要不要把房贷换成抵押贷款

其实要不要把房贷换成抵押贷款的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解房子不建议抵押，因此呢，今天小编就来为大家分享要不要把房贷换成抵押贷款的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 要不要把房贷换成抵押贷款
2. 想买个工程抵账房房子能在开发商出手续和收据但网签不了有风险么
3. 银行不受理房产抵押，这是为什么
4. 房子有贷款未还清，现在做生意想用房子向银行抵押贷款，可以吗为何

要不要把房贷换成抵押贷款

诚邀，题主的想法类似于用较低的房抵贷利率置换利率较高的住房按揭贷款，作为一名长期从事信贷的工作人员角度来看：想法不错，操作起来有点困难。

1、我要不要抵押一套把另一套结掉？这个想法比去做理财好，但是也有它的问题。房屋抵押贷款的年限一般不会超过10年，同样是100万的贷款，即便利率优惠了0.8%，但是贷款期限缩短了15年，月负担增加了非常多，是否会影响现在的生活水平，这是个值得考虑的事情。

2、理财的固然想法不错，实际操作起来非常困难。深圳央行发现贷款资金流向房地产领域的事情刚出，已经要求收回流向房地产领域的贷款了，并要求各大银行进行自查。可见贷款资金用途必然是现在各大银行严把的关卡，贷款不能流向房地产、也不允许去购置理财产品。我运气好不会被发现，尽量避免这种想法，现在的大数据时代且所有银行均为央行所监管。

最后还是建议合理利用自由资金才是比较好的办法。

想买个工程抵账房房子能在开发商出手续和收据但网签不了有风险么

注意上当受骗，网签不了有风险吗？风险一定存在，别说网签不了，很多老百姓直接和开发商签有合同，到时候难以入住，最终开发商杷现金带上跑了，一走了之，许多人欲哭无泪，好多年问题得不到彻底解决，有很多案例明摆在那里，难道你为所未闻吗？明知故犯，潜伏风险。自找麻烦。

银行不受理房产抵押，这是为什么

本人从事个人贷款行业5年，我来瞎哔哔几句。我不知道你是在大城市还是小城市，大城市银行多，产品多，选择空间大；小城市银行少，产品也少，没什么选择余地。

为什么银行不受理你的房产抵押，从两方面来理解。

一、从客户经理层面来说

1、如果当客户经理所在银行的产品在市场上很有竞争力，客户经理有业绩KPI又完成了、或差不多完成了、或者业绩提成少。不管你是否满足银行的产品准入条件，有的可能不搭理你了，后面就不多说了，你懂的。

2、对于客户经理来说，你对于他来说只是一个增量客户，做了一次抵押，下次再抵押的时候可能是3年、5年后、或10年后了。他们大多数做的是增量客户，做存量客户极少。

二、从银行贷款产品来说

1、个人银行房产抵押类产品的，一般分为个人消费贷、企业经营贷。据我对市场的了解，个人房产抵押经营贷产品，基本上每家银行都有；但是个人消费贷就不一定了。例如：建设银行的抵押产品，要求借款人名下公司成立一年以上，同时自然人借款人持有公司股权30%以上且取得企业股权时间满3个月，或者公司法人任职时间满3个月。当然，每家银行的公司准入条件一般都会不一样。

2、了解个人房产抵押准入条件

个人房产抵押产品准入条件，不仅仅从客户名下是否有公司，还得从客户的户籍、年龄、所持有的房产类型、个人信用（贷款逾期情况）、短期征信查询次数、负债比例、公司注册时间、公司类型、是否有流水等等判断。

三、个人抵押贷款操作手法

1、多跑，多了解市场银行各大抵押产品

有时间同一家银行，可以跑多几个网点，多几个客户经理。我最深刻的一件事，我朋友去中国银行做信用贷产品叫优客分期，跑了3个网点，直接被前面两个客户经理拒了，但被第三个受理了。

2、了解自身条件资质

根据了解的银行产品，匹配下自己的资质条件，那家银行产品可以满足或接近满足。

3、做贷款时提前做好准备

如果要求有公司，那就提前注册，或者找方法把别人转让到自己名下。如果短期征信查询次数超了，那就这几个月养一养。如果银行要求客户不能有小额贷款，或要求小于几笔小额贷款，那就提前结清。这类方法就不多说了，你懂的。

房子有贷款未还清，现在做生意想用房子向银行抵押贷款，可以吗为何

按照正常情况讲，未结清贷款的房子是无法办理抵押贷款的房屋，因为已经办理过一次贷款的房子无法再进行贷款办理，法律不允许两家银行获得同一房屋的他项权，但是有部分银行允许“加按”，“加按”的前提是你需要在你这套房子所在的按揭银行办理，必须正常还款1年以上，才会允许加按。

文章分享结束，要不要把房贷换成抵押贷款和房子不建议抵押的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！