大家好，公寓带返租的利弊相信很多的网友都不是很明白，包括为什么不建议买返租公寓也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于公寓带返租的利弊和为什么不建议买返租公寓的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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买了返租公寓怎么止损
你是买了返租公寓吗？其实不需要止损的，你要想止损，你可以把它卖掉，因为你返租的公寓直接就是属于你已经购买后，他每年给你返的租金。
租不出去的话，也会给你泛珠津，即使是疫情再严重，也不耽误你返租金呐，你不会亏损的，这个你可以放心吧，如果你觉得已经赔钱了，那你就可以尽快出售，找中介公司把它卖掉
请问售后反租的商铺和公寓，里面有套路吗有坑吗
售后返租的商铺和公寓有套路吗？有坑吗？答案是肯定的。
在我看来售后返租的公寓和商铺就是房产行业里的“庞氏骗局”。要避免入坑，那么我们就要了解它究竟是怎么返租的？运营模式是什么样的？
举个例子，张三买了一套返租公寓，签完买卖合同以后，还需要签一份托管经营合同。比如托管8年，一般前三年的租金分别是总价的6.7.8个百分点逐年递增。后5年是三七分成，业主占七成。租金都是按月给到业主手上。
从表面看上去，好像没有什么问题，类似于业主出租给经营方，然后按月收租。问题就在于是否能保证能够在规定的时间收到足额的租金呢？事实上是很难的，首先你得看地段如何。能不能准时收楼，开发商会不会出现资金链断裂跑路，经营方的品牌形象如何？招商情况如何？还有一个最重要的问题就是能不能出产权证等等
如今市面上出现了大量的三旧改造项目用的都是类似的托管套路，也出现了好多好多的烂尾现象。如非必要不建议购买售后返租的公寓和商铺，千万不要被高收益的幌子迷住了双眼，时刻要保持警惕，天上不会掉馅饼，很多都是套狼的小孩。
最后给大家几点购房意见：第一，能买商品房不买公寓，能买公寓不买商铺。第二，能买市区不买镇区。第三，谨慎购买旅游房产，返租房产。第四，谨慎购买小产权，最好不买。
40年返租酒店公寓划算吗
不划算，后续很可能租不出去砸自己手里
公寓带返租的利弊
利：
1、返租式酒店公寓对于投资者来说，不进行限购。小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。返租式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体租价。此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。
2、出租率较有保证
返租式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们有广泛的租客源。同时公寓的出租的最短时间可以是一天，最长就没有限制，而住宅一般最少要3个月，它们面对的客户群要比住宅范围广。
3、物管好，服务安全周到
返租式公寓的物业管理一般都比较强悍，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
弊端：
1、公寓式产品，属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
关于公寓带返租的利弊，为什么不建议买返租公寓的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
