大家好，今天来为大家分享在西安20-30万买一套商铺，如何的一些知识点，和20万建议不建议买店铺的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
在西安20-30万买一套商铺，如何
感谢邀请回答这个问题，在西安购置商铺个人觉得是一个不错的投资建议，但是个人觉得花20-30万在西安买商铺估计只足够，小面积的首付吧。借此机会简单谈谈我的观察。
在西安这样的人口聚集度比较高的城市买商铺的目的是什么？要清楚包括商铺在内的商业地产因为本身不限购，所以很多非本地户籍的朋友都想着购置一套来投资。前段时间就有朋友打电话过来咨询，要在中部某省会城市投资个商宅（商住两用的），问我看法怎么样？我的第一回答就是：自住或者做生意用可以，但是想要通过投资后期房价上涨倒卖获取差价就算了。按理说这种想法本没有错，但是为什么我会这样回答？几点原因：
第一、商铺也是地产，在住宅市场都比较稳定的情况下，商铺等地产暴涨的概率更小。看过我文章的朋友应该知道，西安房价2018年暴涨的主要原因就是因为短时间海量的人口涌入。一年时间70多万的人口落户，自然会造成住房需求紧张，加上还在进行的棚改等因素，房价不暴涨都不合理。但是这种特殊情况不具备持续性，从2019年西安的房价走势来看，维持稳定是大概率，甚至横盘消化都是有可能的。因为2018年西安的房价上涨确实太快了，远远超过了人们的预期。
第二、如果是自用或者其他打算的话，有闲钱来投资商业地产也不错。身边就有这样的朋友，本身自己就是做商贸公司的，过去一直是租用别人的房子做办公室。但是因为这样或那样的原因总是要一年搬一次办公室，去年就自己买了个商用办公室。因为至少这样他可以免去租用办公室的烦恼，而且自己的生意开拓是离不开这样的商业地产的。
第三、商业地产的房贷时间短，首付高，交易难你要知道。据我所知道的消息是，商业地产的房贷首付都是50%起，贷款时间只有10年。按照最少商铺50平米，均价12000元来算，首付也就差不多是30万左右，也就是意味着你要负债30万左右的贷款，每个月大概3000元左右的房贷要承担，你准备好了吗？而且商铺交易的手续费要比住宅麻烦的多，你要多了解。
所以，在西安花20-30万买商铺本身并没有错，关键是你买了干嘛？女生朋友最容易犯这种错误，看到一个东西非常喜欢，就花钱买了，买了又不知道有什么用。房子等固定资产不是小物件，一个原则：没有用（需求），就不要买。
如果真的要在西安这样的城市买商铺，该怎么选择？几点愚见第一、位置是最重要的，紧邻商业区、住宅小区是最好的选择。生意说白了做的就是人气，商业区和住宅小区往往就是人气最为聚集的地方，有人气就会有各种各样的需求。未来就算是自己做生意不行，起码出租好租，你说呢？
第二、如果是期房，新建商业也要找一些有信誉的和比较靠谱开发商和物业。一个有实力的开发商和靠谱的物业绝对是后期商业能否起来的关键，给大家分享一个例子：在某地高新区有升龙置业和朗悦置业（本地企业）开发的商业楼盘，基本同时建好。但是升龙置业因为盘子太大资金出现问题或者怎么样，后期的商业管理无人过问。朗悦置业因为是本地企业对于楼盘很重视，天天做宣传和活动吸引顾客，最后朗悦的商业生意好的不行，升龙的商业半死不活。所以，如果在选择新建区域的商业，开发商是否负责或者有运营商业的经验和实力很重要（升龙是不具备运营能力的开发商）。
综上，花几十万买个商铺最后砸手里的情况有很多，好多都想着靠房租来还房贷，但是一部分人确实是连租都租不出去。所以，位置很重要，开发商的实力和信誉也很重要，规划要好，但是一定要有人去管理。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
假如有20万，你是选择做生意还是买房付首付呢
这个问题很现实，我有切身体会，时间回到2009年，那时刚结婚不久，手头积蓄六万，如果当时有二十万人民币，以当时深圳关外的房价，买个二居室问题不大，那么到现在一套二居室转手不低于300万。可是区区六万块钱我买不了，但我却不甘心啊，谁不知道几年后的房价会猛涨。于是我选择了大亚湾，刚时房价3000多一点，毫不犹豫买了个80平。今年上半年50万卖掉，下半年去东莞长安买了120平的二手房，08年的房子，小区3000多户的大社区，均价13000多。现已入住，上班在深圳西乡，一星期回一趟，开车40分钟左右。回头想想刚时的6万块如果存银行，现在什么都没有。做事情看长远一点，我看好东莞的前景，虽然比不上深圳，但也不会差到哪去。我同事13年东莞凤岗9000元一平买的房，现在20000多，现又去长沙弄了一套。个人觉得物价飞涨，钱存钱行是血亏的事情，如果名下无房，请鼓足勇气买房，前提是一定要选择有发展前景的城市，个人看好东莞，佛山，武汉，长沙，厦门，苏州。时代在进步，我们不选择前进就只能落伍。
商铺105万，每年租金6万值得投资吗
投资商铺关键要看回报率。总价105万，年租金6万，投资回报率5.7%，全部回本时间17.5年。
一般情况下，商铺投资15年左右能够收回全部成本，年租金回报率达到7%左右，这样的商铺才有投资价值。现在很多商铺年租金回报率通常在2～3%，能够达到6%的已经很少。此间商铺回报率为5.7%，单纯从收益率来看，似乎比银行三年期大额存单收益要好，但是否值得投资还需进一步分析：
1、年租金回报率5.7%，回本时间17.5年，这是在商铺40年的商业经营期内，以回报率不变、租期稳定的前提下得出的结论。如果中间出现找不到租户产生了空置期，则投资收益会有所降低。当然了，有人会以租金一直递增、房产增值等为由认为可以弥补亏空，这就要考虑商铺周边的环境如何了：租金是否可以一直上涨、商业地产未来是否还有上涨空间，以及城市商圈是否发生变迁、空置期的亏损与租金涨幅和增值部分是否持平等，都是需要综合考虑的。
2、如果是返祖铺或商场内铺需要慎重。返祖铺通常是个坑，开发商为了推销商铺，会推出5～10年不等的包租期，或者给出远超市场的租金回报率，来打消购房者顾虑让你购买。但羊毛终究出在羊身上，到期后商铺要么租不出去，要么卖不掉，或者让你与第三方签约，没到租期开发商就溜之大吉，购房者将会很难维权；商场内铺通常会受整体经营状况影响，一旦被周边其它新增商场所取代，消费人群出现分流，必然影响商铺经营效益，收益率大幅降低，同样会遭遇卖不掉、租不出去的困境。
3、如果购买的是二手商铺，过户费用是非常高的，主要是土地增值税和个人所得税2大块，就要看增值部分和个人收益部分究竟有多少了。另外还有契税（按照3～4%收取）3、4万，维修基金（按照2～3%收取）2、3万，不同的省市执行标准不一样，比如维修基金有的省份按照面积收取。以上各项费用相加，占到商铺总价值的20%左右，就要多掏20万左右的税费，如果是买方出，那投资回报率就要打折扣了，如果买的是新铺，这部分费用也是要提前考虑进去的。
4、房款105万是自己全款拿出来的还是需要贷款？如果使用贷款，额度是房产评估值的60～70%，还要看个人收入和征信情况，首付需要50%。假如需要另外贷款50万，贷款是在基准利率6.55%的基础上另加10%的的上浮，按照7.20%来计算的话，10年期贷款每个月需要还贷5857.09元（总共需要支付利息20.29万元），一年就是7万多元。这样年租金6万元就不够了，10年内不仅没有一分钱进账每年还要另掏1万出头给银行。
综上，购买商铺需要综合考虑各方面因素，谨慎投资。
80万的商铺，一个月租金2000，值不值得买，为什么
商铺总价80万，租金收益每年2.4万，回报率只有3%，当然不值得买了。第一，现在银行稳妥理财的收益也能达到4%，而且还可以保持资金的流动性，但是把钱投资不动产商铺，不仅不划算，今后再想转手也不容易，因为商铺的过户费很高，达到商铺总价的20%左右。
第二，网购已经成为社会消费的主流模式，实体店生意越来越难做，特别是今年遭遇疫情，导致很多的商家倒闭，此时入手商铺风险更大，收不到租金容易亏本；如果还要使用贷款，仅凭租金供贷有断供的可能。
第三，商铺投资收益主要来自两个方面：租金和增值。但是回报率只有3%的商铺，大概率位置较差，而位置差的商铺增值空间很小；商铺价格还跟随住宅价格上涨而上涨，但是目前住宅价格整体趋于稳定，今后商铺价格也很难上涨。
第四，总价只有80万的商铺，单价一定也很便宜，可以确定面积不会很大，可供租户投资的生意不多；而且多数位于人口净流出的三四线城市，居民消费水平普遍不高，商业环境也不理想，投资容易亏本。
第五，商铺的总量已经过剩，新的商铺还在不断投入市场，导致消费群体被分割截流，加之同质化竞争激烈，实体店的利润也不断被摊薄；城市在不断扩容，商业中心不断转移，但是买下的商铺搬不走、挪不动，容易砸在自己手里。
因此，这样的商铺不值得投资。如果确实想要投资商铺，位置一定要是城市的核心区域，而且回报率不能低于6%，否则宁缺毋滥。
关于在西安20-30万买一套商铺，如何，20万建议不建议买店铺的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
