大家好，今天来为大家解答40年产权的公寓适合自住吗这个问题的一些问题点，包括小产权房间不建议买也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
有人说小产权房不能进行不动产登记，那么小公寓还能不能买呢
您好，全日投来为您解答：我们分为以下几点来讲：
第一：小产权肯定不能进行产权登记，这类房产不具备交易条件，购房之后无法保障您的权益。
第二：您指的公寓是小产权（小公寓）还是40年-50年产权的商办项目（俗称小公寓）？
第三：从投资租金收益的角度来看，小面积公寓的回报率超过普通住宅的收益（前提是有产权）要不然收益再高也是扯淡。《重点》
第四：关注我，更多问题还会第一时间为您解答。
为什么会有越来越多的小产权房盖起来
在一线城市，随便买两间卧室要花四百多万元，而小产权房只需要其中的40%就能买到带花园的三居室。对于缺乏资金的置业人士来说，这是非常有吸引力的。
事实上，小产权房并不是什么法律概念，而是不同于大房产，人们称它为流行。主要指的是建设在农民集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房屋治理部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的。虽然乡镇政府颁发了房地产证书，但实际上并没有房地产产权。由于这种房屋没有国家预发的土地使用证和出售许可证，购房承包土地局也不会予以备案，所以也就不真实合法有效的产权证了。简而言之，小产权房的质量得不到保证(这是一个不可避免的因素)。第二，小产权房没有房产证，不能经营业务。
小产权房的风险这么大，为什么还有人在绝望中冒险呢？除了性价比，也就是购买小产权房没有太多的要求，不像商品房要五年的社会保障，只要首都老铁到位，不户籍不登记，基本是合适的。
还有一点也很重要，就是小产权房购房者法律不负责任的侥幸，他们认为很多小产权房项目都是基层乡镇政府，村级政府基于利益的需要默许来推动，所以是合情合理的。他们还认为，政府需要弥补相关的财产税，一般指的是税金和土地出让金的价值比例为60%，即可以保证。
但是，我国有关商品房的法律法规和小产权房制度都是无效的，买受人的权益得不到保护。同事们，因为购房者知道小产权房购买的法律问题，即使开发商违反合同，因为合同无效，旧铁的权利也不能得到保护。小产权房没有法律的承认和保护，也不能办理财产权利的法定程序，所以购买后不能依法转让所有权。当你买房子时，你必须睁大眼睛，不要贪得无厌。如果买了一套小产权房，最后的拆迁，只能输给他的妻子和士兵！
40年产权的公寓适合自住吗
适合自住。
很多人对公寓意见很大，确实公寓是商住楼，产权只有40年，不能落户，没有对口学区，商用水电，但是它不影响居住。
产权就不说了，物权法明确规定产权是可以预期的，而且续期的费用并不高，所以不用纠结40年，70年产权了。
不能落户，没有对口学区这是硬伤，这个没什么洗的。不过落户这一块儿以后是有可能实现的，不同城市政策也不同。至于学区，对于很多人来说没有意义，一些重点学校，不是说对口就能上了，要求很高的，资产要达标还要有关系。
商用水电，确实比民用水电贵，不过一年能贵多少有没有算过，也就几百块钱。而且现在有商改住的政策了，自己去申请，申请成功商用水电可改为民用的。
如果深究的话，公寓最大的缺点应该是以后出手会不好出手，税费高。
但是公寓其实是有它的优势的，第一个一般公寓都会建在商业氛围浓厚的地方，旁边都是写字楼，商场，生活配套齐全，人流量大，拿去出租，这个租金收益还是很高的，很多的投资客户就是冲着这个才考虑公寓的。
第二个就是不限购不限贷，另外公寓一般都是小面积，单价低，所以总价也低。对于想买个房子住，但是又不想背太大压力的人来说，公寓很合适，以后有能力了再换住宅，公寓还能拿去出租。
不过市场上的公寓有很多，以自住为主的购房者建议选层高5米2以上，有天然气入户的公寓产品，居住会更舒适。
目前租赁市场越来越火，其中品牌公寓就占据着很大的占比，根据市场调查，年轻人更喜欢租住公寓，因为社交关系简单，没有那么多的人际交往，也不想跟陌生人合租，自己一个人或者小两口租一个小面积的公寓就很合适。所以公寓的市场还是很大的。
住宅和公寓各有优势，但是只是自己住，公寓同样是可以考虑的。当然如果需要落户，需要学区，肯定选住宅。
我是"麦房小郎君"，信息创造价值，关注我，为大家带来最新的楼市资讯。好了，关于40年产权的公寓适合自住吗和小产权房间不建议买的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
