各位老铁们好，相信很多人对合肥包河区房价如何近期该如何买房都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于合肥包河区房价如何近期该如何买房以及阳光锦城房价为什么跌的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
淅川县谢岭有什么小区
淅川县楚都锦城小区，学区房（临近二小，一初中，五小），小区环境优静车位充足，电梯房，面积118.22平米，朝南光线好阳光充足，精装修，水电齐全，装有天然气，有储藏间
合肥包河区房价如何近期该如何买房
包河区是合肥四大行政区域之一，在老合肥的印象中，也算是南贵之地，但种种迹象表明，包河区的发展也开始出现严重分化。随着城市向外扩张，老城和新城之间差距越来越大，昔日繁华之地，也终究逃脱不了落寞的一刻。
我统计了合肥链家2018年全年所有二手房成交数据，共计5629个样本，均价16386元/平米，较去年16395元/平米下跌-9元/平米，基本持平。其中包河区成交654套，占全市总成交量的11.6%，基本是2017年成交量的近1倍半。
接下来我将分区域对包河区房价做一个分析和点评。以环城河、一环路、望江路、二环路以及绕城高速为界，我将包河区分为三个部分，分别是：
1、48中学区板块。具体范围为：环城河以南，南淝河以西，南一环路以北，金寨路以东。
2、中环路内板块。具体范围为：南一环路以南，南淝河以西，望江东路以北，金寨路以东。
3、中环路外板块。具体范围为：望江东路以南，南淝河以西，金寨路以东。
本文所分析的数据主要是2018年的平均数据，并不能完全反映包河区当前的房价，因为过去一年中，很多小区房价在不断上涨（下跌），当前价格可能要比图表中的高（低）出不少。与这次对比的数据是2017年全年的分析，具体可参考我微信公众号“小易论楼市”文章《2017年合肥包河区二手房成交分析及购房建议》。
包河区整体成交量有限，有些小区规模较小，成交基数也比较小，客观上会造成较大的误差。因此，成交量相对大的小区，房价数据比较贴合实际；成交量小的小区，价格数据相对失真，我会在文中做出修正。
包河区2018年成交均价为15783元/平米，比2017年全年（15479元/平米）上涨304元/平米，涨幅1.97%。议价空间从4.29%降低至3.28%，减少了1.01%；成交周期为104.9天，比2017年延长27.9天。
包河区去年三四季度的成交均价为15738元/平米，较2017年基数上涨1.67%，这个数值比2018年均值低0.3个百分点。成交周期也比全年均值延长10天左右，说明去年下半年，包河区房价是呈下跌趋势的，整体相对弱势。
关于2018年滨湖区、政务区、经开区、蜀山区、庐阳区、高新区、肥西县和北城的分析，请关注我微信公众号“小易论楼市”，回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”等关键词查看。
48中学区板块
48中学区板块2018年共成交78套二手房，成交均价从2017年的16008元/平米涨至16337元/平米，上涨329元/平米，涨幅2.06%，略高于包河区均值。议价空间为3.09%，稍低于平均值；成交周期70.6天，比去年缩短8.2天，远低于平均水平。
三四季度成交量占比只有全年的1/3多一点，成交周期更长一些，说明学区房上半年需求更旺盛，成交量更大。涨幅比全年略高一些，说明板块去年下半年比上半年上涨更多。
我在去年文章《合肥的真假学区房——2018年合肥初中学区最新排名》（微信公众号“小易论楼市”，回复“学区”查看）分析过48中学区质量，在7所真学区中，它的综合评分是最低的。
在之前各区的分析中，我发现合肥部分比较热门的学区，比如“45中+南门小学”，“50中东校+西园小学”，“50中西校+安居苑小学”，“50中新校+奥体小学”，学区房去年甚至出现10%-15%的涨幅，相比附近非真学区小区能够体现出明显的溢价。
而48中学区房成交均价为16337元/平米，全市二手房成交均价是16386元/平米，竟然不及全市平均水平，基本体现不出一个学区应有的溢价，48中学区房也是所有真学区里表现最弱势的，甚至不及46中。
48中板块整体尽管呈现一定的上涨，但涨幅远不及其它真学区，且涨跌各半，这与其它真学区全面上涨的情况完全不同。种种迹象表明，48中正在走下坡路，合肥家长对48中学区的认可度也在慢慢降低，48中的没落其实是有规律可循的。
随着时间流逝，老城区房子逐渐衰老，目前平均房龄已达到25年以上。近些年，老城区优质资源先后被分流到新城，老城区越来越不适合居住，大量年轻人开始逃离老城区。那些选择在老城区买房的人，多是为了孩子上学。
在方圆9平方公里的环城河老城区范围内，分布着3所真学区，分别是45中，42中和48中。48中距离45中直线距离仅700米，距离42中仅1公里，这么小的范围内上演着残酷的“三国杀”。三所学校中，以45中最强势，其次是42中，最后才是48中。
既然选择在老城区买老破小挂学区，为何不一步到位买一所顶级学区，反正也要花那么多钱，这应该是大多数家长的共同想法。因此，在市中心学位争霸赛中，45中脱颖而出，学区房成交量占了老城区一半以上，42中只有招架之力，48中则完全落于下风。
既无房龄优势，又无学区上的相对优势，这就是48中逐步没落的原因，哪怕搬到滨湖、经开或者高新，我想48中的境况也不至于沦落到今天这种地步。
中环路内板块
中环路内板块2018年共成交283套二手房，成交均价从2017年的14979元/平米涨至15219元/平米，上涨240元/平米，涨幅1.6%。议价空间为3.57%，略高于平均值；成交周期117.3天，比去年延长12.4天，高于平均水平。
中环路内板块三四季度成交均价为15132元/平米，低于全年均值，这意味着去年下半年，板块整体价格是在下跌的。我们知道，去年下半年合肥楼市下行，中环路内板块并未有一个坚挺的表现，足以说明这里是一个相对弱势的板块。
其实，这种弱势是比较容易理解的。下跌小区中，像新鸿意瀚海星座、万振逍遥苑四期（公寓）、绿地海顿公馆C、兰亭公寓、江南新里程、国贸公寓等，基本都是公寓类型，大都是劣质资产。
还有一些下跌的小区，比如太宁花园、世纪阳光花园、信达文景雅苑等，属于房龄较老，多层或者户型偏大，流动性差的劣质资产；还有一些比如玫瑰绅城、万振逍遥苑等，房龄不算很老，但板块弱势，资产表现略显劣质。
这些公寓绝大部分单价是比较低的，占板块总交易量的40%左右，且基本属于劣质资产，在楼市下行时期，基本不保值。再加上房龄老的多层，劣质资产占比大，这是整个板块表现相对弱势的原因。
像房价上涨的小区，比如蓝鼎星河府和元一柏庄，主要是房龄相对年轻，金地国际城主要是房价存在错周期补涨，海顿公馆A主要是品牌物业且为品质住宅产品，江南新里程住宅主要是局部需求大于供给。
中环路外板块
中环路外板块2018年共成交293套二手房，成交均价从2017年的15968元/平米涨至16179元/平米，上涨211元/平米，涨幅1.32%。议价空间为3.08%，略低于平均值；成交周期102.1天，比去年延长22.9天，高于平均水平。
三四季度成交均价为16220元/平米，涨幅1.58%，比上半年略高一些，这说明去年下半年板块还在上涨。中环路外板块是包河区发展的外缘，房龄相对年轻一些。
其实中环路外板块这样划分有点不太科学。以南二环路为界，路南和路北是完全不同的两个世界，以马鞍山路为界，路东和路西也是完全迥异的两个天地。之所以这样划分，主要还是因为二环路南二手房样本不足。
我们先看看二环路北马鞍山路东的情况。这片区域主要分布以下几个小区：和昌都汇华府、金悦领地、地矿家园、丽阳兰庭、和地蓝湾、万振城市广场、珠光花园、珠光南苑、环宇大厦等，除了金悦领地外，几乎全部下跌。
然而我们还应看到，这块区域的房龄并不是很老，平均大概在2011年左右，是高于板块均值的。按道理来讲，它们应该可以打赢大盘才对，但目前结果只能说明一点，板块实在过于弱势。
二环路北马鞍山路西小区也没有好到哪里去，平均房龄较老，大部分小区也是在下跌的。比如鑫苑望江花园、银杏苑、曙宏南苑、琥珀新天地等，房龄大都相对较老。桐城绿苑房龄相对年轻，涨幅基本跟大盘持平。铂金汉宫和柏林春天，存在一定的补涨因素。
二环路南则是另一番景象。上涨较多的几个小区，比如天下锦城、望湖城、绿地铭公馆、绿地中心公馆、信达天御等，平均涨幅都在5%-10%。除了望湖城外，这几个小区房龄基本都在5年以内。
不仅涨幅最高，房价的绝对值也基本上也是板块内最高的几个小区，中环外板块优质资产跟劣质资产的分化，表现得更为明显。老破小劣质资产的代表银杏苑，与优质资产天下锦城之间的涨幅差距，已经达到了25%，真是不可思议（《合肥的优质房产和劣质房产》微信公众号“小易论楼市”）。
包河区房价分析及近期购房建议
就目前包河区现状来看，二环以内其实是乏善可陈的。45中对周边生源的严重吸血，压制着48中学区板块毫无用武之地，二环路内缺乏强势资源，房龄老化导致一众小区逐渐衰败，所以包河老城区的没落几乎是历史的必然。
目前包河区相对比较有潜力的三块区域是高铁板块，淝河片区和骆岗机场。需要注意的是，我这里所指的高铁板块，并非位于高铁南站周边的区域，而是“南二环路，宿松路，龙川路，金寨路”这个范围，距离高铁南站直线距离还有大约2公里。
不难看出，我们上节提到的天下锦城、信达天御和绿地中心公馆等优质房产，都位于这个区域。高铁板块处在政务区的外围，区位优势自不必说，板块内小区房龄整体比较年轻，街区规划整齐合理，十五里河两岸还有很多可供开发改造的地块，区域有一定的发展潜力。
马鞍山路以东的包河区，基本上是脏乱差的集中地，淝河片区改造任重而道远，我认为区域改造的关键是葛大店，五金商贸城和五里庙装饰世界。为什么二环路北马鞍山路东的小区，即使房龄年轻，房价还跌跌不休，主要就是周边大环境太差所致。
淝河片区并不具备四里河板块的环境优势，但如果规划合理且改造到位的话，同样具备一定的发展潜力。不过很可惜，从在售新盘的备案价格来看，基本都透支了未来两年的升值空间，至少目前，淝河片区难言有相对高的投资价值。
我在之前的分析中就指出，骆岗机场片区是打通滨湖和老城区任督二脉的关键，如今传出骆岗机场要打造合肥中央公园的规划，这不得不说是一大利好。从面积上看，骆岗机场片区大致跟政务区差不多，从位置上看，处于老城和新城之间，地理条件确实得天独厚。
但跟政务区和滨湖区相比，骆岗机场片区缺乏一些核心资源，比如行政资源、金融服务、优质教育资源等，而且还处于经开区、高铁高速和包河工业园三面隔离的状态，如果未来要取代两个新区的核心地位，我觉得还有一定难度。
不管怎样，三大板块都位于高铁和高速沿线，这是合肥对外的一个窗口，代表了合肥城市的整体形象，我认为提升至市级发展战略高度也不为过。在合肥市区优质土地资源日益短缺的今天，包河区的三大板块被持续看好也在情理之中。
整体来说，包河区目前新房的购房选择非常有限，像高铁板块龙川里和高铁都市花园，已经非常难买。据我小密圈成员透露，龙川里剩余房源号头费7w，首付5成；高铁都市花园还剩下3栋楼，有一定的购入门槛。刚需如果想在包河区买到优质的房子，可能只有考虑二手次新房了。
因为二环路内板块表现非常弱势，从投资角度来看，我不建议包河区的购房者选择二环路以内的区域。淝河板块的新房价格透支太厉害，毫无性价比可言，我也不建议。
目前包河区能够考虑的小区主要集中在高铁板块，刚需可选择信达天御、国贸天悦、绿地中心公馆、东方名邸等次新房，改善可考虑天下锦城和望湖城二手房。如果都没看得上的小区，那可能只有考虑滨湖了。
关于合肥各区房价分析，请搜索关注微信公众号“小易论楼市”，回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”、“庐阳”等区域关键词查看。
西华大学怎么样
相信很多人和我一样，第一次听说“西华大学”的时候还以为这所学校是一所民办高校，后来有了解到这所高校位于四川成都市，是一所公办本科高校。西华大学最新全国排名第317名，四川排名第12名。2003年4月16日，四川工业学院和成都师范高等专科学校合并成立西华大学
上图为西华大学近些年的一些排名情况
上图为四川高校的排名情况，西华大学排在中等考前的位置
上图为西华大学王牌专业情况
西华大学在成都市一共有三个校区
上图为西华大学人南校区，位于四川省体育馆附近，旁边有方便的地铁站，不过这个校区的面积是十分狭小的，和其东边不远的四川大学相比，简直是蚂蚁与大象的区别
西华大学的一个校区，位于成都市西北部，此校区的面积还算是较大的，位于成都市四环外
西华大学彭州校区
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
