style="text-indent:2em;">大家好，今天来为大家解答专家建议买期房吗这个问题的一些问题点，包括买新房划算还是二手房划算打算出租也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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年轻人首次置业适合买二手房吗
谢谢邀约。回答过几个类似问题，平台又给推荐过来了。
看来关注该问题的人不少，我就再说一下。
特别说一下，悟空问答是专业的问答板块，你不熟悉房产，请不要凑热闹，会误导他人的。
我是地产老牛，从事地产十年，房产问题专业问答者。
年轻人首次置业适合不适合买二手房，这个得分个人情况：
1.如果是临近结婚的，想买房作为婚房，且婚后就有要孩子的计划，两人都在市区核心区上班，我建议买二手房，理由如下：
1）二手房不用等几年，买了之后装修一下就可以作为婚房，省时间，期房没准，好多楼盘说的交房时间都得延后，这是实际情况。
2）二手房往往处于城区内，距离两人上班地点都不太远，上班节省时间；
3）二手房往往配套齐全，多数有学区，婚后有了孩子，不用为孩子上学的事儿操心。
那么什么样的二手房最好？
最好当然是：交通便利、60㎡左右的小两室、房本满五唯一、房龄15年左右（2003年的房子）。
这样的房子在石家庄是大量存在，同级别城市也会有不少。
2.如果是刚毕业的年轻人，近两三年没有结婚的打算，家里有能力给买房的话，我建议买新房。理由呢？
不着急住，有时间等期房，现在的新楼盘在整体外观、社区景观、物业服务、智能化配套等方面的水平是二手房老小区没法比的。
那么这样的年轻人首选的新房楼盘什么样的最好？
首选全国性大房企的楼盘、大盘（20万平米以上）、首期的房源。
这个具体当然看个人的经济实力了。
好了，就这样，希望对大家有帮助，希望大家多关注我，多点赞，好让我有动力持续不断的回答大家的问题，毕竟回答问题的免费，我不收钱，收点儿点赞总可以吧，哈哈，
我是地产老牛。
新房交房收房之前有必要找专业师傅验房吗
专家建议，验收新房最好按以下步骤进行：
【步骤一】准备工具：
1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。
1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
1个塞尺——用于测裂缝的宽度。
1个5米卷尺——用于测量房子的净高。
1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
1个计算器——用于计算数据。
1支水笔——用于签字。
1把扫帚——用于打扫室内卫生。
1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。
正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去。
【步骤二】查看资料
去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。
B、《住宅使用说明书》——可带走。
C、《竣工验收备案表》。
D、面积实测表。
E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
核实面积、合同及房款多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。
【步骤三】验收房子
看完资料后，基本就可以去验收房子了，顾问提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你交费，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙时，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙（远程抄表钥匙）等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。
检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
仔细检查地面有无空壳开裂情况。
水、电、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各强、弱电是否畅通。
验收下水情况，先用水盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。
验收地面下水。在厕卫放水，浅浅就行了（约深2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
首套房是买期房还是房龄小的二手房，如果买二手房如果是小白会被套路税费啥的吗
买房，首套房是买期房还是买二手房？
答：看价格、看价值、看未来房价的预期。
（1）对于购房者来说，急着入住的买二手房，不急入住的买新房；
（2）价格与价值，价值决定价格，价格影响价值，相互相存；
（3）未来预期与持有成本，新房持有成本在“限价令”下大径相同，二手房持有成本取决于购买时间段的市场情况。
备注：新房注重品量，二手房注重性价比，这是很多购房者在选择买房时，买新房还是买二手房首先考虑的因素。
针对该类问题的补充：1、新房。
当前房地产市场中新房市场频频曝出的质量问题值得深思，随着房企的成本增加（拿地成本、人工成本、融资成本、周期成本都在步步紧逼者房企“变通”），而且大部分的项目均在追求高周转，高周转的同时也意味着几年来新房质量在逐步下降，那么购房者在选择购买新房时，新房质量成为了首要的考虑因素。
（1）期房预售是新房交付后具备争议，对于购房者来说房子质量的把关方面只有在交房后才看得见、摸得着，就算是看得见摸得着了之后，在质量鉴定方面，购房者也处于弱势方，大部分楼盘只要通过了项目验收，再去谈质量就有点“吹毛求疵”的感觉。
（2）楼盘烂尾是购房最大风险，烂尾的因素很多，包含市场情况、房企资金链、不可抗力等多方面的因素。
（3）房价预期，对于新房来说，购房者持有的成本大径相同，对于未来的预期大部分业主持看好未来房价的心理。
2.二手房。
二手房看得见、摸得着，在房产交易时购房者差不多已经对交易标的做了全面的了解，
二手房的问题在于：
（1）较为复杂繁琐的方面是交易流程及手续，很多购房者对二手房交易的手续和流程并不了解，或者一知半解，还停留才初级阶段；
（2）信息还不够透明，二手房的信息包含产权信息、抵押情况、房主的债务情况，已经售房原因等，同时在沟通过程中海存在故意隐瞒房屋的瑕疵问题。
（3）价格存在差异化，二手房价格以市场价格为基准，卖方定价、买方还价议价，以最终的协商结果为准，而这中间就可能存在一定的价差问题。
3、税费没有套路。
不管是新房还是二手房，在当前的房地产市场中，有健全的房产交易税费系统，税费算是较为透明的，想在税费方面玩套路基本已经不可能了，除非是购房者真的不识字，或者懒得去计较房产交易所产生的税费问题。
总之，买房无论是首套房、二套房、还是投资的多套房，购房者在准备买房时，对比新房和二手房的过程中，无非就是价格、价值、以及对未来房价的预期。
买新房划算还是二手房划算打算出租
这是很多购房者，最喜欢，最关心的一件事，买房直接，给经济回报挂钩。究竟买新房好？还是买二手房好？结合自己的工作经历，和很多购房者的买房经验，买房的目的是出租，建议买二手房划算！
如果要买房投资，首先我们先认识，新房，二手房的优点
新房的优点01、新房一般位置都比较偏僻，离市中心都比较远，是政府才开始打造，规划的新区域，但是价钱便宜！
02、买新房首付低，对购房者来说，特别是刚需购房者，首付只要三成。总价100万的房子，首付只要30万，并且很多房地产开发商，支持公积金贷款！
03、新房房龄比较新，结房后，可以按自己的要求装修房子。现在买新房，一般一年半左右，都可以结房装修，整体上比以前结房快，又可以按照自己的设计装修，这两点明显比二手房好！
04、重点：买新房升值空间比较大，一般情况下，新房接房后，房子价钱都要普遍上涨，地段成熟后，升值得更快，它的升值空间是二手房没法比的！
二手房的优点01、二手房的地段，都非常好，周边配套设施，都比较齐全，一般在市中心，或者离轻轨站比较近的地方。
02、买二手房，可以落实孩子读书的问题。现在买房子，都是为了孩子读书，很多购房者，都是冲着学区房，才买的二手房。
03、买二手房可以看得到，摸得着。买二手房，可以很清楚的看得到，房子的面积，朝向，装修情况。买二手房只要，落实好产权，几乎没有什么风险。
04、买二手房，可以省去很大一笔装修费。装修过房子的朋友都知道，现在装修房子，人力物力成本都很高，随便请一个工人，都要好几百块。买装修的房子，可以节省很大一笔费用。
05、买二手房装修好的房子，直接可以拎包入住。现在市面上卖的二手房，比如拿重庆来说，业主走的时候，只带走个人物品，其它的家具家电都不带走，这也是为什么，很多人买二手房的原因。
如果是从出租的角度出发，买新房？还是买二手房？从回报时间，和回报率来看，我赞成买二手房！为什么赞成买二手房，主要由以下两点原因：
01、二手房地段比较好，周边配套设施齐全。人口密集，流动性非常大，年轻人比较多，很容易岀租。就算租客把房子退了，在短时间内，很快都能把房子租出去！
02、重点：买二手房装修好的房子，可以直接收租金。去年年底，我手上的一个投资客，买了九龙坡区的一套房子，那套房子当时，还有租客在住，房子过完户的当天，原业主就把剩下几个月的租金，转交给投资客，房子又没有空置期，所以说买二手房，出租最划算！
总结：通过以上分析对比，不难发现，买二手房出租，比买新房好！希望对你有所帮助！
我是"安家在重庆"，如果有关房产领域的相关问题，关注我，每一个问题，我都会用心认真的回答，谢谢！关于专家建议买期房吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
