专家建议买小产权房？为什么(为什么大家不买小产权)

本文目录

1. 一些专家说拆除清理小产权房，会促进房地产的发展，你怎么看
2. 买了小产权房子的你后悔了吗，为什么
3. 深圳未来的小产权房将何去何从
4. 为什么有些人会选择买小产权房

一些专家说拆除清理小产权房，会促进房地产的发展，你怎么看

首先先明确一下，小产权房是什么东西？我们常说的小产权房是产权有效期为40年在房地产的定义里面，她的用途为商用房或者是商住，办公楼，好多人说买房不要买小产权的房，因为这一类的房子，他没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也是不会备案，所以说产权证他不是真正合法有效的产权证，他的产权证呢，是属于湘乡政府颁发的，这种房子建筑用地，也是乡政府的集体土地上边建设的房屋是没有缴纳土地出让金，这些费用的，小产权房对开发商来说，土地审批快，土地的成本可以大大的降低整套房下来的话，它的成本要剪掉很多，所以说，开发商也乐于建设这些房子，当然了，售价也会相对于市场的，市场的住房，要低很多，目前的小产权的房子在法律上属性存在较大的争议，拿不到真正法律意义上的产权正，这些房子呢？在法律上是属于钻空子的，它是介于合法与非法之间，给小产权房留下了一个擦边球的空间，接下来我们说一说为什么开发商乐于建筑这些小产权房呢？首先，根据法律规定，在农村集体的宅基地以及建设用地上，农民可以自行经营，而且，农民自建的住房也是可以交易的，就是因为这些模糊不清的地方，导致了各地小产权房建设的泛滥，由于中国经济社会发展不平衡若干，大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平，与此同时，政府经济适用房，廉租房的建设无法满足这些住房需求，小产权房存在着大量现实的购买群，出现了小产权房，势必会对大产权房，正规的房地产市场造成巨大的冲击，但是，随着今年法律的完善，小产权房房的定义也逐渐被完善出来，相信以后小产权房会有他自己的归宿，作为消费者，我们在人口，房屋的时候一定要选清楚产权，不要盲目选择，不要投机取巧，选择小产权房，因为偷机取巧的东西迟早是会还回去的，至于他对房地产市场造成的冲击在这方面，我们不能以偏概全，房地产市场如果景气的话，任何的竞争都是影响不了他的！

买了小产权房子的你后悔了吗，为什么

十几年前我买了一套100平米左右的小产权房，房子的总价付了10万块钱左右，当时周围同区域的大产权房每平米也要2400元一平米左右，也就是说我买的这套房子比大产权房算下来便宜了一大半。

房子买下来之后，我花了5万块钱左右简单的装修了一下便顺利的入驻了，当时选择买这套小产权房子主要也是考虑自己的资金有限，而我也不想背负着高额的贷款利息，所以我从买房、然后装修到最后的顺利入驻一共花了15万元左右，而且我没有一分钱的贷款。

我买这套房子的时候，我的一个朋友也在附近买了一套120平米左右的房子，他当时买的是大产权房，房子的总价算下来接近了30万，他也是因为资金不足的原因只付了30%的首付款，这首付款和契税那些总共付了10万多一些，而另外他还贷了20万元左右的房贷，这20万元房贷按15年分期还清，刚开始的时候每个月差不多要还2千块钱，以后逐月递减几块钱，房子交付之后他的装修也比我好，整个装修带家电家具下来花了差不多10万元，而这10万元他大多数是借别人的，其中有几万块钱还是按1分5给别人付利息的。

就这样我们俩个人几乎是一前一后搬进了新家，虽然他的房子比我的大点，而且又是大产权房，但是他前前后后花了差不多20万元才住了进去，并且还有20万元的房贷，而我买的虽说是小产权房子，但是我没有欠一分钱外债，我总共花了15万元就住了进来，由于我们俩买房的目的都是为了入住，所以对于房子的升值空间大小我们也并没有过多的在意。

我只知道我的朋友自从买了房子之后，日子便开始过得紧紧巴巴的，每个月他首先需要考虑2千块钱左右的房贷，而这个房贷里面，有差不多一半都是还银行的利息，而且在前几年的时候他还要还装修借下的一些欠款，我们俩家这些年的收入其实是差不多的，可现在十几年过去了，我们的生活却发生了不一样的变化。

这十几年，由于我没有外债，所以赚来的钱基本上都能存下来，而他因为有外债，还有每年两万多块钱的房贷，所以一年下来赚的钱便剩余不多了，这些年我其实每年攒的钱也不多，也就是几万块钱，可是我的这些钱我全部在银行存了定期，还有一部分买了理财产品，这些钱一直都是在钱生钱利滚利的，虽说不是什么高利息，但是十几年下来，复利的效果还是很明显的，所以在去年的时候，我又花了七十多万元全款买了一套房子。

而我的朋友呢？前些年每年赚的钱都几乎是用来还债了，也就是近几年他才意识到开始攒钱了，可是这几年下来也就攒了十几万块钱，这点钱现在连个房子的首付也付不起，今年前半年我搬了新家，我的那套住了十几年的小产权房我给它租了出去，现在它的周围经过十几年的发展早已经成为了城市里的一个小商圈，与我当初买它时的荒郊野外不可同日而语了，所以我的房子出租起来特别的抢手，每年我的房租收入有15000元，这个钱虽说不多，但是对于提高我们的生活质量还是有不小帮助的。

我的这套小产权房虽说不如朋友的大产权房升值的空间大，可是我也没有打算卖它，我就用它来出租，赚个房租就行，如果从出租的角度考虑的话，朋友的大产权房子并不会比我的小产权房子能多收多少房租，因为它们的位置是差不多的，而这些年我的身边还有一些朋友，他们在我买房子的时候由于身边的钱不够，而他们也不想贷款，所以他们便一直是租房住的，现在虽说他们也都陆续买了房子，但是由于房价的不断上涨，他们为了买第一套房子已经付出了不小的代价了，而且这些年来他们租房的租金都能买下我当初买的那套小产权房，更别说我比他们住进属于自己的房子里早了十几年，这种感觉是不一样的，何况现在我还比他们多了一套房子呢？虽说它只是个小产权房，但至少它也是属于我的！

诚然小产权房子并不为国家所认可，而且买这种房子也存在着不小的风险性，但是既然它能够在全国范围内大面积的存在着，便证明了它有着不小的刚需市场，我们中国人的传统观念中一直认为有房才算是有了真正属于自己的家了，可是现如今房价被炒得满天飞，许多人终其一生也买不起一套房子来，这个现象难道正常吗？

一方面是有钱人拥有着几套甚至几十套的房子住不了，另一方面又是许多老百姓想有个属于自己的小小房子而买不起，而小产权房的诞生却恰好能满足一部分钱不多人的需求，他们又何尝不知道这个房子存在着风险性吗？但是与无房可住相比，他们愿意冒这个风险，而这些人我想大多数都只是普普通通的老百姓，如何扼制房价的高速增长，一直是国家有关部门这些年来考虑的首要问题，而如何让房子这个刚需的问题与普通老百姓的收入水平达到一个平衡点这才是有关部门应该考虑的社会问题！朋友们，你们怎么看这个事情呢？欢迎留言评论！

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深圳未来的小产权房将何去何从

不清楚你问这个问题的目的，是担心手上物业呢？还是想入手小产权物业？还是想探讨深圳小产权产房这个问题？说几点对我深圳小产权将来的看法：

这个问题问得有些白痴，小产权房不是就是没有证的农民或违建么？不完全是！官方从来没有承认过深圳有小产权房，只承让合法外用地建筑！且合法外用地建筑并不等于就是违法建筑！

探讨深圳小产权房的未来，白说了就是探讨深圳合法外用地的未来！

我国现行的《土地法》里面规定的只有：国有土地和集体土地。

但深圳的是：国有土地和合法外用地。这个合法外用地是个什么鬼呢？

所谓的的合法外用地，就是未完成征转手续的原农村集体用地。众所周知，深圳先后经过1992年统征和2004年的统转，让深圳变成全国第一个没有农村的城市。既然征转，那为什么没有办理手续呢？问题有三（合法全用地以原关外居多）！

1、我国农村实行的是房产权与地产权分离的政策，这是统征统转时，就是出现这样的情况，名义上地是转了国有土地，但屋子却是村民私人所有权的私宅且受宪法保护，就这有点名不正言不顺的味道了！

2、基于当时ZF的财力有限，未完实现征转地的补偿，还想靠老一套（如2004年统转时，还想按1992的补偿标准来补偿）村民又不是傻子，当然不愿意了，于是纷纷种楼保地，与ZF对峙，最严重的时候甚至有村干部带头！过去的几十年里，深圳出现过几次抢建潮，分别是：1993年、1999年、2004年、2012年。（具体原因，限于篇幅，我会单独出一个图文加以说明）

3、深圳高速发展，人口巨增，而公共配套跟不上，而商品房又太贵；于是农民房就是成了大量来外人员最佳选择！大量的外来工造就了深圳的高速发展，所有当时ZF也深明所以然，尽管表面叫得很凶，要禁止！多数的法规仅限于书面而已，直到2013年出台的2+1文件要求清违建要与官帽子挂钩之后，这才真正的断了小产权房的增量！

目前深圳尚可开发的土地约为59平方公里，而合法外用地却差不多占到整个深圳的建筑用地的一半，所以未来深圳的土地供应相当大的来源就是盘活这些合法外用地。

最主要体现就是：城市更新（拆迁重建、综合整治、功能改变）正逐步分批的处理。

为什么有些人会选择买小产权房

小产权房是相对于产权房而言的。指在国营、集体单位和农村集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，房管部门不予颁发产权证，或由乡镇政府颁发有限产权证的房屋，是我国一定历史阶段的产物。

上世纪80年代初，我国试行住房制度改革，部分职工开始购买企事业单位的存量住房，并集资建房，这些房子后来基本取得了产权。1993年，国务院颁布住房公积金制度，房地产开发在全国试水;1998年亚洲金融风暴后，国家取消福利分房，房地产开发在全国铺开。由于商品房售价过高，一些国营、集体单位利用企业改制、拆旧建新、建设宿办楼等方式，在单位的地皮建设住宅楼，解决职工住房同时，多余房源向外出售，当为小产权房的肇始;稍后，一些单位又以集资建房、合作建房方式，购买农村集体土地，建设住宅楼，在解决职工住房同时，以低于市场商品房的价格向外出售，2008年被叫停，这些房屋基本无房产证。随着城市发展，兴起了城中村改造，在安置村民同时，对外出售部分房源，为集体产权或乡镇政府颁发的有限产权证;还有部分城中村自建的房屋对外出售，无房产证。

我国住房制度改革40年，大规模的房地产开发不足20年。2003年实行土地招、拍、挂，甚至到2008年叫停集资建房、合作建房前，很多人是在解决、改善自身住房，作为投资者寥寥，产权概念不强烈，面对价格高企的产权房，不得已选择了小产权房，国家也没有严格限制，导致小产权房来源复杂、存量很大。

下一步，国家开征房产税，猜测可能会分类解决小产权房问题。

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