本篇文章给大家谈谈商住两用的房子能买吗到底靠不靠谱，以及商用房真的不建议买吗对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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买了商住房是什么感觉
谢邀了，鄙人才疏学浅，胡诌几句，权当笑谈，不足为据，接收批评建议，请勿人身攻击。
言归正传，买了商住房的你，后悔吗？这个话题，必须先明确的是，商住房这个概念，打开搜索引擎一查，对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
无论是哪种解释，它跟普通住宅还是不同的，它是店铺和住宅混合而成。紧接着搜索引擎就搜索到购买商住房的危害，什么产权期限短，到期要缴纳土地出让金，不能办理户口，按照商业水电费缴纳，户型小、没绿化，空间窄等。
看完这个，吓我一大跳，我隐约记得自己住的这套房子就是商住房，买了七八年了，从没关注过这个问题，急忙翻看房管局的制式合同，果然写着商住楼三个大字。我说怎么我们小区就沿街孤零零的两栋楼呢，小区的院子里连棵草都没有，光秃秃的，全部是水泥硬化的路面，院子小的可怜，一楼、二楼都是门面房，干啥买卖的都有，三楼起才是住宅，一到夏天撸串的日子，吵死了。其实这些都可以解决，小区的后身就是一条河，绿化非常好，锻炼啥的都方便；开发商配套的窗户还是不错的，隔音效果非常好。其他的问题呢？户型也不小啊，一百多平，南北通透，水电气都是居民标准，户口也轻松的落了，还有啥不同的呢？对了，产权年限，我急忙又找了一通，合同也大笔写着呢，2008到2078年，正好70年啊！也没什么差别啊！
你要问我后悔吗？我还真后悔，后悔当初没钱多买几套，当时2800，现在10000。当然了，我这是个案，房地产市场地区差异很大，可能各地的政策不同。至于说内心后悔吗？我想如果买来自己住或者办公用，那就谈不上后悔，尤其房子这种大笔的消费，你决定买的那一刻，肯定是综合考虑了价格、位置、收入水平等各种因素之后的妥协的结果，是自己的决策，谈何后悔。如果是炒房的，那随时会后悔，因为政策多变，防不胜防。
经济适用房值得购买吗购买了之后会有什么影响
不管是买新房还是买二手房，首先我们都都会考虑到，房子的产权问题，这里面有小产权房产、经济适用房产权、商业住房产权、团购房。
朋友们都清楚，小产权房子是没有房产证的，是个共有产权，经济适用房的房产证和商业住宅也是有所区别的，那么到底能不能购买呢？
什么是经济适用房？经济适用住房的概念，规定在《城镇经济适用住房建设管理办法》中，根据《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条和第四条，经济适用住房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。
特点就是价格低，远低于市场房价的。但是购买资格是需要审核的，并不是说你想买就能买的到，我要说的就是购买二手经济适用房的经历。
二手经济适用房也是要远远低于市场房价的，不过想要购买二手经济适用房，必须要等到五年以后才可以买卖，这是硬性规定！同时想要购买二手经济适用房，房主首先要把经济适用房转化为商品用房，这个就需要户主补交商业房产税了，并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了。
有了房产证接下来的交易就是过户问题了，我当时购买的多层楼房，总共6层。我也是运气好碰到了这么一个户主，他家是二楼东户，房子还是精装修的。当时看房的人很多，但是并没有第一时间出手的，估计就是考虑到经济适用房能不能买的问题吧，一直在犹豫，不管是户型还是房价都是令人十分满意的。我当时也没敢匆匆下手，担心上当跳进坑里，特意咨询了我的同学，他就在房产局上班，问了他好多问题，他也都给我讲的很清楚，归根结底就是一句话，如果户型可以，装修的也没什么问题的话，经济适用房值得购买！并且还是买了个便宜。
给大家说说重点几项：
1.经济适用房必须满5年才能买卖。
2.经济适用房买卖前必须补交差价转化为商品用房。
3.经济适用房转化为商品用房要取的商品房房产证。
4.商品房产证要核实清楚房屋贷款情况，抵押情况等问题。
5.转化为商品用房后需要补交1个税点，如果满2年后就可以不用交税，不满2年就是新证，新证的话需要补税的。
6.遇到合适的不要犹豫，要快速下手，这种房子大多都是最便宜的，可遇不可求。
所以如果你真的运气好，遇到这样的二手房完全可以出手购买的，不管是实用上还是价格上都很有优势，并且经济适用房一般都是多层楼房，公摊面积很小，并且还有地下室。特别是刚需房者遇到这样的好事劝你早点下手，不要犹豫，错过可就没了！！！
商住两用的房子能买吗到底靠不靠谱
商住两用房，即能办公又能居住。它的优点是:总价低，不限购，不限贷，交通方便。
但是缺点也不少:产权年限为40年，而住宅房产权年限为70年。
贷款年限最长为10年，而住宅房贷款年限最长为30年。
贷款利率高于普通住宅房。
今后居住费用比较高，大多数商住房是商水商电，
不能落户口。
物业费和供暖费比住宅贵，公摊面积大。
人员混杂，居住环境差。
而你买的是二手房，看清楚还有多少年限，虽离学校近，没法落户口，好不好上学，得弄清楚。
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疫情后商铺还值得入手吗
个人觉得现在入手商铺正是时候，不管什么时候只要有好货源高质量低价格肯定能做起来的，如果不是一手货源那肯定做不过网上同等价位那怕稍微贵一点很多人还是原意去实体店
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