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买住宅性质的小公寓划算吗，会不会影响以后买房的首付
看城市政策。公寓大部分都是用来投资的。例如苏州，很多人（例如外地人）暂时没有购房资格，又想买房，那就只能买公寓了。如果贷款，只要你按时还贷，政策不变的话，应该是没有问题的。
因为限购的原因，现在想在苏州买公寓，现在可以吗
目前苏州住宅价格上涨趋势明显，刚需购房压力也越来越大，而苏州目前大多数公寓项目都设置在轨道交通线路附近，商业配套设施齐全，关键是总价也不算高，50万-70万左右就可以买一套loft公寓，完全可以满足一家三口的日常生活。
拿我自己投资公寓的经历作为案例，2016年在常州市政府旁边典雅商业广场买了一套公寓，装修共花了35万。因公司业务转移到苏州，6个月后以55万卖掉，既省了租金，也有了不错的回报。因为限购，2017年到苏州也先在地铁口买了一套二手公寓，带天燃气，民用水电loft双层公寓，地铁上盖，出行方便，楼下商业综合体，生活配套一应俱全，买这套公寓时虽然对方赚了15万，那是因为配套和利好兑现的溢价，也很正常。后来有了购房资格买了房，现在这套公寓用于出租，月租金2700元，已扣除物管费，年租金收入32400元。如果卖的话可以75万，升值15万。
苏州公寓产品空置率很低，为苏州常住流动人口提供了很好的居住条件和选择空间。既符合国家倡导的房住不炒，不管是自住和投资用于出租都是非常好的选择，因为总价低，出手也不难。
很多人不认可公寓，第一因为它没有住宅附带的户藉，学区，医疗等的福利。第二认为交易时税费高这也是一大原因，另外就是公寓虽然收益稳定，但没有一些住宅投机的暴利。
如果你苦于房价太高，花30多万左右首付款投资一套公寓，既可自住，后续等你买房时卖掉也能当首付款的。另外大家担心公寓税费高的问题是很多不懂房产的人被误导的，税费是和你当初的买入价和评估价之间的关系，并不像有的不懂的中介道听途说，要十几万的税。现在一套住宅三四百万，税费都要五六万，交易一套公寓税费才需一半的钱，算下来是非常划算的。
所以个人觉得公寓是一款很好的投资及居住过渡产品，当然在具体选择产品时还是有很多注意点，如果你有个性化的问题可以留言，我会帮你解答。
在苏州工作想买房子，不满不足购买住宅条件。现在的公寓说的花里胡哨的可以入手吗
您好，很高兴能回答这个问题。
根据我多年的房产经纪人经验，公寓和住宅房每年都有成交，我们要根据自己实际情况购买，要了解公寓和住宅房区别，才能更好入手。
1.产权年限不同，公寓是40年产权，住宅是70年，公寓是不限购不限贷，最多贷款10年，住宅房限购限贷，最多可贷30年。
2.生活成本和用途不同，公寓大部分只能用电，没有天然气，电费和物业费比较高。住宅房有燃气，水电费便宜，也可落户做学区房，公寓不行。
3.价格不同，公寓大部分要比住宅房便宜，适合年轻人过渡，也有一部分投资收房租，但是后期出手没有住宅房好卖。
综上所述，不是公寓房不能买，是你觉得买了划不划算。我认为，在住宅限购的情况下，可以考虑入手公寓房，作为投资过渡。
苏州买公寓划算吗
在苏州购买公寓是非常划算的，一般公寓房的价格都是比较便宜的，推荐价格值得入手的公寓给大家，房源信息如下，望湖湾，房价平均在27144元每平米
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