本篇文章给大家谈谈尾房能买吗购房者应该如何挑选尾房，以及四种房产不建议再购买对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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现在适合买商铺吗
不仅现在不适合，而且未来几年买商铺都应慎重考虑。
近年来购商铺者亏损也！想起十年前，有一说法叫一铺养(富)三代。也就是说，10年前投资商铺，买即收益，创富有先机。
如今有人称“三代养一铺”。
近年来，商铺凸现“二高一降”的特点：①商铺空置率高；②商铺租金下降；③商铺税率高：商铺三项税费合在一起，增值部分的税率就高达55.6%。
如果你当初买商业地产的价格特别便宜，买入价很低，那么你的最高税率可以达到85.6%。这意味着如果房价翻倍，你都赚不到钱了。
近十年，在深圳投资住宅的人赚钱了，而投资商铺和写字楼的人多数无钱挣，有的亏惨了。
不少网友称，这十年商铺的生意不行，是因为互联网购物的兴起。
目前，各大城市写字楼的空置率高。按照国际通用标准，人均商业面积的警戒线为1.2平米，其实，目前，不少地区人均商铺面积早己饱和。
综上所述，你现在投资商铺是不适合的。当然，如果你资金实力雄厚且自身有需求，或是租金回报率高，或是商铺地段佳、位置好。这是可以考虑投资商铺的。
哪些翡翠不值钱
不是所有的翡翠都值钱，这些翡翠就不值钱，没有收藏价值：
【1】杂质多的翡翠不值钱
虽然很多翡翠都有这样或者那样的杂质，但是如果杂质太多就不值钱：常见的一种是有外来物质进入是完全不透明的，表现在翡翠上是有很多黑点杂点脏点，如果很小，不影响美观，是可以接受的，如果很多……那就不要考虑，翡翠的价值很快被拉低了。
▲翡翠中的杂质黑点比较多
【2】有明显大裂纹的翡翠不值钱
有明显的大裂纹的翡翠不能要，不管价格有多优惠，俗话说翡翠有裂价减半，这情况不单单是价值不保的问题，佩戴有大裂纹的翡翠也是很不安全的，保不齐什么时候就断裂了，特别是手镯，会有伤到自己的危险，所以有大裂的手镯不能佩戴，需要修复才可以。
▲有明显裂纹的翡翠
▲无裂纹的翡翠
【3】真伪难辨的翡翠不值得收藏
凡是无法提供珠宝鉴定证书的翡翠，哪怕它长得再好看，看上去再完美，价格再便宜，都不要轻易下手。现在翡翠的优化改良工序和水平都是相当成熟的，在柜台上可以呈现出不俗的姿态，但是时间长了就会出很多问题。在这个证书都可以造假的年代，一定要在官网上可以查询到所鉴定的翡翠信息，不过证书上的照片只能参考，不能较真。
【4】外形比例失调的翡翠不值钱
我们常常会在市场中看到一些翡翠看起来比例失调或者左右不对称，看起来别别扭扭的，但是商家往往会用价格来忽悠买家，让你忍不住去购买。其实这一类翡翠虽然种水比较好，但是终归料子太差，一般都是采用边角料，或者翡翠的底料太差导致的，所以这样的翡翠价值要差很多，完全没有美感可言。
▲比例好的翡翠对翡翠价值有加分的效果
【5】雕工太差的翡翠不值钱
翡翠集合天地之灵气，玉不琢不成器，可以说好的料子配上好的雕工简直是锦上添花，如若不然翡翠的价值会大大打折扣，会非常影响翡翠本身的美观程度，所以一般雕刻不好的翡翠不能要！很多商家会转移你的注意力，买翡翠时忽略了雕工的重要性
【6】料子太薄不饱满的翡翠不值钱（相关翡翠知识加图片微号）
买翡翠要买种水好的，越透明越好。翡翠的透明度是建立在翡翠饱满度的基础上，一些翡翠太薄导致翡翠看上去很透明，但是这样的翡翠种水其实并不好，而且相当脆弱，厚度薄的往往是用剩的廉价边角料，分量太轻，没什么实际价值，即便碰到很绿的也是比较干没有水头的干青料子居多，不建议收入。
▲太薄的不值钱
尾房能买吗购房者应该如何挑选尾房
尾盘一般是指销售率达到70%以上的楼盘。在关注到尾盘的时间，消费者首先要用火眼金睛弄清楚尾盘产生的原因。了解尾盘产生的原因，再关注到产品本身价值和价格，是否对位消费者的需求。
根据行业规律，尾盘产生的原因主要分为以下两大类：
?第一类：剩余房源综合素质好但因价格太高
在市场承受能力较弱的情况下，素质较差或楼层较差的单位因为价格低，客户优先选择购买，这种情况一般出现在“价格决定一切”的市场状态中；或者产品户型过大、总价过高，从而导致市场有效需求缺乏，例如有些定位为中档的项目的顶层大面积复式单位，它的总价不是目标客户所能承受，这主要缘于前期产品定位的失误。
那如何识别是这一类的情形呢？需要您将剩余房源的素质与前期已售房源进行对比，剩余房源面积大、朝向好、楼层位于中高区，但价格远高于前期已售产品，则可以归为这种情况。如果这种情况被您遇到，而且刚好处于尾房促销打折阶段，折后的价格是您所能承受的，这种房源完全是可以买的。
?第二类：产品本身素质不高导致剩下
在市场承受能力较强的情况下，重质不重价，前期购买客户都是首选质素好的部分，最后剩下素质差的产品；货值在推售初期没有拉开优劣单位的差价，价差太接近，导致买家集中选择质素好的单位，最后也会剩下素质差的产品。
这种情形是普遍存在的，也很容易被客户所识别。您会发现剩余产品，经常集中为以下四种类别①顶天立地，要么低区可能日照时间较短，那么高区前期业主担心漏水；②户型不通透，仅单面采光，前期通透户型已售罄；③户型使用率低，公关区域面积较为浪费；④存在不利因素，受噪音或垃圾房、变电站等因素的影响。这种情况下您可就得注意谨慎挑选了，因为有些是产品的硬伤，除非您在知晓的情况下欣然接受，否则如果仅仅因为尾房促销打折就买下来，却完全没有察觉产品的瑕疵的话，后期一定会给生活造成不便。
???同时还要提醒下各位买家，对于尾房还需要多方打听下，这个楼盘是否前期存在负面消息，是否发生过产权关系的转移和变化、工程上是否存在负面问题、是否因学区或商业承诺未兑现而产生纠纷等问题。总而言之，先探索其之所以成为尾房的原因，再考虑是否入手等相关问题。
为什么你不买房子
您好我是老姚！很高兴回答您的问题。
首先我自己来回答您的问题是因为钱不够，我相信大多数人的回答跟我是一样的，毕竟人人都想用自己的一个家，自古以来就是如此，房子是家庭的寄托，也是一种保障，中国又是最爱买房子的，所以这个理由我相信是大多数人的理由。
2.还有的人为什么不买房了，我想他们都是一些普通人，辛辛苦苦多年的积蓄甚至是全家人的积蓄买了一套房子，已经是他们最大的承受能力了，这类人也比较多，他们已经有了自己的房子，他们每天在想的是孩子的学习，父母的身体，公司今年奖金，工资会不会增加，他们过着平稳安定的生活，也不会再去想着去买房了。
3.还有一些人是想买房的，他们也有能力买房，但是受政策的影响，暂时不具备购房的资格，所以他们在等待，就像一些大城市的社保需要5年才有资格购房，在中国限购城市还是不少的，这也暂时阻止了一些要买房的人
4.这一类人是只想贷款买房，或者全款买房，又买不起的人，为什么这类人不能贷款买房，首先第一种原因是他们的征信已经不好了，银行会直接拒贷，这样的人全款买不起，贷款也不能贷，只能干着急了，还有就是多数地方是限贷城市比如您有两套房，那么您再买房，根据政策您就不能贷款了，而他们这类人如果资金不雄厚自然也是买不了房的！
希望以上回答对您能有用！
文章到此结束，如果本次分享的尾房能买吗购房者应该如何挑选尾房和四种房产不建议再购买的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
