style="text-indent:2em;">其实买首套房为什么要尽可能少首付长贷款的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解专家建议少交首付多贷款，因此呢，今天小编就来为大家分享买首套房为什么要尽可能少首付长贷款的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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房地产专家建议给年轻人降首付，并延长贷款时间至40年，如何看待这一建议
我先不说我的答案，先把理由拿出来看看。
1、工作时间很难有人达到40年，也就是意味着，要么在上学的时候就买房了，要么退休后还需要继续还贷，当然排除那些含着金钥匙出生的朋友。从这点来看，还40年比还30年更残酷，比如经常在视频上看的日本、美国的六七十岁的大爷大妈们还在工作或打工。
2、我个人比较坚信“适当的压力让人进步”这句话，人的潜力是无限的，得看自己愿不愿意去努力，30年的房贷已经够长了，身边很多人只贷15年或者提前还贷，延长到40年实在没必要。
3、打个比方，年轻人刚毕业，家里中等情况，能给100万首付，在北京买房，通勤时间1.5小时，房价4万/平，100平米，400万首付30%，也就是贷款270万，即便是利率上浮，一个月还款13000-14000，对于两个在北京奋斗的年轻人来说，奋斗一下是可以还得起的，还能生个娃玩玩。
所以，我的答案是40年没必要也没意思，刺激楼市用这招没用。
买首套房为什么要尽可能少首付长贷款
因为首套房贷基本上是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种，目前五年以上贷款基准利率是4.9%。根据央行的政策，首套房在基准利率上打8.5折，就是4.17%，公积金的利率更低，相当于基准利率的7折，首套只有3.25%。
而根据国家政策，二套房贷款利率则是向上浮动，从原来的8.5折变成1.1倍。所以首套房**贷款的利率属于福利，如果不享受，就是典型的把送来的钱推出门去。
有些人又会说，虽然贷款有**，但是贷款这么多，时间这么久，利息压力大。这个问题算笔简单的账就行了。同样是100万，如果你拿去多付首付，无非也就是省了4.17%的利率。换句话说，这100万收益率只要跑过4.17%就是划算的，中间的差额部分就是盈利。
我们以风险系数比较小的公募债券基金来比较。根据统计，截至今年9月底，有77位基金经理持续管理一只债券基金超过三年，这些长跑选手业绩怎样呢？有两只债券型基金过去三年累计收益率超过100%，这77个人平均收益大多都在20%至40%之间。这样来看，选择一两个老牌基金经理，挣钱是大概率的。
除了买低风险的债券基金，如果你的资金有非常充裕的投资时间，可以采取定投策略。未来30年内，无惧牛熊转换，获得年化8%的投资回报并非难事。妥妥地战胜银行贷款利率。
除了这些比较明确的数据外，为什么现阶段大家更要有比较积极的理财策略，而不是中国人传统的无负债老观念？
答案是我们正面临着史无前例的货币大放水。现在中国市场上存在的货币总量（M2）比30年前市场上存在的货币总量增加超过100倍！可预计的未来很长一段时间，这个趋势恐怕不会扭转。货币总量一多，实际上就是手里的钱无时无刻不在被无形的“通胀税”瘦身。
莎士比亚在《哈姆雷特》中有一句经典对白：“不要向别人借钱，也不要借给别人钱，向别人借钱会丧失尊严，借给别人钱会人财两空。”这种思路害了很多人。在一个货币超发的大格局下，简单地把钱存下、剩下，并不是一个最优的选择。
关于本次买首套房为什么要尽可能少首付长贷款和专家建议少交首付多贷款的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
