style="text-indent:2em;">很多朋友对于专家建议买商铺怎么说呢和商业综合体商铺能买吗有什么建议不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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商业综合体商铺能买吗有什么建议
商业综合体的商铺还能买吗？不能一概而论。需要考虑以下几方面因素：
1、城市建设规划。看该综合体商铺是否属于城市中央商务区，周边是否有地铁、重点学校、大型社区、商务办公区等配套，市政规划中附近是否还有其他的商业综合体，是否存在同质化现象，是否有稳定的消费群体等。
2、商铺具体位置。综合体商铺也有内铺和外铺之分，通常情况下，一楼的沿街铺、商场入口处的商铺，甚至是一楼的过道铺，都会比二楼以上的商铺更优质，收益稳定易出租，其它的内铺受空间环境、消费群体的影响有局限性。
3、运营团队实力。商场内铺都是实行统一招商、统一管理，优质运营团队专业性较强，在设计规划和引流等方面都会有专业的人员去做，可以把项目运营的很成功。如果仅仅是听了销售人员的口头宣传，开发商再让第三方与投资者签订租赁合约，或者许诺较高的回报率返租等，里面的猫腻有很多，比如一旦出现工程烂尾、开发商中途跑路、承诺得不到兑现等情况，购房者的权益很难有保障。
整体来说，不建议购买商场内铺，原因如下：
一是投资者无自主经营权，等于把钱交给别人去打理，坐等收租的事情没有想象的那样简单。所谓合伙的生意不好做，投资内铺同样的道理。
二是目前城市正处于大开发阶段，城市在不断扩容，商圈在在不断转移，今天火热的地方明天有可能变得冷清。商圈和消费群体走了，商铺搬不走。
三是政策的连续性得不到持续，城市管理者基本上三五年一次更换，换了人也会换项目，今天上马一个项目，明天启动一个工程，城市地标建筑不停的换地方，烂尾停工的项目不是没有。
四是整体商业环境受线上营销冲击已经变差，消费主力军年轻一代消费习惯和消费方式的改变，以传统零售为主导的实体店生意很难做，实体店的生存空间被大幅压缩，投资商铺有风险，何况还是内铺。
投资刚需房好，还是商铺
感谢邀请回答。
业内一直有句说法：一铺养三代，意思就是说，买了一个好的商铺，可以养活三代人。虽然一些营销的成分在里面，但不可否认的是，商铺的投资很有前景，当然也有很多讲究在这里面，选择投资商铺，一定要选准和看准，否则，买了一个不好的商铺，会亏大的。
举个例子：几个月前去广州，同一条街上两个挨着的铺子，租金却差整整1万，一开始很难理解，后来一看，就因为这个租不出去的铺子，前面正正好好长了一棵茂密的大树，正好把铺子的招牌挡得严严实实。试想一下，不是租客，你会愿意租一个打不了招牌广告的铺子吗？而铺子一直租不出去，或者租金一直比别人低，你投资这样的铺子有什么意义呢？
所以投资商铺要讲究的东西很多，也可以私聊，商铺学问很深水也很深，稍不小心可能血本无归。正所谓投资价值越大，风险肯定越大。
而投资刚需房相对简单一些，也容易判断，刚需本身就是强需求，不愁卖不出去，但相对于好商铺来说，当下同样的价位，肯定好商铺值得投资。
关键还有一点，投资刚需房，可能会让你被限购了，调控的当下，投资住宅要谨慎，可能影响到以后。而商铺目前还是鼓励去库存的。
建议买商铺前一定要找懂的人去帮忙看看，是否适合餐饮、是适合重餐饮还是只适合轻餐饮，对业态有没有什么要求，有没有环保要求，有没有停车位…等等，这些都是会影响到后面租赁条件的重要因素，一定都要先了解清楚再出手！
买老城区商铺好还是新开发的商铺好
都可以，关键看商铺的地理位置是否好，住在商铺周围的人多不多，人流量大不大，交通便利不便利，还要看居住在商铺周围消费群体的消费能力如何。
建议，还是考虑老城区比较好，人多。才好做生意。新开发的商铺，居住人少，生意恐怕不行。最好，实地考察一下，再做决定。
现在适合买商铺吗
不仅现在不适合，而且未来几年买商铺都应慎重考虑。
近年来购商铺者亏损也！想起十年前，有一说法叫一铺养(富)三代。也就是说，10年前投资商铺，买即收益，创富有先机。
如今有人称“三代养一铺”。
近年来，商铺凸现“二高一降”的特点：①商铺空置率高；②商铺租金下降；③商铺税率高：商铺三项税费合在一起，增值部分的税率就高达55.6%。
如果你当初买商业地产的价格特别便宜，买入价很低，那么你的最高税率可以达到85.6%。这意味着如果房价翻倍，你都赚不到钱了。
近十年，在深圳投资住宅的人赚钱了，而投资商铺和写字楼的人多数无钱挣，有的亏惨了。
不少网友称，这十年商铺的生意不行，是因为互联网购物的兴起。
目前，各大城市写字楼的空置率高。按照国际通用标准，人均商业面积的警戒线为1.2平米，其实，目前，不少地区人均商铺面积早己饱和。
综上所述，你现在投资商铺是不适合的。当然，如果你资金实力雄厚且自身有需求，或是租金回报率高，或是商铺地段佳、位置好。这是可以考虑投资商铺的。
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