现在的房子太小，没有足够的首付买二套房，卖掉小的换大的合适吗

互联网不建议 2023-08-22 02:03:43 -

大家好，关于现在的房子太小，没有足够的首付买二套房，卖掉小的换大的合适吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于首套房不建议太小的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

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我来毛遂自荐的回答一下这个问题。

因为自己现在也算是年轻人吧，买房子有六七年了，所以对这个问题还是有一些自己的感触。

第1套房子我觉得对一个人年轻人来说是非常重要的，因为他相当于是把我们工作以来的为数不多的积蓄，绝大部分甚至allin在这个房子上。

因此结合我自己的经验，对于年轻人买第1套房是，尤其对于武汉这种城市，我觉得在地段，总价和户型上一定要思考非常清楚。

第一，在地段上中心虽然好，但是不要唯中心论。

目前武汉市发展非常快，真正的核心在武汉市有很多个，基本上每一个区域都有1~2个生活和经济中心。

当然这里面也涉及到一些工作地点的问题，如果你是在一些相对来说比较稳定的单位工作，例如政府国企事业单位，我觉得买房子的话，只要是地铁或者公交能够通达的地方，上下班的通勤时间在一个小时以内理论上都可以接受。

无外乎就是早上起来早一点而已。

中心很繁华很便利，但也意味着中心房价非常贵，如果你是豪门巨富，家里有矿有钱，那么可以忽略这个建议。如果你是自己辛苦打拼，甚至需要父母贴补一点买房的话，那么我觉得地段可以不要考虑那么敏感。

理论上只要公交换乘便利，现在有地铁，或者未来有地铁可以通达的地方，都可以作为买房的地点考虑。

但是现在有一个问题就是，关于学区房，虽然现在年轻人可能很多人还没有孩子，但是我觉得这个问题必须要考虑。

因为学区房对以后孩子上学实在是太重要了，所以如果有必要的话，哪怕买小一点，也就近在教育资源相对好的地方选择。

第二，关于房子总价和贷款的问题。

目前武汉的房子不便宜，基本上三环以外都是13,000，14,000；中心城区内都是往3万走。随便一套100平米的房子，弄下来来都是一百多万，甚至200万，300万。

对于第1次买房的年轻人来说，如果不是全额买房，那么首付比例多少？我觉得要去思考。一般来说都是首付三成，剩下的都去贷款。

当然贷款也有商业贷款，公积金贷款和组合贷款，这里我强烈建议千万不要用组合贷。如果工资足够的话，建议第1套房就用商业贷款。

这样你的公积金可以适合攒着，当你有需求买第2套房时就用纯公积金贷款，这样可以省很多利息。如果你不买二套房的话，公积金也可以提出来用作他用。

第三，关于房子面积的问题。

由于现在武汉市的房价在不断的攀升，很多人买到第1套房之后，买第2套房真的比较困难。有的人觉得我第1套房买小一点，以后有钱再买第2套。

我个人觉得第1套房不适合太小，最起码是一个小三房。我第1套房买的是两房，后来发现真的是后悔，因为当你有了孩子，老人之后，你会发现完全住不过来，等你想买第2套房子，你发现已经买不起了。

第1套房事关重大，建议思考清楚，再三比较，看准之后就要下手，因为房价不等人。

当然可以。在资金比较紧张，又想改善住房的情况下，你的办法不失为一个好的策略。

如果条件允许，尽量先不要卖掉首套房，可以多种措施筹够二套房首付。以第一套房的租金偿还二套房的房贷，这种方式会降低未来的还款压力。当然这种方式二套房首付比例较高，具体城市首付比例不同，请查询当地比例。

若二套房首付筹措难度比较大，也可采用先卖掉首套房。改善住房会成为你的首套房，首付比例和贷款利息也会降低。不但能降低你的前期压力，也能降低后期还款压力。

当然，缺点就是你少了一套房子。

祝您能够选择一套满意的改善型住宅。

OK，关于现在的房子太小，没有足够的首付买二套房，卖掉小的换大的合适吗和首套房不建议太小的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。