各位老铁们好，相信很多人对银行低息贷款为什么很多人都贷不到都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于银行低息贷款为什么很多人都贷不到以及贷款为什么没过的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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银行低息贷款为什么很多人都贷不到
一、银行风控是刚性的，审贷有成熟的流程，如果前置条件不足，还款没有保证，抵质押物达不到要求，信贷风险难以把控，肯定是通不过的。
二、商业银行是自负盈亏企业，贷款审批实行终身负责制，调查、审批、信贷部老总、行长等相关人员不得不严格把关，否则要承担连带责任。
三、银行是特种行业，银监部门对流程、额度、容忍度、担保条件等都有要求。商业银行的钱多数都是存款人的，如果钱打倒了，容易引发社会问题。
四、商业银行高杠杆运作，资产负债率高达90%以上，自有资本金很少，不良贷款率考核很严，不超过3%。如2019年全国商业银行不良贷款率仅为1.86%。
五、低息贷款一般针对国家重点扶持的行业、企业或领域，如农发行、国开行、进出口银行的贷款项目，虽然贷款利率低，但要求高，一般企业难以达到。
因此，为了取得较优惠的贷款，最好给银行信贷人员充分沟通，如实陈述相关情况，充分了解信贷条件，最大限度的寻求结合点，最终获得较为满意的效果。
付了首付之后，贷款没办下来，为什么不退首付款
退房是广大购房者的权利，当然允许行使，但这种权利是有法律限定而不是绝对的，不能任意行使。现在有的发展商搞“无理由退房”，这种提法作为促销口号无可厚非，但从法律角度看肯定是不合法的。因为退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果，而依据《合同法》的规定，上述情形都是有严格的法律条件限制的。《合同法》第五十二条规定了五项致使合同无效的条件，第九十四条规定了五种可以解除合同的条件，只有符合这些条件或者符合购房者与发展商在合同中约定的其他条件时，购房者才能退房，否则就不行。比如说，发展商违约可以退房，房屋质量有问题也可以退房。但如果购房者仅仅因为不喜欢该房屋户型就要求退房，则一般是不允许的。前面说的所谓“无理由退房”更没有法律依据，并且会造成广大购房者的误解而不利于房市健康发展。需要说明的是，《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”。例如，合同中约定，发展商逾期三个月未交房，购房者有权在30日内提出退房。结果发展商逾期四个月还没有交房，而购房者也没有提出退房要求，那么此后购房者就再也不能以逾期为由要求退房。相关知识延伸阅读：买没有房产证的房子有什么风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
重点在这里：
退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。现实中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。二、退房违约金1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。2、退房违约金的程序首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
房子首付交了，贷款却没下来，怎么避免此类问题
房子交了首付，但贷款就办不下来，确实是一件非常尴尬的事情，但这种事情在现实生活中却时有发生。那我们该如何避免类似问题的发生呢？
了解清楚当地的房贷政策。不同的地方房贷政策是不一样的，特别是最近两年各地方的房贷调控比较严，所以有些人买房贷款不通过是很正常的事情。
最常见的因为政策原因导致贷款不通过有以下几个方面。
1、不是本地户籍。
目前有很多城市房贷调控都很严，想要买房必须是本地户口才可以，如果你不是本地的户籍人口，那就没有买房的资格。
2、社保不符合条件。
对社保的要求，目前是房贷调控的一个重要手段，有很多地方都要求连续交社保满两年以上，有的地方甚至要求三年以上才可以买房。
3、公积金贷款不符合条件。
公积金贷款不符合条件，一般主要体现在二套房上面，目前很多地方对二套房公积金贷款都有严格的要求，比如首付需要达到6成以上，而且第1套房有公积金贷款未结清的第2套房不能使用公积金贷款。
了解清楚银行对房贷的要求。不同的银行对按揭贷款的申请要求是不一样的，但通常情况下都差不多。银行对房贷的要求，主要体现在以下几个方面。
一、征信要求。
现在银行对征信的要求是比较严的，一般情况下征信记录不能出现连三累六的情况，就是最近两年时间不能有连续超过3个月以上不还，或者累计超过6次以上逾期。除此之外银行还会重点看你征信上面的一些网贷记录以及征信查询记录，如果你有一些网贷未结清，或者是最近半年审批类征信查询记录太多，也容易被拒绝。
解决办法：
如果是出现连三雷六的情况，那这个问题就比较严重，你肯定不能作为主借款人，只能找另一个亲属作为主借款人；如果你最近征信查询记录比较多，那你不要急着去申请房贷，等半年时间过去之后才去申请，但这前提是你不能再去申请网贷或者其他贷款；如果你目前有很多网贷（包括借呗这种正规网贷）未结清，那你要想方设法先把这些贷款全部结清，然后再去申请房贷。
二、银行流水要求。
目前申请房贷银行对银行流水的要求一般是月供的两倍，比如你月供是5000块钱，那最近6个月的银行平均流水必须达到1万块钱以上。这个所谓的平均流水，银行会重点查看的是日均流水以及月末或者季末等进账流水，如果你银行流水达不到要求，也是很容易被拒绝的。
解决办法：
这种情况下如果你是工薪族，月均流水没有太大的变动，那只能提供共同借款人。如果你自己是做生意的，可以想方设法把银行流水提高起来，至于怎么提高你自己在网上搜索一下。
3、首付款来源不正当。
目前银行对房贷审核比较严，在严调控政策之下，银行对首付款的来源查的比较严，如果你目前存在以消费贷充当首付，或者利用信用卡透支充当首付，这种情况一般是不会获得通过的。
解决办法：
再去申请房贷之前，最好不要办理其他消费贷款或者有过多的信用卡透支。
四、负债过高。
银行除了看你的收入，还会看你的负债，目前大部分银行要求负债一般不超过50%，自身条件比较好可以放宽到60%左右。如果你当前负债率过高，一般也会被拒绝。
解决办法：
在去申请房贷之前先通过其他亲朋好友借钱把目前债务还一些进去，等房贷申请下来之后再想办法把亲戚朋友的钱还上。
五、年龄要求。
现在各大银行对申请人的年龄都有要求，一般申请人的年龄加贷款年限不能超过65，目前有些银行放宽到70，如果买的二手房还会有一个房龄加贷款年限不超过57年或者50年之类的规定。
解决办法：
去银行贷款之前一定要问清银行对申请人的各方面要求，对房龄的要求，如果不符合银行的要求，就换一个人去申请或者是不申请。
如果交了首付，交了定金，房贷办不下来该怎么办呢？买房的首付已经交了，定金肯定也会交，但银行贷款却办不下来，这种情况下确实是让人头疼的事情，这里的头疼不仅仅是贷款办不下来，还有可能是定金也拿不回来。
如果房子首付已经交了，定金也交了，但是房贷办不下来该怎么办呢？
这种情况下首付款肯定可以100%拿回来的。至于定金可能会有一点麻烦，因为现在有些中介在合同里面会约定，如果是因为你自身的原因导致贷款办不下来的，一般不会退定金，如果是因为银行的原因贷款办不下来，定金可以退。
但最终定金能不能退回来，这个主要取决于你跟中介或者开发商签订的协议，因此大家在买房的时候，签订相关协议的时一定要仔细看好各项规定，明确在贷款不通过之后，定金怎么退，这个一定要跟中介协商清楚。
关于银行低息贷款为什么很多人都贷不到，贷款为什么没过的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
