比第1条更强势。
而且影响房价涨幅的关键因素，还是短期的政策，中期的土地以及长期的人口。
所以，大家在购买地铁房的时候也要，具体了解清楚这条地铁到底是第1条，还是之后的锦上添花，一定不要被销售忽悠。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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轻轨站附近的房子会升值吗
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自媒体<二哥看楼市>认为房产增值，分为地段升值、产品升值和服务升值。
具体轻轨站附近的房子，能否升值，还要看一个城市的能级、该项目所处城市的位置、未来城市的规划、周边利好、城市人口流入等等诸多因素，而不能因为轻轨站一个点就判断房产是否升值
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