你认为在合肥还可以买投资性质的房产吗(现在买合肥的房子投资可以吗)

本文目录

1. 现在合肥买房合适吗
2. 你觉得在合肥哪里买房置业，最有升值空间
3. 你认为在合肥还可以买投资性质的房产吗
4. 在合肥购买新房应当注意什么

现在合肥买房合适吗

我不知道你从哪看出来合肥楼市不景气的，我们公司是做房产行业的，通过我们的数据可以看出，合肥楼市主要呈现分化情况，刚需房只要一出来，立马就被抢空，而且这种情况一直是持续的；但对大户型（200平及以上），商铺和写字楼，这一块的市场的确是很差，可以说是差到一定程度了，这可能也是你所说的不景气。

从另一个方面来看，合肥的刚需市场仍然很大，一方面是合肥每年人口数量都在增加中，会进一步推动刚需市场；另一方面来看，选择高端住宅的不是很多，而且投资环境也不是很好，通过这些可以看得出来，合肥整个房产市场都还处在普通住宅的市场环境中，未来有很大的潜力。

只要土地供应量能跟得上，政策方面不掐的太死，再加上人口吸纳能力不减弱，合肥的房产市场仍然会有很大的上涨空间，以上是我的一点看法。

你觉得在合肥哪里买房置业，最有升值空间

谢邀！

在合肥买房置业有升值空间在市区，避开高价房区域，因为合肥市区不大！到哪个区域都很方便！

高新，经开，瑶海，这些区域房价目前在1.5万以上2万以下之内，距离市区很近，又正在开发，就业方便企业轻多的特长，东西接合部，实合刚须买房！

合肥城市发展中，科技城，整个区域房价都比较稳定！根据自己手中钱与经济而定，城市配套优越，现在要抓紧买！

笔者预测5一10年后就不好说了，到时候可能后悔更晚了，信息笔者知道一点，合肥在10年内必定成为长中游新中心城，一线城市铁板钉丁！合肥10年后将区域扩大一千万人，将成为世界科技科教中心，现在笔者指的区域将成为新中心区域！这些已经够明白了吧，说的也够多了。

笔者不是搞房地产的，只能说点良言，信不信有你。

你认为在合肥还可以买投资性质的房产吗

合肥作为二线城市来说，居民收入并不高，产业结构优化不够清晰，房产作为目前的中流砥柱，托起整个合肥的霸都梦的。房产接下来的趋势也是稳步前进。合肥南西北四个发展方向，各有各的投资优势和劣势。

滨湖：优势：省政府和各大机关聚集地，环境优美，地铁配套完善，劣势：新房和二手房价格差别不大，待开发土地资源多，新房会分流一大批客户资源。长线投资可以，短线一般。

高新：优势：高新区一直都是环境优美和价格洼地的房产地区，学区一直是高新的劣势。但是随着新六中校区和七中等学区的入住和2号线延长线和4号线的开通。高新区的优势会越来越好。长线投资可以。短线投资靠学区。

政务：政务区作为人多地少的一个区，目前来说就融创，moma等几个新盘在售，加上下半年新50中的在建校区，琥珀五环城和天珑广场和天鹅湖一号等一直以来的价格洼地小区会迎来一波上涨。

总结：合肥房产的投资趋势应该是学区房。长线+短线投资效益：政务>高新>滨湖>北城。

个人拙见

在合肥购买新房应当注意什么

个人十年合肥房产经验，说下个人的一些建议意见。按照这个流程，最快三天就可以买到合适的新房的。

新房相比二手房，看房简单（不需要约每套房子的房东时间），每天工作时间去看房都有专业置业顾问接待。新房价格透明，不要自己一套套去砍价，有政府统一备案价，贷款简单，如果流水有问题啥的，开发商都会帮你解决问题的。另外，新盘一般户型好，品质更高。

一、解决限购问题，看是否有房票；

合肥限购的区域为：瑶海区，庐阳区，蜀山区，包河区，新站区，政务区，高新区，滨湖区，经开区。如果你需要在以上九个区购房，就需要满足以下条件。

合肥是有限购条件的，需要符合限购条件才可以购房的。简单的看下面的这张表就行了。

二、搞清楚自己预算：首付能出多少，月供能承受多少，以及以前买房贷款情况确定首付比例，还有征信情况。

如果是刚需买房，目前自己手上包括父母、家里亲戚能借的有多少款，都要搜罗搜罗的，尽量多凑点首付（土豪除外）。

月供这块，原则上不超过工资收入的一半的。如果是刚需，考虑到父母可以进行援助或者未来工资会上涨，月供可以到目前工资的三分之二可以的。

除了限制性购房外，合肥市也实行相配套的限制贷款政策，以进一步抑制投机行为。限制贷款是看你全国是否有住宅贷款记录的，不仅仅只是看合肥本地的贷款记录的。而且是认房也认贷的，合肥市区有房子，即使全款的，也算二套房贷款首付比例。经过我们梳理，具体如下表：

另外，记得查询自己的征信情况，记得不要有信用卡、小额贷款的逾期记录，可以带着身份证到当地的人民银行免费打印查询，也可以通过网上查询，网址（中国人民银行征信中心）进行查询，今天查，第二天就能查出来。以前是否有房贷记录，征信报告上也体现出来的。

最终根据你的首付、月供承受能力与首付比例确定你的购房可以接受的最高与最低的总价区间。

四、根据预算确定板块与区域

目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的：

1、政务区：2.5万，在售都是大面积的，总价500万以上。

2、滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价230万起；洋房价格2.1万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起，基本总价250万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。

3、包河区：均价1.9万起，洋房2.1万起；

4、经开区：均价1.7-1.8万万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少。

5、高新区：高层价格1.8-1.9万都有看地段。洋房1.9起到2.1万左右；

6、蜀山区：二环内与二环外一点，价格都是2万出头的了。二环外价格1.8-1.9万元，集中在大铺头董铺水库板块，周边目前配套一般；

6、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.4万到1.6万；

7、新站区：整体均价1.25-1.4万；

8、庐阳区：二环内2万到2.3万；二环外1.6-1.8万；

9、三县：1）肥西价格最高，基本价格在1.3-1.5万；2）北城：1.2-1.4万左右；3）肥东：1万到1.2万左右；

10、远郊大盘：舒城、寿县的、长丰的远郊的，合肥市区开车要1个小时到1个半小时的，价格在6500-7500元、但是合肥不是北京甚至不是南京这样的超大城市，一是市区价格太高，很多人买不起只能买很远郊区；二是人口很多，足够支撑远郊大盘的购买力与未来居住人群；合肥的远郊大盘，个人感觉还是当地原居民购买的多，多未当地人的刚需或改善，合肥真正的买的大部分还是投资的多，居住的也有很少很少。投资太多情况下，一未来实际入住率低，影响商业配套等起来，二是投资太多了，以后交付时候，抛售的人太多了，接盘的人又少，所以二手房价格涨不起来。最好也不好买。

综合个人预算首付，已经上班地点，熟悉程度，来选择一个合肥的板块。

1、经济优越的话，可以选政务区和滨湖。这两个地方的房价在合肥地区当属最高。

2、经济还不错的话，可以选庐阳区，蜀山区，包河区，高新区、经开区。

3，经济一般的话，可以选新站区，瑶海区和三县肥东肥西与肥西。

政务区；合肥房价最高的要数政务区和滨湖了，政务区地理优势非常明显，配套设施完善，休闲、娱乐设施也比较多，加上市政府也在，所以房价绝对低不了，目前均价也在2万多；不过政务区虽然好，但是由于区域限制，个人感觉发展有限，而且相对比较拥挤，投资增值幅度不会太大；

高新区、蜀山区；高新区近几年发展迅速，吸引了一大批高新技术企业及人才，政府也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套，导致房价蹭蹭蹭往上涨，不过比起政务区和滨湖新区，这边房价还是要低不少，相对来讲还是比较合适的。未来10年看高新，因为高新区有大量的高科技产业，合肥一多半的上市公司都在高新区，有钱人多，而且合肥本地人认可西边，就像外地人都认可南边的滨湖一样的。高新区还有大蜀山有湖，有大量的未开发的土地，未来升值潜力很大。

庐阳区老城区二环内房价高，如果有非常好的学区可以入手。庐阳二环外的房产目前价格也不低，如果在周边上班的可以入手。

瑶海区、新站区；这两个区价格差不多，均价13000-14000左右；近几年由于政府加大资金投入，环境有了大的改善，也是不错的刚需购房选择；新站一直是合肥价格洼地，更长远看，如果资金不是很多，可以买新站地铁沿线房子，升值空间也很大的，因为地铁沿线的房子未来好出手的。

还有肥西县、肥东县、长丰县；县城首选肥西，肥西县一直作为安徽省唯一拿得出手的百强县，经济实力一直都是安徽省第一，房价也是最高的，而且三县有望划归合肥市区，投资也是不错的选择；

五、根据区域筛选出具体新品楼盘

筛选出新盘楼盘后（当然怎么快速从合肥在售几百个项目中挑选出合适自己的，需要前期做功课或者询问专业人士的），就集中时间，集中的花个周末两天或者几天时间去看一下，主要了解楼盘位置、未来发展空间、品牌实力、户型、采光、楼层、价格等，综合确定买哪个小区。

其他注意事项

1、如果购买学区房，需要注意自己孩子的入学时间的，新房一般交付时间需要两年左右的，需要提前留足时间。

2、尽量买品牌开发商与品牌物业的房屋，后期居住舒适，房屋增值。

3、尽量买地铁口的物业，后期出行方便，升值也好卖。

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关于你认为在合肥还可以买投资性质的房产吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。