近期房价会上涨不(近期的房价还会回落吗)

本文目录

1. 近期房价会上涨不
2. 疫情过后房价会上涨吗
3. 盛夏来临，土地和楼盘齐热，绵阳楼市也会随之升温吗
4. 专家叶檀称疫情期应该投资买房，楼市是最后赢家，同意吗

近期房价会上涨不

近期房价会上涨不？

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说几句：

我们钱诚研究院参与了深圳房地产金融的调研，“房抵经营贷资金流入房地产事件”还被评为4月份六大金融风险事件之一。

3月以来，深圳楼市上演了一幕幕火热场面，“上千万豪宅热销”、“上千套房子一日售罄”，引发全国关注。

从国家统计局公布的数据来看，3月份北上广深4个一线城市中，深圳新房、二手住宅销售价格分别以环比上涨0.5%、1.6%领涨，二手住宅销售价格同比上涨9.7%，时隔两年跃居全国第一。

4月17日，网络上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻：近期深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

4月22日，深圳五部门（人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局）联合通报了近期关于深圳楼市“房抵贷买房”调查情况：未发现房产抵押经营贷流入房地产市场。

从“房抵经营贷资金流入房地产事件”看出：一是深圳房产市场的火热，特别是目前在复工复产恢复经济的情况下，我们可以看到最先起来的，还是内需，还是房地产，还是深圳；上一轮去库存也是深圳先行。二是，经过深圳几个部门的调查研究做出了正确判断，没有被舆论绑架。

从国家统计局公布的最新数据显示，3月房价涨幅较大的深圳楼市，在4月略微踩下了刹车。深圳虽然4月份新房价格环比涨幅持平，但二手房价格涨幅依然不容小觑。4个一线城市的二手房价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中深圳上涨1.7%，比3月的1.6%上涨幅度继续放大。而北京、上海分别上涨1.1%、1.2%，广州持平。

不过，广东省统计局于5月6日发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告显示：深圳房价上涨过快，居民收入跟不上房价涨幅。疫情之下，国内银行普遍加大对企业特别是小微企业的融资支持，资金成本走低，近期网上又出现杭州房产抵押经营贷款资金违规流入房产市场的传闻，再次引发市场对企业经营贷流入楼市的担忧。我们认为，监管部门应该持续强调银行一定要监控贷款资金流向，确保资金运用在申请贷款时的标的上，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。贷款一定要按照申请贷款时的用途真实使用资金，不能够挪用，如果是通过房产抵押申请的贷款，包括经营和按揭贷款都必须要真实遵循申请时的资金用途。

有趣的还有，没过几天，深圳的一位张先生称，姐姐1992年花33万元买了一套144平米的房子，一直没住被遗忘，现在想起来去找发现有陌生人入住。知情邻居表示，张女士购房后一直没住，现在房价已经涨到600多万，目前的住户是撬锁搬进去的。于是，“忘记28年的33万房子已涨到600万”的消息登上热搜。

房价上涨的长期趋势及供需矛盾依然存在，2019年深圳市新增人口41万，但住宅供应非常有限，供应矛盾较大。

猪肉供应少了价格就会涨。现在楼市明显供不应求，这是许多城市存在的现象。事实上，目前我国仍处于城市化加速阶段。2019年城市化率为60.6%，按保守估算，每年大约1200万人口进城，所以城镇的住房需求还在不断增加。一方面需要为新进城居民解决住房问题，另一方面原来的城镇人口的住房需求也还有不少缺口。为了满足居民日益增长的住房美好愿望，随着城镇人口的不断增加，住房的供应必须不断增加，直到城市化目标完成，这个趋势估计不会改变。

今年2月份，70个大中城市曾罕见出现“19城新房无成交、24城二手房无成交”的现象。当时，为有效预防新冠肺炎疫情蔓延，山东、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、北京、上海、天津等地曾明文规定暂停开放商品房售楼处。

今年3月份，疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。

4月份，疫情积压的住房需求进一步得到释放。

根据国家统计局发布的数据，4月份，各线城市的新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。

35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为50个，相比3月份的38个，有明显增加的现象。这说明，楼市总体上呈现了涨价城市增加的现象，部分城市楼市近期逐渐走出了2月份低谷。

5月上半个月交易数据已超去年同期。2020年疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场在快速收复之前下调的部分。整体看，疫情对楼市影响已经基本过去，2020年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。

与此相适应，近期的房价走势让经纪人的信心持续上升。钱诚研究院大数据系统显示，4月份经纪人信心指数为108.6，环比上升0.4%。最新购房者信心指数为102.7，环比上升1.8%。

现在有两件事情讨论的热度非常高。一是失业情况，二是房价上涨。按常理，失业增加，房价肯定会下跌，为何现在还在讨论房价上涨呢？难道失业的人员和买房的人员不是同一个群体。有人说，员工失业，老板还有钱可以买房呢。但是，既然员工失业，就意味着工厂停工或倒闭，也就意味着中小企业主也不例外的受到收入降低的影响。都在同一条船上，一荣俱荣。

对此，我们应坚定信心，我们有强有力的领导集体，我们有团结一心的人民群众，我们的疫情迅速得到控制，我们的经济也注定率先腾飞。经过这一轮挑战之后，我们的经济会更加强盛，我们的祖国会更加强大。但是，从全球看，各央行不断放水，为经济发展强行戴上呼吸机。我们国家，对当前的一个重大判断，就是要坚持底线思维，做好较长时间应对外部环境变化的思想准备和工作准备。

事实上，就在大家执情的讨论房地产市场回暖之时，就在部分二手房业主准备像开发商的售楼部一样玩涨价套路之时，部分城市的房价下跌也是不争的事实。

例如，重庆。从部分售楼部传出消息，买房可以执行两成首付。这在全国房住不炒的定位之下，是首个降低首付的城市。当然，按照央行政策，原本就没有实行限购的重庆，把首付比例适度下调也符合央行规定。为什么，重庆此时会调整首付，这与成交量的下降有着直接的关系。

再如，青岛。青岛的房价在去年是处于下跌之中。青岛在开展“2020青岛百日万店消费季”活动方案中明确要求：倡导参展企业开展打折促销，团购优惠、推出特价房，给予二手房租售交易佣金优惠等活动，鼓励改善型住房需求，产证满2年（之前要求满5年）即可上市交易，针对本地就业人才购买首套房，不需要落户或社保纳税。

从重庆的降低首付和青岛的放松限售，其实逆向思考会发现，都有一个基础，那就是这两个城市的楼市早就降温了，房价正处于下跌之中。此时，稳楼市就需要配套的措施出台。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”这是正在开会的政府工作报告中有关“涉房”表述。

这是继2018年政府工作报告提出“房住不炒”后，再次提出“房住不炒”，2019年并未提及。

国家多次强调“房住不炒”传递的信号是，这将是很长一段时间内我国房地产市场调控的主基调，一方面强化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化其投资品的炒作功能，这有利于降低房地产金融风险，促进楼市平稳健康发展。

当然，相比而言，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“落实地方政府主体责任”等内容没有写入此次两会报告，这也使得各地在平衡房地产和宏观经济关系、鼓励地方政府稳定房地产方面有更大的作为。

钱诚研究院大数据系统显示，4月份，全国房地产调控政策多发，单月房地产调控次数为67次。一季度累计房地产调控次数高达171次，1-4月合计房地产调控政策高达238次，而2019年同期只有164次，同比上涨45%。

“稳房价、稳地价、稳预期”的政策在2020年没有发生变化，“房住不炒”依然是未来长期坚持的方向，因此近期房价不会出现大规模上涨，总体房价稳定、地价稳定、预期稳定的方向不变。

在今年货币宽松的情况下，房价还是有上涨的压力，疫情过后最先恢复的也是房地产行业。但现在国家坚定不移地坚持“房住不炒”，只要区域房价一冒泡，地方政府就会出手微调，所以总体来看，今年房价不会大涨大跌、大起大落，大概率会保持一个平稳温和的状态。

疫情过后房价会上涨吗

我个人分享一下我的经验，我在2009年到2011年一直是从事房产。销售行业，主要是做二手房的买卖交易，当时的坐标是苏州市昆山市。2008年金融危机的时候，股票和金融市场都是大跌。昆山市很多房子都是三四千块钱一个平方，大部分人拿着现金都不敢动。都觉得房价会也会跌，但是有一部分人呢，趁着金融危机的时候大大出手买了很多楼盘来投资，告我是2009年进入房产行业进行二手房买卖。才一年多的时间，房价从原来的4000变到8000多。整整翻了一倍。刚好在2009年国家出台房产税的改革制度年底的时候大量的二手房买卖交易非常火爆。直到2010年的时候。国家多次调控，买房需要当地社保以及首付由原来的20%提高到了30%。一房贷利率上浮多项政策。来控制房价上涨的速度。但是刚需还是避免不了的。该买的还是要买。房价依然上涨，这只是速度稍微放慢些，但是根据今年这个疫情，我看到很多新闻上说，那某某房地产开发商因资金链断裂而倒闭。这估计对今年的房地产市场有很大的冲击。2020年处在世界金融危机的年全世界的经济都不景气。所以我认为，房价会跌。大家都没有钱了，谁还会投资呢？没有了投资客，房价是拉动不起来的，但是我认为风雨过后又会见彩虹。短期的调整不代表房价一直会下，以后依然会缓慢增长。毕竟房产是保值增值的不动产，毕竟当地政府还得靠房地产来带动经济。希望对你有所帮助。

盛夏来临，土地和楼盘齐热，绵阳楼市也会随之升温吗

应该多关注国家的教育和高科技，少忽悠房地产，房地产埋葬了多少年轻人的梦想，毁灭了多少家庭的幸福！多点人性，少点忽悠。

专家叶檀称疫情期应该投资买房，楼市是最后赢家，同意吗

现在是市场经济时代，做任何事情都有风险存在，国家层面已经加大了"放管服“步伐，国家的作用就是监督市场是否合法，解决企业的后顾之忧，在投资方面，要慎之又慎，多方了解，反复比对，才能减少投资风险。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。